物件概要と立地
「エストレージャ文の里」（大阪府大阪市阿倍野区昭和町１丁目）は、文の里駅（大阪メトロ谷町線 駅番号T29）から徒歩数分圏という立地が想定される物件です。路線としては大阪メトロ谷町線沿線であり、都心・大阪の主要エリアへのアクセスが政策されています。実際、文の里駅は大阪メトロ谷町線に属しており、駅番号T29となっています。 (ウィキペディア)
駅から徒歩数分圏にあれば、日常の通勤・通学・買い物において大きな強みとなる立地と言えるでしょう。
阿倍野区昭和町・文の里エリアは、都心部ながら住宅地としての落ち着きも備え、幅広い層の居住ニーズに応えられる地域です。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
文の里駅は大阪メトロ谷町線の駅で、隣駅には「阿倍野駅（T28）」および「田辺駅（T30）」があります。 (ウィキペディア)
この路線により、天王寺や梅田など大阪市中心部へのアクセスが可能で、通勤・通学・休日のお出かけにも利便性があります。
例えば、文の里駅から天王寺・阿倍野方面へは1～2駅と近く、乗換の利便性も高いエリアです。
立地の特徴
駅徒歩数分という立地は、日々の移動負担を軽減し、天候や時間帯を問わず安心感を持って通勤・通学が行えます。また、地下鉄駅が近いことで雨天時や夜間の移動も比較的快適です。さらに、阿倍野区という立地は商業施設・公共施設・生活利便施設が多く集まっており、日常生活での利便性が高い点も魅力です。
加えて、物件名に「エストレージャ」と付されるように、マンション仕様・設備仕様など一定の質を期待できる名称呼称である点も、検討者にとって安心材料となるでしょう。
周辺環境・生活利便性
本物件が所在する昭和町～文の里エリアは、都心に近接しながらも落ち着いた住宅街が形成されており、買物施設・公園・教育施設などが揃っているエリアです。以下、周辺の実在する施設を5つピックアップしてご紹介します。
周辺施設5選
1. イズミヤ 昭和町店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町1-28-17。文の里駅から徒歩約数分（約240 m）というアクセス。 (マピオン)
日常の買い出しに便利な大型スーパーが徒歩圏にあるため、帰宅後の夕方や休日の買い物にも安心です。
2. ライフ 昭和町駅前店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市阿倍野区昭和町1-15-25。文の里駅から約250 mという近さ。 (ナビタイム)
24時近くまで営業している日帰り対応店もあり、帰宅が遅くなった際の買い物にも役立ちます。
3. 桃ヶ池公園（公園）
所在地：阿倍野区昭和町周辺。詳細距離は公開されていませんが、住宅街の中に点在する公園として紹介されており、散歩・子どもの遊び場として利用されているエリア。 (ウィキペディア)
緑地・遊び場が確保されていることで、生活におけるリフレッシュや子育てにもプラスとなります。
4. 阿倍野消防署 昭和町出張所／交番的施設（防犯・安全）
所在地：昭和町付近。文の里駅エリアでは学校が多く、警察・消防が巡回しているという紹介があります。 (イエプラ)
地域内に公共安全施設が近くにあるということは、暮らしの安心感を高める要素です。
5. 大阪市立阪南中学校／教育施設（高校・中学校）
所在地：大阪市阿倍野区阪南町付近。文の里・昭和町エリアには学校が多く存在する住宅地という説明があります。 (イエプラ)
教育施設が徒歩圏内というのは、ファミリー層においても検討対象となり得るポイントです。
上記のように、買い物・公園・教育・安全といった生活インフラが徒歩圏に揃っており、「駅近＋暮らしやすさ」の両立がされているエリアと言えます。
賃貸物件の家賃相場（文の里駅エリア）
駅・エリア全体の賃貸相場を複数データから整理します。
- ワンルーム・1Kあたり：概ね6.0 ～ 6.1万円程度。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDKあたり：約9.3万円前後というデータあり。 (ホームメイト)
- 2LDK・広めタイプ：12万円前後～13万円あたりの例もあります。例えば、2LDKで12.7万円という物件が紹介されています。 (SUUMO)
- その他：間取りや築年数・駅からの距離によって幅がありますが、駅徒歩範囲の単身向けであれば5～7万円台という表示もあります。 (SUUMO)
つまり、本物件「エストレージャ文の里」が駅徒歩数分・都心近接・一定グレードの仕様であることを考慮すれば、相場を若干上回る・または相場並みに性能を上げた設定が考えられます。検討者としては、上記相場をベンチマークとし、「築浅・駅近・仕様良」の要素をどの程度反映しているかを確認されると良いでしょう。
治安・エリアの安心感
文の里駅周辺エリアの治安・住みやすさについて、複数の情報を整理します。
- 「文の里駅周辺は、犯罪件数が少なく治安が良いです。周辺に学校が多いため、警察官が頻繁にパトロールを行っています。」という紹介あり。 (イエプラ)
- 「女性の一人暮らしでも安心」という記載があり、「大阪府警察のデータによると…文の里駅周辺は犯罪率が低く治安の良いエリアです。」とされています。 (Woman.CHINTAI)
- 一方で「住宅街では街灯・夜間の照明がやや少ないため、夜道が少し暗く、女性１人では不安になる可能性がある」という指摘もあります。 (イエプラ)
以上を総合すると、本エリアは「比較的治安が良好」「学校・住環境が整っている住宅地」という評価が妥当ですが、夜間の裏道・細路地などは現地確認が望ましいです。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 駅の利用状況として、文の里駅の１日あたり乗降人員が「11,329人（2024年度）」というデータがあります。 (ウィキペディア)
- 駅勢圏人口（2005年時点）では「60000人以上～80000人未満」の分類に入っています。 (大阪府公式ウェブサイト)
- また、阿倍野区全体の人口は令和7年5月1日時点で113,200人、世帯数は57,286世帯という統計が出ています。 (大阪市公式サイト)
これらの数字から判断すると、駅規模・周辺住民数ともに「ほどほどに賑わいがありつつ、過度な混雑ではない住宅重視」のエリアと捉えられます。通勤・通学客も一定数ありますが、住みやすさを重視する検討者にとっては安心材料となるでしょう。
どのような方に向いているか
本物件「エストレージャ文の里」は、次のような方に適した住まいと言えます。
- 都心部（大阪市中心）へのアクセスを重視する単身者・カップルの方
- 駅徒歩数分で暮らしの利便（スーパー・公園・教育・安全）を重視する方
- 安心できる住宅地で、静かな暮らしを望む方
- 賃貸相場を把握した上で、駅近・仕様良を重視した住まいを検討される方
最後に
「エストレージャ文の里」は、駅徒歩数分・大阪メトロ谷町線・都心アクセス＋住宅街＋生活利便施設が整った阿倍野区昭和町・文の里エリアに位置しています。賃貸相場・治安・住環境を総合してみても、単身からカップル・少人数のファミリーまで幅広く検討対象となる住まいと言えるでしょう。
物件を検討される際には、駅までの徒歩ルート・周辺の商業施設・公園・夜間の街灯や通行量など、実地での確認も併せて行うと安心です。
物件の詳細はこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg594193892
駅周辺の賃貸情報はこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6503
