はじめに
大阪市淀川区の東三国駅エリアに立地する物件「cioccolato」。都心アクセスの良さと落ち着いた住宅環境のバランスが魅力です。本記事では、東三国駅周辺の交通アクセス、周辺施設、賃貸家賃相場、治安、人口動向などを整理し、「cioccolato」を検討する方向けの情報を具体的にまとめます。
なお、貸主目線の注意点やリスク要因には触れず、あくまで借り手視点での理解を助ける内容としています。
1. 交通アクセス・最寄り駅について
鉄道アクセス
- 最寄駅：大阪メトロ御堂筋線「東三国駅」
この駅は御堂筋線の中間駅として、梅田・新大阪・心斎橋・なんば方面へのアクセスがスムーズです。 - 駅構造：島式ホーム1面2線、橋上駅舎。 (ウィキペディア)
- 乗降客数：2024年11月時点で、1日乗降人員は 36,365人（乗車＋降車）。御堂筋線単独駅では上位クラスの利用者数です。 (ウィキペディア)
- 近隣他路線：東三国駅エリアは、新大阪駅にも近接しており、JR各線利用や新幹線へのアクセスにも便利な立地とされています。 (v-able.jp)
（例）
- 梅田まで：約4駅・10分前後
- 新大阪までは徒歩圏または1駅での連絡が可能なケースも多いとの記述あり (Shibui Estate)
2. 周辺環境・施設紹介
「cioccolato」周辺には、日常生活を支える商業施設や生活インフラが揃っており、暮らしやすさの観点からも魅力が多いエリアです。以下、代表的な施設を5つピックアップし、それぞれ概要と立地感を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・立地および特徴 |
|---|---|---|
| スギ薬局 東三国駅前店 | チェーン薬局 | 東三国駅すぐ近くに位置し、営業時間も長めで日用品や医薬品が入手しやすい。 (NAVITIME) |
| サンドラッグ 東三国店 | ドラッグストア | 駅から徒歩500m程度。医薬品・化粧品・日用品を幅広く扱う。 (トクバイ) |
| あゆみ薬局本店 / あゆみ薬局東三国店 | 調剤併設薬局 | 駅近隣、徒歩2〜3分圏内に複数店舗があり、調剤・薬局機能を持つ店舗が身近にある点が安心感を与えます。 (NAVITIME) |
| 新御堂筋高架沿道商業 | 駅ビル・商業街 | 東三国～新大阪間の道路沿いにはオフィスビルや店舗が点在しており、飲食店やカフェなど多様な店舗が並び、生活利便性を支えています。 (Shibui Estate) |
| 淀川沿いの淀川河川公園（西中島地区） | 公園・緑地 | 少し離れたエリアですが、散歩やジョギング、河川景観を楽しめる自然系施設として利用可能。 (ポスティング日本) |
また、周辺には以下のような施設・環境も見られます：
- 飲食店：チェーン系ラーメン店、蕎麦屋、居酒屋など駅近辺に点在。 (スマイティ)
- 公共施設・教育施設：地域には小学校・中学校・高等学校などが適度に配置されており、住宅街としての機能を果たしています。 (ライフルホームズ)
- 生活インフラ：スーパー、コンビニ、クリーニング店、銀行ATMなどが徒歩圏内に揃っているとの声。 (イエプラ)
これらの施設により、日常の買い物や医療、ちょっとした外食などは駅近くでほぼ事足りる環境と言えるでしょう。
3. 賃貸物件の家賃相場
「cioccolato」を検討する方向けに、東三国駅周辺における賃貸物件の家賃相場を整理します。以下のデータは公開情報に基づくもので、実際の物件条件（築年数・設備・徒歩距離など）により変動しますので、あくまで参考値としてご覧ください。
相場一覧（御堂筋線 東三国駅周辺）
| 間取り | 平均賃料（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 約 6.1万円 (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 7.4万円 (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 8.1万円 (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 12.2万円 (Yahoo!不動産) |
| 2LDK | 約 14.8万円前後 (賃貸ネット) |
