Halu江坂東｜吹田駅エリアガイド～交通・周辺環境・家賃相場・治安・人口データで読む住み心地～

はじめに

大阪府吹田市、JR吹田駅近傍に立地を想定する物件 Halu江坂東（ハル江坂東） を候補とする方のために、交通アクセス、周辺施設、賃貸家賃相場、治安・街の特徴、駅周辺・市域の人口データなどを整理しました。実際の住みやすさや比較の判断材料としてご活用ください。

1. 交通アクセス・主要駅までの所要時間

路線構成

吹田駅は JR東海道本線（京都線・神戸線系統） の駅で、阪急吹田駅も近く、複数ルートで大阪市中心部へアクセス可能です。 (ja.wikipedia.org )
電車利用によるアクセス性が高く、通勤・通学拡がりの良さが強みとなるエリアです。

主要駅への目安時間

吹田駅から主要駅へ向かう際のおおよその所要時間目安例は以下の通りです：

目的地	所要時間目安	補足
大阪駅（梅田）	約 9分	直通または快速利用が可能とされる記載があります。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
新大阪駅	約 10〜12分程度	京都線経由や接続路線利用でアクセス可能
京橋駅	約 7〜12分前後	JR・市営地下鉄経由等でルート選択肢あり
心斎橋・本町方面	約 20〜30分程度	乗り換えを交えたルートでアクセス可
淀屋橋・北浜方面	約 15〜25分程度	中央線・御堂筋線接続を併用

これらの時間感覚は、駅徒歩距離・乗換待ち時間・列車種別（快速／普通）により変動するため、内見時や現地シミュレーションで確認しておきたい点です。

駅の利用状況

吹田市全体の駅数や路線網は複数あり、各方面への移動需要が高い地域です。吹田市の紹介データによれば市全体の交通駅数も多く、鉄道網が発達しているまちです。 (吹田市公式ウェブサイト)
加えて、吹田駅が市および周辺地域の“中心駅”として役割を持っているという説明も多く見られます。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)

ただし、吹田駅単独の1日乗降者数といった確定値はソース明記が見つかりませんでした。

2. 周辺施設・生活利便性

物件生活圏を豊かにする施設を5つ、実在するものをピックアップして概要を記します。

吹田さんくす（商業施設／駅ビル相当）
吹田駅南側・駅前再開発で整備された複合商業施設。スーパー、飲食店、テナント複数からなる駅前拠点。吹田駅前商店街「旭通商店街」と連携する駅前商業圏を形成しています。 (ウィキペディア)
イオン吹田（吹田さんくす内）
さんくす施設の中核テナントとして、日常食料品・生活用品、日用雑貨等を扱う大手量販店機能を備え、駅近の買い回りを支える存在です。 (ウィキペディア)
吹田郵便局
駅近くに位置し、郵便・貯金・簡易保険等のサービスを提供。公共的な利便拠点として、住民の暮らしに密接に関わる施設です。 (ウィキペディア)
吹田公園
吹田駅近辺にある公園スペースで、散策、ウォーキング、子どもの遊び場として利用される緑空間。駅周囲でオープンスペースを提供する施設拠点。（駅前商業と緑地のバランスを図る都市設計にも言及） (ウィキペディア)
旭通商店街
駅前から南北に延びる伝統的な商店街群。小売店、飲食店、日用雑貨店など多彩な店舗が連なり、生活必需を駅徒歩圏で確保できる地域商業の基盤。 (ウィキペディア)

これらの施設が駅近辺に揃うことで、日常の買物・外食・公共サービス利用といった基本インフラが徒歩圏で確保されるというメリットがあります。

また、吹田市は「緑・公園面積が広いまち」「住宅密集地域と緑地の共存」などのまちづくりを掲げており、都市緑化・公園整備にも力を入れているとの記述も複数あります。 (吹田市公式ウェブサイト)

3. 吹田駅周辺の賃貸家賃相場

物件比較時に不可欠なのが家賃相場。吹田駅周辺・吹田市域で複数情報を参照した相場データを整理します。

複数データソースによる相場情報

Suumo：新築かつ駅徒歩1〜5分物件で、吹田駅の相場は ワンルーム 6.8万円～ 3LDK 15.8万円 のレンジ。 (SUUMO)
HOMES：吹田市全体、駅徒歩10分以内基準での家賃相場として、ワンルーム 6.30万円、1K 6.61万円、1LDK 10.11万円、2LDK 13.73万円 などが示されています。 (ライフルホームズ)
CHINTAIネット：吹田駅徒歩20分以内集計で、1K：5.70万円、1DK：6.50万円、1LDK：8.20万円、2LDK：11.00万円、3LDK：11.50万円。 (賃貸ネット)
Yahoo!不動産：吹田駅掲載物件平均賃料は 7.4万円、間取り別平均：1K 5.9万円、1LDK 9.5万円、2LDK 10.8万円、3LDK 13.4万円。 (Yahoo!不動産)
アットホーム：吹田市・吹田駅エリア全体の相場を示す際、吹田市全域の平均賃料で 約 6.97万円 という記載。 (アットホーム)

