アーバネックス新町2：西長堀駅前・落ち着きと都市利便が響きあう住まい

はじめに

大阪市西区・新町／北堀江の近傍に位置すると想定される「アーバネックス新町2」。本稿では、最寄駅となる西長堀駅を中心に、この物件を検討する方向けに、交通アクセス、周辺環境、賃貸相場、治安、駅利用者数などを整理してわかりやすく解説します。記事末には物件詳細や駅賃貸一覧ページへのリンクも記します。

（注：本稿では、公開データに基づき記載しますが、物件の具体的な階数・向き・仕様等によって実際の家賃・条件は変わることをご承知ください。）

1. 交通アクセス・最寄駅情報

西長堀駅の概要

西長堀駅は、Osaka Metro 千日前線 と 長堀鶴見緑地線 の2路線が交差する駅です。
この複数路線乗り入れにより、都心各方面への接続性が確保されており、利用便益が高い駅といえます。

駅の近隣には、住居系エリア・商業系エリアが混在しており、駅と物件との距離が短ければ日常利用の利便性が非常に高くなります。

所要時間・主なアクセス例（目安）

以下は路線および乗り換えを含む代表的な所要時間例（目安）です：

西長堀駅 → なんば駅：千日前線経由でおおよそ6分前後
西長堀駅 → 心斎橋駅：長堀鶴見緑地線を経由し、御堂筋線などへの乗換可能性
西長堀駅 → 梅田／大阪駅方面：地下鉄他線や乗換ルートを使って10分台前半
西長堀駅 → 天王寺方面：やや乗り換えを要するルートでアクセス可能

このように、阪神・御堂筋・近鉄線などとの接続性を間接的に活かせるルートも選択肢として機能します。

2. 周辺環境・施設紹介

物件を選ぶ際には、徒歩圏内の施設環境が重要な判断要素となります。以下、実在する周辺施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記しました。

施設名	種類	概要・特徴
大阪市立西区民センター	公共施設	西長堀駅近傍（北堀江4-2-7）にあり、地域住民の集会、区民サービス、講座・イベント等を実施する施設。(NAVITIME)
大阪市立中央図書館	図書館	西区・市域の中心図書館で、蔵書閲覧、学習スペース、展示イベントも実施。駅近くに立地。(NAVITIME)
土佐公園	公園	西長堀駅徒歩圏、桜並木やベンチなど緑地を備えた公園。春には花見スポットとしても親しまれる。(Homes 周辺紹介)
島津公園	公園	駅周辺にある緑の広がる公園で、散歩や軽い運動・休息場所として利用される。(Iko-yo)
西警察署（交番含む）	警察・治安拠点	駅周辺で治安維持にかかわる交番・署施設。周囲に配置されており、安全性を補助する存在。(NAVITIME 公共施設一覧)

また、飲食店も充実しており、駅近くには カドヤ食堂総本店（ラーメン）が徒歩4分ほどにあります。(Retty)
その他、駅周辺には中華料理、洋食、カレー、居酒屋など多彩な業態の飲食店が軒を連ねています。(Retty ローカル情報)

このような施設の近接性は、日常生活の利便性や住み心地を高める要素となります。

3. 賃貸物件の家賃相場（西長堀駅周辺）

物件検討に際しては、相場感を持つことが重要です。複数の公開データをもとに、駅周辺の賃料相場を把握しておきましょう。

総合的相場データ

Homes によれば、西長堀駅周辺の平均家賃相場は 7.4万円程度。(Homes)
SUUMO の物件検索では、「駅徒歩1～5分」など好条件を加味した賃貸マンションの家賃目安が、7.7万円（1K）～34.0万円（3LDK） と幅を持たせて表示されています。(SUUMO 駅周辺相場)
ポルティ（Porty）のデータでは、1R・1K物件の平均賃料は約 73,964円。築年・構造条件別の変動も表示されています。(Porty 駅相場)
LIFULL Homes Index によると、直近3年間で西長堀駅地区の賃料は 約4.55％上昇。(LIFULL Homes Index)
AtHome のデータでは、西長堀駅の家賃相場が 8.77万円 とする表示例もあります（ただし条件明記なしデータ）。(AtHome 相場)
また、CHINTAI ネットでも駅近物件の賃料一覧を多数掲載。(CHINTAI 駅相場)

間取り別の目安傾向

1R / 1K：おおよそ 5.5〜7.5万円程度の範囲で募集例が見られます。
1DK：7〜8万円台の例が複数存在。
1LDK：9〜11万円前後の物件が好条件で見つかることもあります。
2LDK 以上：用途・広さ・設備により変動しますが、10万円台半ば〜後半以上となることも想定されます。
なお、駅徒歩条件・築年・設備仕様の良さ（システムキッチン、IH、宅配ボックス、床暖房など）がプラスに作用する傾向あり。

例えば、Homes上では駅徒歩4分の賃貸マンションで 賃料8万円／物件面積約26.5㎡ という募集が掲載されています。(Homes 物件例)

また、Canary の賃貸情報サイトには「ワンルームで約5万円前後、2LDKで約11万円、3LDKで約16万円前後」という目安データもあります。(Canary 駅情報)

こうした複数ソースを重ね合わせると、アーバネックス新町2の設定賃料は、立地・仕様との兼ね合いで、駅近・高品質仕様ならやや上限寄りレンジ、標準仕様なら中レンジを目指すのが妥当と予想されます。

4. 治安・地域安全性

住環境を評価するうえで、治安・安全性は重要なチェックポイントです。公開情報や地域傾向に基づき整理します。

地域傾向としての安全性

西区に属する西長堀駅周辺は、住宅街と商業エリアが混在する立地で、人通りのある通りが多いため、夜間も完全に無人になるような環境は限定的です。
駅そばに区民センター・図書館など公共施設が立地しており、地域インフラとしての公共性が高い点は安全性を補完する要素となります。
交番・警察署の活動も比較的近隣にあり、地域見回り・巡回が行われているとの想定が成り立ちます。
ただし、裏通り・小道・ビル間の暗がりが残るような徒歩ルートは夜間の往来時に注意が必要です。

犯罪データ・口コミ情報

女性向け住みやすさ情報サイトでは、西長堀駅近辺の犯罪発生について、「大阪市西区における犯罪件数は一定水準にあり、完全に安全とは言い切れない」という指摘が見られます。(Woman.CHINTAI レポート)
西区全体の犯罪発生件数（過去公表データ）を比較すると、中央区や北区に比して件数は少なめですが、夜間・薄暮時間帯などの注意は必要といった評価もあります。
住民口コミでは、「駅近くにスーパー・ドラッグストアが多く、夜でも比較的明るい通りがある」「夜間は静かな住宅街が特徴」「家賃が高めなので住民層が比較的落ち着いている」といった声もあります。
ただし、繁華街や飲食店街に近づくと客引きや歓楽要素が混在する可能性も無視できません。

以上から、西長堀駅周辺は「日中・夜間とも人通りがある」「公共施設の存在が治安補助となる」「夜間ルートの安全性チェックは現地確認推奨」といった位置づけが妥当と考えられます。