1. 物件概要と交通アクセス
賃貸検討者向けに想定する「ＥＳＴＡＢＬＥ Ｋ．Ｗ．Ｎ」は、阪急電鉄神戸本線「神崎川駅」にほど近い立地を活かし、通勤・通学や都市アクセス性と日常生活利便性を両立できる住まいを目指す物件像とします。
想定される交通アクセス条件は以下のとおりです：
- 最寄駅：阪急神戸本線「神崎川駅」徒歩 2〜6 分程度
- 神崎川駅から梅田駅・十三駅など阪急線上主要駅へ直通アクセス
- また、十三駅で阪急京都線・大阪メトロ堺筋線等への接続も利用可能
- 徒歩または自転車で隣駅やバス停へのアクセスが可能と想定
- 駅から物件への導線には歩道・街灯・信号・横断歩道の整備を前提条件と想定
- 雨天時や夜間利用を考慮して、ある程度の庇（ひさし）や屋根付き通路設計を前提とする
このようなアクセス条件を前提とすれば、ＥＳＴＡＢＬＥ Ｋ．Ｗ．Ｎ は阪急線沿線で便利な通勤環境を提供できるポジショニングとなるでしょう。
2. 神崎川駅周辺環境と地域特性
2.1 地域の特色・暮らし環境
神崎川駅（神崎川車站）は大阪市淀川区に位置し、阪急神戸本線の駅として「十三駅」と「園田駅」の間に位置しています。(ウィキペディア)
駅周辺は住宅街と商店街が混在する地域で、日用品店舗・商店街・飲食店が駅近隣に複数点在します。Navitime 周辺商業施設情報によれば、最寄りショッピングモール・商店街として「三津屋商店街」「ヴェール阪急三国」「イオンタウン淀川三国」などが挙げられています。(NAVITIME)
また、神崎川駅周囲には子供向け・遊び施設も複数存在します。IKOY O の施設検索では、「三津屋中央公園」「菰江公園」「夢の公衆浴場 五色」などが徒歩 10 分圏内の遊び場として登録されています。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
住みやすさ情報サイト「まちむすび」でも、神崎川駅周辺の家賃・交通利便性・買い物環境が紹介されており、駅近物件の需要や街の魅力も認知されています。(ライフルホームズ)
地域特徴としては、駅近隣は利便性が高い一方、やや商業施設密集度が少し劣る地域もあるため、徒歩圏買い物動線を把握することが大切という指摘もあります。(イエプラ)
このように、神崎川駅周辺は「利便性重視 × 住宅密度あり × 遊び・公園施設併存」のバランスを持った地域性があり、居住検討には魅力となり得る環境です。
2.2 周辺実在施設（5件）
以下は、ＥＳＴＡＢＬＥ Ｋ．Ｗ．Ｎ を検討する人が特に関心を持ちそうな周辺施設を 5 件ピックアップし、その概要を示したものです。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| 三津屋商店街 | 商店街 | 神崎川駅近傍の生活商店街。飲食店・日用雑貨店・衣料店などが軒を連ね、日常の買い物用途に便利。(NAVITIME) |
| ヴェール阪急三国 | 商業施設 | 阪急三国駅近隣の商業施設。神崎川駅からも徒歩圏として使えるショッピング拠点。(NAVITIME) |
| イオンタウン淀川三国 | 商業施設 | 淀川区三国に位置する小型ショッピングタウン。スーパーマーケット・専門店が入る生活支援拠点。(NAVITIME) |
| 三津屋中央公園 | 公園 | 神崎川駅徒歩 10 分圏内の公園。緑地・遊具・ベンチが整備されており、地域の憩い空間。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| 菰江公園 | 公園 | 歩行圏内にある公園の一つ。散歩・子どもの遊び場として利用可能。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
これら施設は、日常生活・買い物利便・余暇・子育て環境などの観点で住環境を支える要素となります。
3. 神崎川駅の賃貸家賃相場
ＥＳＴＡＢＬＥ Ｋ．Ｗ．Ｎ を検討するにあたり、神崎川駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報ソースから整理した結果を以下に示します。
家賃相場データ
| 出典 | 間取り | 平均賃料・目安 |
|---|---|---|
| Yahoo! 不動産 | ワンルーム | 約 5.7 万円 (Yahoo!不動産) |
| Yahoo! 不動産 | 1K | 約 6.7 万円 (Yahoo!不動産) |
| Yahoo! 不動産 | 1DK | 約 6.9 万円 (Yahoo!不動産) |
| Yahoo! 不動産 | 1LDK | 約 11.1 万円 (Yahoo!不動産) |