相場目安レンジ（中央値想定）

上記データを総合して、吹田駅徒歩圏・標準築年数・一般設備仕様を想定したレンジ目安は以下のようになります：

間取り	賃料目安レンジ
ワンルーム / 1R	約 5.5 ～ 7.5 万円
1K	約 6.0 ～ 8.0 万円
1DK	約 6.5 ～ 9.0 万円
1LDK	約 9.0 ～ 12.5 万円
2LDK	約 12.0 ～ 15.0 万円
3LDK	約 13.0 ～ 18.0 万円
4LDK 以上	15万円超〜22万円前後も可

たとえば、Suumo のデータではワンルームで 6.8万円、3LDKで 15.8万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
また、Samsungデータ（HOMES）では1LDK 10.11万円、2LDK 13.73万円といった例も確認でき、これらは吹田市域の駅近物件を念頭にした試算です。 (ライフルホームズ)

吹田駅周辺は、JR線利用の利便性を含めたアクセス価値が賃料にある程度反映されやすいという傾向が見られます。

4. 治安・街の雰囲気

住まい選びで重要な治安・安心感について、吹田市・吹田駅周辺の情報を整理します。

犯罪件数・認知率

吹田市の犯罪認知件数（2020年度）は 1,576件。一方で大阪市内の同年度件数は 33,774件で、人口あたりの犯罪率で比べると吹田市は 人口1,000人あたり約4.2件、大阪市は約12.4件とされ、吹田市は比較的抑えられた水準との記載があります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
市では防犯カメラ設置、市域見守り活動、緊急情報の発信強化など安全対策にも力を入れており、地域の安心感を支える取り組みがなされています。 (cloverhouse.net)
治安情報サイトでも吹田は「おおむね良好」との評価が多く、夜間の街灯整備・行政防犯体制が評価要素として挙げられています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

街・生活雰囲気

吹田駅周辺は商業・生活商店街が発達しており、駅前賑わいが昼夜通して見られる一方、少し内側に入ると比較的静かな住宅街も広がります。商店街と居住地のバランスが取れた地域性です。 (ウィキペディア)
医療・教育機関・公共施設などが整備されつつ、緑地や公園も点在している点が、住環境面での魅力として複数情報源で触れられています。 (cloverhouse.net)
まちづくりの視点では、吹田市は交通利便と自然的空間の融合を目指す都市設計を進めており、都市的利便性と生活落ち着きの両立を志向する傾向が見られます。 (吹田市公式ウェブサイト)

これらを総合すると、吹田駅近辺は「駅前の生活利便性を享受しつつ、一定の住環境の安心感も得やすい地域構造」が成立しているエリアと判断できます。

5. 人口・世帯データ

物件の需要基盤を理解するうえで、市域・駅周辺の人口・世帯数も把握しておきたい要素です。

吹田市全体の人口・世帯数

令和6年9月末時点での吹田市の人口は 383,669人。 (吹田市公式ウェブサイト)
市の統計データでは、住民基本台帳や毎月末人口推移、町丁別人口・世帯などの詳細データが公開されています。 (吹田市公式ウェブサイト)
吹田市の住宅構成では集合住宅・共同住宅の占める割合が大きいという記載もあります。 (吹田市公式ウェブサイト)
市の市場調査データでは、人口密度・世帯数・労働人口・鉄道駅数などがまとめられており、住宅需要を見通す上で参考になります。 (ホームメイト)

駅周辺・吹田駅周辺地域の人口構成傾向

吹田駅周辺地域では、20代30代の若年層が比較的多く居住している傾向が見られ、子ども比率は市平均より少し低めという調査もあります。 (suita-asahidori.com)
また、吹田駅と阪急吹田駅が近接しており、両駅周辺エリアが市内中枢居住圏として機能しているという都市構図の説明も複数情報源で確認できます。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –)
将来的には人口増加傾向が続くとの予測もあり、2030年には約39万人まで増加見込みという記事もあります（その後は減少傾向予測も併記） (大阪1ショップ2チャンネル)

これらのデータから、吹田市・吹田駅周辺は人口基盤がしっかりしており、賃貸需要の裾野を支える母数が確保されている地域と言えます。