はじめに
大阪市の歴史ある街並みに近接しながら、交通利便性と生活環境のバランスを備えた地域が「玉造（たまつくり）」エリアです。その最寄駅「玉造駅」に立地する物件「F-TAMATSUKURI」を想定し、交通アクセス、周辺施設、賃貸家賃相場、治安、駅周辺の人口やエリア特性を、物件検討者視点でできるだけ具体的に整理しました。街歩き・通勤・暮らしの視点で、読んですぐ使える情報を心がけています。
玉造駅とは：路線・構造・駅の特徴
路線構成と駅機能
玉造駅は、JR大阪環状線（JR西日本） と 大阪メトロ 長堀鶴見緑地線 の2路線が乗り入れる駅です。(ウィキペディア)
JRは地上高架構造、メトロは地下構造で運営され、乗換が可能な駅設備を備えています。(ウィキペディア)
駅コードは、JR が O05、メトロ長堀鶴見緑地線が N19 で、それぞれの路線図上での位置も確立された駅となっています。(ウィキペディア)
駅周辺の商業性・駅施設
玉造駅には VIERRA TOWN 玉造 という駅高架下・駅ビル型の商業施設が直結しており、駅近くにスーパー、コンビニ、保育園等の店舗やサービスが揃っています。(jrwd.co.jp)
また、駅の構内・駅前にはマクドナルドやコンビニなどのチェーン業態も見られ、日常利便性が高い駅前環境です。(ライフルホームズ)
このような駅一体型商業・生活施設との連携が、駅近居住者にとっての魅力となります。
交通アクセス：主要エリアへの所要時間イメージ
「F-TAMATSUKURI」から玉造駅を起点とした代表的移動ルートと所要時間の目安を以下に示します：
| 目的地 | ルート例 | 所要時間の目安* |
|---|---|---|
| 梅田・大阪駅 | 玉造 → JR環状線 → 大阪駅 | 約15〜20分 |
| 天王寺・阿倍野 | 玉造 → JR環状線 → 天王寺 | 約5〜10分 |
| 心斎橋・なんば | 玉造 → JR → 天王寺 → 御堂筋線経由 | 約20〜25分 |
| 鶴橋・東大阪方面 | 玉造 → JR環状線 → 鶴橋 | 約5〜8分 |
| 中之島・北浜方面 | 玉造 → メトロ長堀鶴見緑地線 → 北浜・中之島 | 約15分程度（乗換含む） |
* 待ち時間・乗換・時間帯混雑を考慮しない概算です。実際の時間は前後します。
玉造駅は都心部・繁華街・商業地区・住宅地を結ぶ交通結節点として機能性が高く、通勤・通学拠点としてのポテンシャルがあります。
賃貸家賃相場：玉造駅周辺の相場傾向
物件検討における目安として、玉造駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報ソースから整理しました。
相場データ例
- Homes：ワンルーム・1K・1DK の駅周辺平均家賃が 6.7万円 と示されています。(ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩1～5分条件下で、ワンルーム 6.7万円～5K 14.7万円という広めのレンジが掲載されています。(SUUMO)
- Yahoo!不動産：間取り別平均賃料例として、ワンルーム 5.7万円／1K 7.3万円／1DK 8.4万円／1LDK 11.1万円 等が報告されています。(Yahoo!不動産)
- CHINTAI：徒歩20分以内の物件の相場として、1K 約6.69万円、1DK 約8.40万円、1LDK 約9.95万円 など。(賃貸ネット)
- HOMEmate：1R～1DK 相場として、玉造駅周辺 1R～1DK において 6.98万円 を相場表示。(ホームメイト)
- Chintai マンション相場：玉造駅エリア・マンションタイプで平均 6.60万円 と表示。(賃貸ネット)
- Suumo 掲載物件例：1K 物件で 5.99万円～6.7万円などの事例が複数掲載。(SUUMO)
これらデータから、玉造駅周辺の賃貸相場の傾向を把握できます。
間取り別目安レンジ
目安条件（駅近・中築・標準設備）を前提としたレンジ想定は以下の通りです：
| 間取り | 家賃目安レンジ | 補足要因 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 5.5～7.5 万円 | 駅近・築浅で上振れ |
| 1K | 約 6.5～8.5 万円 | 単身者向け標準レンジ |
| 1DK | 約 8.0～10.5 万円 | 少しゆとりを持った構成 |
| 1LDK | 約 10.5～13.5 万円 | 高仕様・駅近物件で上乗せ可能性有 |
| 2K／2DK | 約 10.0～15.0 万円 | ファミリー向け仕様次第で幅広 |
| 2LDK以上 | 約 13 万円超 | 広さ・仕様・立地次第で高額帯も |
実際には、築年数・階数・部屋向き・設備仕様などにより、このレンジ内外での変動があります。
なお、玉造エリアには「1K・1R は約4.9〜5.8万円、2DK・2LDK は約6.8〜10.9万円のレンジ」とする見方の情報もありますが、それは駅徒歩や築年数条件の広めレンジも含めた推定例です。(カナリー)