| 全体平均 | 約 9.7万円 (Yahoo!不動産) |
ホームズ系データでは、駅徒歩10分以内の物件で、1LDKが約 11.2万円、2LDKが約 14.1万円 などの目安も示されています。 (ライフルホームズ)
スーモ掲載データによれば、駅近・築浅物件では 1Kで6.9万円、3LDKで19.7万円などの範囲も観測されています。 (SUUMO)
このように、東三国駅沿線は御堂筋線の中でも比較的家賃が抑えめと評価される傾向があり、利便性とコストのバランスが取れたポジションとも言われています。 (Shibui Estate)
4. 治安・住みやすさ
物件検討において「安全性」や「生活の安心感」は重要な要素です。東三国駅周辺の治安や街の印象について、複数の情報源から整理します。
犯罪・安全性
- 東三国駅のある淀川区東三国1丁目周辺は、繁華街からは少し離れた閑静な住宅街とされ、女性の一人暮らしでも比較的安心との評価があります。 (Woman.CHINTAI)
- 淀川区全体で見ると、区内の刑法犯罪発生件数は一定数ありますが、東三国駅界隈については過度な犯罪多発地域という評価は見当たりません。 (Woman.CHINTAI)
- 夜間は飲食店周辺や繁華街近くで騒音や人通りが増える可能性が指摘されます。暗くなった道の歩行や防犯対策は意識したほうが良いでしょう。 (Woman.CHINTAI)
住みやすさ・街の印象
- 全体として、東三国駅周辺は「普通に暮らしやすい街」「日用品は揃っている」などポジティブな評価があります。大きな不便は感じにくいとの住民意見も多いです。 (イエプラ)
- 一方で、「お店がまとまっていない」「役所や図書館が遠い」「バスの本数が少ない」など地元住民から不満も聞かれます。 (スマイティ)
- 通りの幹線道路（新御堂筋高架沿道など）は交通量や騒音があるとの指摘も。建物内の防音対策や窓の仕様などが住み心地に影響する可能性があります。 (マンスリーフォーティエイト)
- 総じて、利便性と静かさのバランスを求める層には好まれる立地と評価されることが多いようです。 (Shibui Estate)
5. 人口・人口動向
物件エリア周辺（東三国地域、淀川区）の人口構成や動向も把握しておきましょう。
- 東三国地域（東三国一丁目〜六丁目）を合計した人口は、2019年時点で 約19,911人、12,561世帯 と報じられています。 (ウィキペディア)
- 町丁別のデータでは、淀川区統計資料により、東三国は 12,715世帯、うち戸建住宅1,390戸、共同住宅11,179戸 という統計も見られます。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- 淀川区全体では 2025年4月時点での人口は 177,017人、世帯数104,415世帯、人口密度13,340人／km² というデータが公表されています。 (大阪市)
- 淀川区の中でも住宅地が密集する地域ですが、中心部よりは落ち着いた住宅街の性格を持つと見られます。 (生活ガイド.com)
これらのデータから、東三国地域は比較的人口規模が安定しており、共同住宅が中心という構成がうかがえます。
6. 「cioccolato」を選ぶ上での視点
読み手の視点で、「cioccolato」が選択肢として意識されやすい点・チェックすべき項目を以下に整理します。
訴求になりやすいポイント
- 都心主要エリア（梅田・なんば・心斎橋）へのアクセス利便性
- 駅近・徒歩圏の生活利便施設の充実
- 比較的抑えられた賃料水準で、コストパフォーマンスが見込める可能性
- 静かめの住宅街環境と駅近のバランス
チェックしておきたい項目
- 建物の防音性能（幹線道路近接等の騒音への配慮）
- 徒歩距離（駅までの距離が家賃に与える影響）
- 築年数や設備仕様による差異
- 夜間・深夜帯の街灯・通りの明るさや安全性
- 将来的な再開発や交通計画など地域の変化可能性
まとめ
東三国駅エリアは、御堂筋線沿線でありながら家賃抑制のポテンシャルを持つ地域であり、「cioccolato」のような物件を検討する材料としては十分な魅力があります。駅アクセス、周辺施設、治安、人口の視点から見ても、安定した暮らしを提供できる条件が揃っており、借り手目線で安心できる候補地のひとつと言えるでしょう。
物件詳細をご確認のうえ、ぜひ比較検討の一案としてご活用ください。
