はじめに
大阪市西区・阿波座駅近くに立地する「Grandi Utsubo Park（グランディ・ウツボパーク）」を検討中の方に向けて、交通アクセス、周辺環境、賃貸家賃相場、治安、最寄り駅周辺の人口データなどを網羅的にまとめました。物件選びの参考情報として、具体的かつわかりやすい内容を心がけています。
1. 交通アクセス・乗り入れ路線と主要駅への所要時間
路線構成
阿波座駅には 大阪メトロ中央線 と 大阪メトロ千日前線 の2路線が乗り入れています。(チンタイネット)
それにより、都心方面や繁華街への移動利便性が高い駅です。(チンタイネット)
主な駅への所要時間（乗り換え含む）
以下は現地から阿波座駅を起点に主要駅までのおおよその移動時間です。(ラク賃不動産)
| 目的地 | 所要時間の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 本町駅 | 約1分（中央線直通） | 乗り換えなし (チンタイネット) |
| 梅田・大阪駅 | 約13分 | 中央線→御堂筋線などで接続 (チンタイネット) |
| なんば駅 | 約5分 | 千日前線直通でアクセスしやすい (ラク賃不動産) |
| 心斎橋駅 | 約11〜12分 | 中央線＋御堂筋線経由など (チンタイネット) |
| 天王寺駅 | 約15分程度 | 千日前線／乗り換え利用で対応可能 (ラク賃不動産) |
このように、大阪市の中心エリアやターミナル駅へのアクセスが良好で、通勤・通学用途にも適した立地と言えます。(note（ノート）)
駅乗降者数
阿波座駅の1日の平均乗降者数は約 46,863人（上り下り合計）というデータがあります。(チンタイネット)
この数値は地下鉄駅として中規模ながらも安定した利用が見込める水準です。
2. 周辺施設・生活利便性
Grandi Utsubo Park 周辺には、以下のような実在する施設があります。徒歩～自転車圏内での利用を想定しています。
選定5施設とその概要
- 靱公園（うつぼこうえん）
大阪市西区に広がる大規模な都市公園。緑が豊富で散策やジョギング、ベンチでの休憩などもでき、都会の中でゆったり過ごせる空間として人気。(スマイティ) - ライフ 阿波座駅前店
スーパーマーケットとして、日常の食品・日用品購入に便利。阿波座駅至近エリアに立地。(note（ノート）) - ドラッグアカカベ 阿波座店
靱公園近くにある調剤対応のドラッグストア。営業時間も比較的長く、日用品や医薬品を手軽に揃えやすい。(トクバイ) - スギドラッグ 信濃橋店
靱本町付近、信濃橋周辺にあり、医薬品や日用品の取り扱いが充実。徒歩での買い回りにも適した立地。(NAVITIME) - フタツカ薬局 阿波座
阿波座駅から徒歩4分前後の調剤薬局。処方薬の受け取りなどにも対応しており、医療ニーズにも応えられる便利な存在。(くすりの窓口)
これらの施設が近隣にあることで、食材・日用品・医療対応といった暮らしの基本インフラが確保されている印象を与えられるでしょう。
加えて、周辺にはコンビニ、飲食店、小規模商店なども点在しており、一人暮らしからファミリー層まで無理なく暮らせる環境になっています。(スマイティ)
3. 阿波座駅付近／西区の人口データ・世帯動向
物件を検討するにあたって、地域の人口と世帯構造も重要な指標になります。
- 大阪市西区の推計人口は 105,862人、総世帯数は 63,051世帯（2025年時点）というデータがあります。(大阪のポスティング専門店フィールド)
- 区の人口密度は 約 20,319人／km² とされ、比較的高密度な都市部の居住区画です。(ホームメイト)
- 年齢分布をみると、15歳～64歳の生産年齢人口が 72,783人 と多く、現役世代が暮らす人口割合が高い区であるという点も指摘されています。(ホームメイト)
これらの数値から、西区・阿波座駅エリアは人口も世帯数も一定のボリュームがあり、賃貸物件の需要ポテンシャルも十分期待できるエリアだと判断できます。
4. 賃貸物件の家賃相場（阿波座駅周辺）
Grandi Utsubo Park を選ぶ場合、比較対象となる賃貸物件の家賃相場を把握しておくことは不可欠です。ここでは複数ソースの情報を併記します。
複数ソースの家賃相場まとめ
- Homesによる最新データ：平均賃料 7.49万円。ワンルーム／1K：7.23万円、1DK：9.37万円、1LDK／2DK：12.82万円、2LDK：17.96万円、3LDK：28.51万円 (LIFULL HOME’S)