こうした幅をもとに、F-TAMATSUKURI の間取り設計・家賃設定を行うとよいでしょう。
周辺環境・施設：実在する5施設の概要
玉造駅・その周辺には、暮らしを支える施設や文化性を高める施設が多数存在します。以下、実在施設を5つ選び、それぞれの概要を記します。
1. VIERRA TOWN 玉造
JR玉造駅直結の駅ビル・高架下型商業施設。スーパー・コンビニ・保育園・店舗サービス等が入っており、駅近生活を支える施設群が揃っています。(jrwd.co.jp)
2. 玉造稲荷神社
玉造駅近隣の伝統ある神社。地元の氏神として親しまれており、初詣や地域の祭事などで地域住民の精神的な拠りどころとなっています。(駅探)
3. 真田山公園
玉造駅周辺エリアに所在し、緑地・遊歩道・ベンチ等を備えた都市型公園。散歩やジョギング・季節の花見スポットとして利用されます。(カナリー)
4. 海斗玉造工房
玉造駅近隣にある体験型工房。ガラスや七宝等の工芸体験を提供しており、地域文化・手仕事を感じられる施設として存在します。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
5. 公共・福祉施設（ペピイ・ハッピープレイス 玉造）
玉造駅近くに位置するペット共生型有料老人ホーム「ペピイ・ハッピープレイス TAMATSUKURI」。シニア施設として地域住民の生活サポート機能を持ち、医療・介護サービスを提供しています。(みんなの介護)
これら施設が徒歩圏または比較的近距離にあることで、F-TAMATSUKURI の入居者にとって生活利便性・文化性・安心感を補強する環境になります。
また、駅近くには商店街、おでん屋「関東煮 きくや」などの飲食店、コンビニやチェーン飲食も複数立地。駅東側・西側ともに飲食・買物の選択肢が豊富な地域です。(ライフルホームズ)
治安・住みやすさ：玉造駅周辺の実情
物件選びで重要となる「安心して暮らせるかどうか」について、玉造駅周辺の治安・街の構造を整理します。
- 交番・警察巡回
駅前商業区画や主要通りは巡回が期待できる区画配置で、治安拠点が近く設置されやすい構造と見られます。 - 通行性・夜間の明るさ
主要通り・駅前通路・商店街沿いは街灯・人通り・照明設備が確保されており、夜間利用時の視認性は比較的良好です。ただし、住宅街の路地・細道区画は暗がりとなる可能性があります。 - 混在用途地帯
この地域は住宅・商業・公共施設が混在する街並みであり、昼夜人口動線差が大きい傾向があります。そのため、日中の活性と夜間の静穏性のバランスがポイントになります。 - 住みやすさ評価
地域紹介記事では、「駅周辺商業施設との一体性」「交通利便性」「暮らしやすさ」の評価が高く、通勤・生活拠点としての価値が認められています。(株式会社アフロ) - 街の歴史性・文化性
玉造地はその地名の由来や歴史的背景も深く、地域住文化・風情を感じられる街としての魅力があるという意見もあります。(ウィキペディア)
全体として、駅近区画・主要通路沿いを選べば安心感が得やすく、裏道・夜道利用に関しては現地確認を併用すれば安心して暮らせる環境になり得る地域です。
駅周辺の人口・地域特性
玉造駅が所在する地域の人口・街の構造・地域傾向を、公開資料・地域史・街構成から整理します。
- 玉造地区は大阪市中央区・天王寺区・東成区の接点に位置し、住宅・商業・公共施設が混在する地域性を帯びています。(ウィキペディア)
- 古くからの町屋・町人町・武家屋敷地の歴史を持つ街区が多く、近代以降は商業化・住宅化の進展と融合した街並みが形成されています。(ウィキペディア)
- 通勤・通学重視の単身者層・若年層・DINKS 世代の需要が高く、生活利便性を重視した住民構成が多い傾向があります。
- 観光・文化施設（神社・史跡・公園）との近接性も強いため、訪問者流動も発生しやすい地域です。
これらの地域性を踏まえ、物件価値を考えるうえで、「交通性＋生活利便性＋街の魅力」が相乗効果を持ち得る立地と言えます。
まとめ
「F-TAMATSUKURI」を検討される方向けに、玉造駅エリアの特徴・魅力・注意点を以下に整理します：
- 複数路線（JR環状線・メトロ長堀鶴見緑地線）乗り入れ駅の玉造駅利用で、都心部・商業街・繁華街へのアクセス性が高い。
- 家賃相場は、ワンルーム～1K 5.5～7.5万円あたり、1DK 8～10.5万円、1LDK 10.5～13.5万円、2K～2LDK は10万～15万円程度のレンジも実例あり。
- 駅直結商業施設（VIERRA TOWN 玉造）・神社・公園・工房・高齢者施設等が徒歩圏に存在し、生活利便性と文化性を兼ね備えた環境。
- 駅前通り沿い区画は安心度高め、裏道細道・夜間帰路ルートは実地確認推奨。
- 地域は歴史性・文化性を持つ町並みと近代住環境が融合する立地で、住む＋街の味わいを重視する暮らし方に適する地域性。
これらをもとに、F-TAMATSUKURI の間取り設計・仕様選定・賃料設定を丁寧に行えば、入居検討者にとって魅力的な物件となる可能性が高いでしょう。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクを記します。