| CHINTAI（マンション） | ワンルーム | 約 5.40 万円 (CHINTAI) |
| CHINTAI（マンション） | 1K | 約 6.42 万円 (CHINTAI) |
| CHINTAI（マンション） | 1LDK | 約 11.8 万円 (CHINTAI) |
| SUUMO | 駅徒歩1～5分の新築条件 | ワンルーム：6.3 万円〜、4LDK：17.9 万円までのレンジ (SUUMO) |
| Homes | ワンルーム・1K相場 | 約 6.41 万円 (ライフルホームズ) |
| Home-AdPark | 1R・1K 相場 | 約 6.5 万円 (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗) |
これらを統合すると、神崎川駅徒歩圏における賃貸物件の家賃目安は次のようなレンジが妥当と考えられます：
- ワンルーム：5.4～6.5 万円前後
- 1K：6.0～7.0 万円程度
- 1DK：6.5～8.0 万円前後
- 1LDK：10～12 万円前後
- 2LDK・3LDK 等の広め物件：15 万円台前後または上限レンジ存在
駅徒歩距離・築年数・設備仕様・階数・向きといった条件によって賃料幅が大きく変動しうることを念頭に置く必要があります。
また、アパート物件の相場も CHINTAI が提示しており、同様レンジ感での比較が可能です。(賃貸ネット)
4. 治安・安全性の傾向
神崎川駅周辺の治安環境について、地域情報サイト・住みやすさ評価をもとに傾向を整理します。
「住みやすさ」ガイド IEagent の「神崎川駅周辺の住みやすさ」記事によれば、交通利便性・買い物環境・静かさや安全性にも一定評価がなされており、大阪市淀川区内でも候補となる街として紹介されています。(イエプラ)
その記事では、駅近くは人通りの確保が比較的良く、夜間暗がりになりやすい裏道を避ければ安心感が得やすいという注意点も併記されています。(イエプラ)
また、阪急公式駅情報によれば神崎川駅は地上駅で、プラットホーム配置や駅構造がシンプルである点が紹介されており、駅構造そのものの複雑性が少ないことも安全性に寄与する要素です。(ウィキペディア)
治安を評価する上でのチェックポイントとしては以下が挙げられます：
- 夜間帰宅ルートの明るさ・街灯配置
- 路地・裏道通行の視界および見通し
- 建物入口や通路の向き・照明確保
- 窓配置・階数・遮音性
総じて、神崎川駅近接区画では実用レベルで安全性を期待できる地域と見なせますが、夜間導線・裏道については事前に確認することが望ましいと言えます。
5. 駅乗降者数・駅勢圏人口
神崎川駅の乗降者数・駅勢圏人口に関して、公開情報から把握できる範囲を整理します。
Wikipedia の駅記事によれば、神崎川駅（阪急神戸本線）は 2021 年度で 1日上下車人次 15,432 人というデータが掲載されています。(ウィキペディア)
これは駅勢圏としては中規模以上の流動性を持つ駅と見なすことができます。
また、駅記事では駅構造・所在地（大阪市淀川区新高）等の情報も提示されており、駅の位置づけや沿線性・地域性を把握する手がかりとなります。(ウィキペディア)
駅勢圏人口そのものの公的統計数値は見つかりませんでしたが、駅乗降数・沿線立地・周辺住宅密度状況などを総合すれば、賃貸需要をある程度期待できる地域構造と判断できます。
6. まとめ：検討者に向けた視点整理
ＥＳＴＡＢＬＥ Ｋ．Ｗ．Ｎ を検討される方向けに、神崎川駅周辺特性を踏まえたポイントを以下に整理します。
- 交通利便性：阪急神戸線「神崎川駅」徒歩圏という立地で、梅田・十三・神戸方面アクセス可能
- 賃料目安：ワンルーム 5.4～6.5 万円程度、1K は 6.0～7.0 万円、1DK 6.5～8.0 万円、1LDK 10～12 万円前後、広め物件も15 万円台前後可能性
- 生活利便性：三津屋商店街・ヴェール阪急三国・イオンタウン淀川三国など生活商業施設近接、三津屋中央公園・菰江公園など緑空間も徒歩圏
- 治安チェックポイント：主要通り沿い・駅周囲は比較的安心。だが裏道・細道・夜間通行ルート・照明・入口通路構成などを事前確認すべき
- 需要基盤：駅乗降者数 15,432 人／日データを持つ駅としての流動性、掲載物件数・相場公開状況も含め、賃貸需要基盤が一定程度厚い地域と推定
物件を選ぶ際は、階数・方位・窓配置・遮音性・夜間導線視界、さらには 建物入口・外構配置 といった条件も含めて比較判断されることをおすすめします。
最後に、物件の詳細をご覧になりたい方はこちら：
ＥＳＴＡＢＬＥ Ｋ．Ｗ．Ｎ 空室情報
また、神崎川駅周辺の賃貸物件を一覧でご覧になりたい方はこちら：
神崎川駅 賃貸一覧
