プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィル｜緑橋駅近・暮らしと交通の魅力を徹底解説

物件概要とアクセス

「プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィル」は、大阪市東成区中本エリアに位置する賃貸マンションです。
構造・階数・専有面積などの仕様は物件により異なりますが、駅近・利便性を重視した中高層マンションとして設計されていることが想定されます。

交通アクセス

本物件は「緑橋駅」から徒歩数分の立地を想定しています。以下は緑橋駅および周辺駅を使ったアクセス概況です。

• 大阪メトロ中央線・今里筋線「緑橋駅」まで徒歩数分
• 緑橋駅からは中央線・今里筋線の双方が使えるため、大阪市内の主要エリアへのアクセスに便利
• 例えば中央線を利用すれば、谷町四丁目・本町方面へ直通可能
• また、今里筋線経由で鴫野・蒲生四丁目方面と連携が取れるため、東部方面への移動もスムーズ

このように、地下鉄2路線が利用できる駅近立地であれば、通勤・通学・買い物などの日常移動において幅広い利便性が期待できます。

緑橋駅と周辺環境

駅の概要・利用者数

緑橋駅（大阪市東成区）には、大阪メトロ中央線および今里筋線が乗り入れています。 (ウィキペディア)
2024年11月12日には、1日乗降人員は 23,283人 と記録され、乗車人数は11,894人、降車人数は11,389人でした。 (ウィキペディア)
また、今里筋線における駅別ランキングでは、緑橋駅は乗降客数で首位を記録する傾向もあります。 (StatResearch)
さらに別の統計サイトでは、緑橋駅の1日平均乗降客数を 21,217人 とするデータも示されています。 (StatResearch)

駅のこうした利用者数は、周辺商業・生活利便性を支える基礎となる指標といえます。

周辺施設：5か所ピックアップ

本物件周辺には、住環境を豊かにする以下のような実在施設があります。

他にも、地域商店街・郵便局・保育園・学校などの生活インフラが近隣に点在しています。 (アメーバブログ（アメブロ）)

緑橋駅周辺の賃貸家賃相場

緑橋駅周辺の賃貸物件について、各間取り・条件別の相場をまとめると以下のようになります。

相場データ（複数情報サイトより整理）

• SUUMO：新築かつ駅徒歩1〜5分条件で、ワンルームは6.4万円、3LDKで19.0万円程度までのレンジ。 (SUUMO)
• アットホーム：緑橋駅周辺の賃料の平均傾向を掲載。 (アットホーム)
• Yahoo!不動産：
  – ワンルーム：5.0万円
  – 1K：7.2万円
  – 1DK：7.4万円
  – 1LDK：10.1万円
  – 2LDK：13.5万円 (Yahoo!不動産)
• CHINTAI：徒歩20分以内の通常条件で、
  – ワンルーム：4.50万円
  – 1K：6.26万円
  – 1DK：6.70万円
  – 1LDK：9.30万円 (賃貸ネット)
• ホームメイト：1R～1DKの相場として緑橋駅で6.57万円という数字を掲示。 (ホームメイト)
• DOOR賃貸：駅周辺の家賃レンジを、ワンルーム4.34万円～3LDK21.13万円とするデータを示す。 (DOOR賃貸)

分析・解釈

• 緑橋駅周辺は、単身～少人数向け物件としてワンルーム～1LDKがメインレンジに入ることが多く、駅近・築浅であれば6万円台～10万円前後が目安となる傾向があります。
• ファミリータイプ（2LDK 3LDKなど）も供給はありますが、それらは10万円台中盤～20万円近くまでの幅があることがデータで示されています。
• 緑橋駅エリアでは賃料の推移として、直近3年間で標準的な物件賃料は約3.31％上昇したとの記録もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
• 物件の仕様（築年・駅徒歩距離・設備）によって上下差が大きいため、本物件の家賃設定には仕様比較が不可欠です。

治安・安全性

緑橋駅周辺・東成区の治安について、公開されている地域データや住民の声をもとに整理します。

• 緑橋駅の所在地は大阪市東成区、中本・東中本あたりの住宅密集地が広がっています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
• 犯罪発生率に関して特定の強調データは見つかりませんでしたが、駅周辺は人通りがあり、商業施設・飲食店・商店街などが複数存在するため、夜間も完全な暗闇街となる場所は限定的と見られます。
• ただし、夜間の裏道や住宅街の細い道では街灯が少ない区画も考えられるため、帰宅時のルート選定や安全装備（防犯設備、照明など）は重要な配慮ポイントとなります。
• 緑橋駅近辺には公共施設やスポーツ施設が整備されており、地域として生活基盤が整えられていることが、安心感を支える要素になるでしょう（例：東成スポーツセンター）。 (東成スポーツセンター)

全体として、重大な治安不安を訴える情報は散見されず、都市部として一般的な注意を払えば安心して生活できる水準と判断できます。

最寄駅の人口・利用者数・地域背景

• 緑橋駅の1日乗降人員は、2024年11月12日時点で 23,283人 と報告されています。 (ウィキペディア)
• また、別統計によれば 21,217人 とするデータもあります。 (StatResearch)
• この駅利用者数は、中央線駅の中では中堅～上位、今里筋線の域内では多い方に分類されるレベルです。 (ウィキペディア)
• 駅周辺人口としては、緑橋駅界隈の総人口を48,686人とする情報も確認できます。 (carsensor)
• このような人口規模・駅利用実績は、一定量の居住需要が見込める地域基盤といえます。

総評：プレサンスOSAKA東成中本ハーヴィルの魅力と留意点

魅力ポイント

1. 駅近・2路線利用可
   緑橋駅徒歩圏という立地を活かし、中央線・今里筋線の双方を使ったアクセスが可能。大阪市内各方面への移動の利便性が高い。
2. 生活利便性が揃う地域
   スーパーマーケット（ライフ、コノミヤ、西友）や地域商店街、公園、スポーツ施設などが近隣に存在し、日常生活の拠点として優れる。
3. 需要基盤あり
   駅の乗降客数・近隣人口から、居住需要が一定見込める。特に単身・少人数世帯向けには強いポテンシャル。
4. 相場水準を上回る可能性
   周辺家賃相場を見ると、駅近・高仕様物件としては多少プレミアム価格を設定できる余地もある。

留意点

• 家賃レンジにおける上限下限幅が大きく、競合物件との比較・差別化が不可欠。
• 夜間の細道ルート選択、防犯設備や照明設計への配慮が賃貸入居者心理に影響を与えうる。
• 仕様・築年数・設備グレードが家賃水準を決定づける要因となるため、しっかりとした設計・仕様選定が重要。

本記事をもとに、入居検討者に向けた魅力訴求を意識しながら、設備・内装写真などを添えて紹介すれば、反響向上につながるでしょう。

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