- 他ソース例（goo住宅 不動産）：1K～1DKあたり 7.6万円、1LDK～2DKあたり 12.4万円、2LDK～3DKあたり 17.7万円 などの記載あり (goo住宅・不動産)
- Chintaiネット：1R 4.0万円（ただしこれは極端に古い物件例か限定的な例示）、1K：7.5万円、1LDK：11.5万円、2LDK：19.95万円 というデータ例 (チンタイネット)
- Homes「駅家賃相場」：ワンルーム／1K：7.23万円付近というデータを示しており、駅近物件ベースの相場感を示唆 (LIFULL HOME’S)
相場レンジ（目安）
上記を踏まえると、阿波座駅近辺の賃貸物件（徒歩10分以内程度・築年数標準～良好程度想定）についての目安レンジは以下のようになると見られます。
| 間取り | 賃料目安（中央値クラス） |
|---|---|
| ワンルーム / 1K | 約 6.5 ～ 8.5万円 |
| 1DK / 1LDK | 約 9.0 ～ 13.0万円 |
| 2DK / 2LDK | 約 13.0 ～ 20.0万円 |
| 3LDK以上 | 20万円超／物件の仕様に依存 |
もちろん、築年数・設備・立地距離・向き・階数などで上下差は大きいため、具体的物件ごとの比較が重要ですが、Grandi Utsubo Park を紹介する際の参照目安としては妥当な範囲と考えられます。
また、単身向けワンルーム／1K～1DK需要が高く、賃料プレミアムが付きやすい傾向もあるようです。(LIFULL HOME’S)
5. 治安・治安感／街の雰囲気
住環境を考えるうえで最も気になる点の一つが「治安」です。以下に、阿波座駅周辺の治安・街の雰囲気に関する情報を整理しました。
犯罪発生率・治安評価
- 複数情報源によれば、阿波座駅周辺は 犯罪発生率が低く、治安面で非常に良好 という評価が複数見られます。(イエプラ)
- ある不動産会社案内では、阿波座駅周辺には 24時間警察官が常駐しており、主要道路沿いや駅周辺は街灯が十分に整備されているとの記載もあります。(APF)
- また、阿波座駅近隣にある中国領事館の影響で付近警備が強化されているという記述もあり、治安上の安心感要素として紹介されています。(Lakia Awaza)
- 一方で、「大阪市西区全体では犯罪発生件数がやや高い」という区域比較の記載もありながら、駅近辺は落ち着いたオフィス街・住宅街が混在する地域で、夜間は人通りが減るが静けさを保てる、という口コミもあります。(Woman.CHINTAI)
街・生活雰囲気
- 日中はサラリーマンや通勤者で賑わう一方、夜間・休日には人通りが落ち着き、静かさも感じられるエリアという記述があります。(ラク賃不動産)
- 公園や緑地が適度に整備されており、住民の散歩・憩いの場が身近にあるという声も多く見られます。(スマイティ)
- 飲食店・カフェ・居酒屋などの飲食需要には対応しており、仕事帰りや休日の外食にも困らない範囲の選択肢があります。(スマイティ)
これらの情報を総合すると、阿波座駅近辺は「都心近接 × 比較的落ち着いた住環境」「治安に一定の安心感あり」というバランスの取れた街、という印象になるでしょう。
6. Grandi Utsubo Park を検討する方向けワンポイント視点（物件検討者向け補助情報）
（※ここでは、あくまで情報補足として、利用者視点で把握しておきたい点を挙げておきます）
- 駅近物件ほど家賃プレミアムが付きやすいため、徒歩距離・階数・向き・設備仕様との兼ね合いでコスト・利便性を比較すること
- 周囲の住環境や建物密度によっては日当たり・通風・眺望に差が出る可能性
- 通勤・通学ルートにおける交通混雑ピーク時間帯の体感・混み具合を現地で確認しておくこと
- 外部施設（スーパー・ドラッグストアなど）の営業時間や定休日を把握しておくと、夜間・休日の生活利便性を見誤らない
おわりに
以上、Grandi Utsubo Park（グランディ・ウツボパーク） を検討する方向けに、阿波座駅・西区周辺の交通・家賃相場・治安・人口データ・周辺施設情報をまとめました。駅近くで都心アクセスに優れ、かつ比較的落ち着いた住環境を求める方にとって魅力がある地域だと評価できます。
最後に、物件ページと駅周辺賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に添えます。
