エストーネ江坂：駅徒歩7分・都心アクセス＆生活利便が揃う吹田市江坂町で暮らす

物件概要と立地

「エストーネ江坂」（大阪府吹田市江坂町1丁目）は、江坂駅（大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行電鉄）から徒歩約7分という好立地です。 (プロパティバンク) 築年は2013年4月（築12年）で、鉄筋コンクリート造・10階建の分譲マンションタイプです。 (プロパティバンク)
2路線利用可能で交通アクセスに長けており、日常生活・通勤・通学のいずれにも利便性の高い立地と言えます。

交通アクセス

駅・路線・所要時間

江坂駅：大阪メトロ御堂筋線・北大阪急行電鉄にて、都心主要部（梅田・本町・なんば）へのアクセスが良好です。 (pb-column.com)
例えば、梅田へは乗り換えなしで約10〜12分程度という情報があります。 (株式会社アフロ)
物件徒歩圏：江坂駅徒歩7分。 (プロパティバンク)
その他路線：阪急千里線「豊津駅」徒歩14〜16分利用可。 (SUUMO)
このように、都心部・ビジネスエリア・大阪・関西圏へのアクセスを考えると、かなり有利な立地です。

立地の特徴

駅徒歩7分という距離は、日々の通勤・通学・買い物のアクセスを考えると「駅近」の範疇と言えるでしょう。加えて、2路線利用可能という点が、通勤・休日のお出かけ・家族の移動などにおいて選択肢を広げてくれます。さらに、都心までのアクセス時間が短めということから、利便性・ブランド性も高く評価される立地です。

周辺環境・生活利便性

本物件のある吹田市江坂町・江坂駅エリアは、北摂エリアでも「交通・生活利便・住環境・安全性」のバランスが取れた街として紹介されています。 (PBタイムズ) 以下、周辺の実在施設を5つピックアップしてご紹介します。

周辺施設5選

1. ダイエー江坂駅前店（スーパーマーケット）

所在地：大阪府吹田市豊津町10-7。駅近くの大型スーパーで、食料品・日用品が買えるため、帰宅後の買い出しにも便利です。 (PBタイムズ)

2. 東急ハンズ江坂店（大型雑貨・生活用品店）

所在地：江坂駅近辺。駅周辺の商業施設として「東急ハンズ」があるという口コミがあります。 (LIFULL HOME’S) 生活雑貨・インテリア、ちょっとした買い回りも可能です。

3. 江坂公園（都市型公園）

所在地：吹田市江坂町1-19-41付近。駅徒歩圏に緑・広場・遊具がある公園があり、休日の散歩や子どもの遊び場としても利用できます。口コミでは「駅すぐの江坂公園はきれいで広い」と紹介されています。 (LIFULL HOME’S)

4. 吹田警察署江坂交番（交番）

所在地：大阪府吹田市江坂町1-19-41。駅出口から徒歩2分ほどの距離に交番があるため、地域の安全・治安面での安心感につながります。 (ナビタイム)

5. フレスコ江坂店（スーパーマーケット）

所在地：大阪府吹田市江坂町1-24-5（駅近）。食料品・日用品の買い出しに適したスーパーが複数駅徒歩圏にあるという情報あり。 (SUUMO)

上記のように、日常生活の「買い物」「公園」「交通」「安全」の観点から、暮らしやすさの基盤となる施設・環境が整っている地域と言えます。

賃貸物件の家賃相場（江坂駅エリア）

駅エリアの賃貸相場を、最新のデータから整理します。

ワンルーム（1R）：約6.1万円。 (Yahoo!不動産)
1K：約7.2万円。 (賃貸.net)
1DK：約8.3万円。 (Yahoo!不動産)
1LDK：平均11.5万円程度。 (Yahoo!不動産)
2LDK：約13.4万円。 (賃貸.net)
全体平均：9.3万円あたり。 (Yahoo!不動産)
このように、間取りが広くなるほど相場は上がる傾向にあります。駅徒歩7分・築12年・分譲タイプという「エストーネ江坂」の条件を考えると、相場の中で利便性を加味した設定が期待できると言えます。

さらに、「直近3年間で賃料が約6.03%上昇」というデータもあり、賃貸市場の動きを見ると、相場がやや上向きという傾向が出ています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

治安・エリアの安心感

「江坂駅周辺は一般的に比較的安全な地域として知られています」。という解説があります。 (Live DSN E) 駅周辺は人通りが多く、大通り・商業施設・公共施設が揃っており、夜間でも明るさ・利用者数による安心感があります。特に女性の一人暮らしを考える上でも評価されているポイントです。 (株式会社アフロ)

ただし、次のような留意点も指摘されています：

駅の西側繁華街には夜遅くまで飲食店・居酒屋があり、酔客等によるトラブルの可能性がある。 (Woman.CHINTAI)
自転車盗や駐輪場での窃盗が比較的多めというデータもあります。 (note（ノート）)

従って、「エストーネ江坂」を検討する際は、物件までの道のり（徒歩ルート・通りの明るさ・裏通りかどうか）や駐輪場・自転車盗対策など、現地確認をおすすめします。

最寄り駅の人口数・利用状況

駅の利用状況として、「江坂駅の1日平均乗降客数は9万3千人」というデータも提示されています。 (PBタイムズ) これは地域としての移動需要・商業需要・居住ニーズが安定している証とも言えます。
また、吹田市内・北摂エリアとして「人口数・世帯数・住環境が整っている」という行政情報も確認できます。 (Able)