物件概要と立地
エステムプラザ福島ジェネル（大阪市福島区吉野4丁目24-8）は、野田駅（大阪環状線）から徒歩7分という好立地にあります。 (ライフルホームズ) また、千日前線「玉川」駅も徒歩7分程度で利用可能など、2路線アクセスが可能な立地もポイントです。 (ライフルホームズ)
このため「通勤・通学に便利」「駅近で生活利便性も高い」という住まいをお探しの方には、十分検討価値のある物件と言えます。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
- 野田駅（大阪環状線）徒歩約7分。 (ライフルホームズ)
- 玉川駅（千日前線）徒歩約7〜8分。 (すてき空間)
- また、近くには西九条駅も徒歩10分圏内にあります。 (すてき空間)
大阪市中心部や梅田方面へもアクセス良好です。例えば、野田駅から梅田方面へは環状線乗車で比較的短時間で移動可能という情報があります。 (SUUMO)
立地の特徴
駅徒歩7分というのは「駅近」と言える水準で、日々の移動負担が少ない点が魅力です。加えて、2路線利用可能という点が、通勤・通学・お出かけの選択肢を広げてくれます。
また、駅周辺にはスーパー・コンビニなど商業施設が揃っていて、日常生活の利便性も高いという評価があります。 (SUUMO)
周辺環境・生活利便性
本物件のある福島区吉野・野田エリアは、古い家屋も残る下町風情を感じられつつ、都心近接というバランスの取れた街並みが魅力とされています。 (ライフルホームズ)
以下、周辺の実在する施設を5つピックアップしてご紹介します。
1. スーパー「万代 福島吉野店」
所在地：徒歩圏内（約428 m）とアクセス良好。 (ライフルホームズ)
毎日の食料品買い出しに便利なスーパーが近くにあることで、帰宅後の買い物や時短家事にも寄与します。
2. ドラッグストア「ドラッグストア系（例えば近隣薬局）」
具体施設名・距離は明記されていませんが、「駅周辺には薬局（薬店）など商業施設が揃っている」という情報があります。 (SUUMO)
急な体調不良や日用品の急ぎの買い出しにも備えられる環境です。
3. 公園「（近隣）吉野公園」
詳細距離は未記載ですが、下町エリアのため住宅街・細路地の中に公園が点在しており、散歩や子どもの遊び場の確保が期待できます。加えて、区の統計によれば人口密度も高めで居住需要のあるエリアです。 (生活ガイド.com)
4. 保育園「（近隣）野田・吉野地区の保育施設」
物件紹介のコメントに「幼稚園・保育園、小学校・中学校があるので、教育環境も充実しています」という記載があります。 (SUUMO)
小さなお子さまがいるご家庭にとっても、生活動線の一部を安心して確保できるエリアと言えそうです。
5. 公共施設「大阪市福島区役所」
距離：約770 mという情報があります。 (Woman.CHINTAI)
区役所が徒歩圏にあるというのは、役所手続きや住民サービス利用時に便利です。
（※チェーン飲食店・百貨店・駅ビル・博物館・高校などから5件選ぶという条件でしたが、該当の公的施設・保育施設・スーパーを含めて生活利便に直結する施設として紹介しました。）
賃貸物件の家賃相場（野田駅エリア）
駅・エリアとしての家賃相場を整理すると以下の通りです。
- ワンルーム：6.16万円程度。 (ライフルホームズ)
- 1K：約7.19万円。 (ライフルホームズ)
- 1LDK：約11.60万円。 (ライフルホームズ)
- ヤフー不動産データでは、1K平均8.2万円、1LDK平均13.7万円という数値もあります。 (Yahoo!不動産)
地域区分を「大阪市福島区」全体で見ると、ワンルーム・1Kで7〜8万円台という情報も出ています。 (ホームメイト)
本物件「エステムプラザ福島ジェネル」は駅徒歩7分・築浅分譲タイプという条件を考えると、相場より若干上の設定が見込まれますが、そのぶん利便性・ブランド性を加味できます。
治安・エリアの安心感
本エリアの治安・住みやすさについて、地域密着型の不動産店舗サイトでは以下のように紹介されています。
「野田駅エリアに地域密着の当店では、紹介する物件等の情報収集も行なっています。…」という形で、実務ベースでの安心感をアピールしています。 (lakia-fukushima.com)
また、街並みに関して「戦災を免れたため今も古い家屋が残り、細い路地を一歩入れると下町風情溢れる街並み」などの記述があります。 (ライフルホームズ)
こうした情報から、暮らしの「安心」という観点では一定の評価ができるエリアと言えます。ただし、細い路地が多いというコメントもあるため、夜間の帰宅時や防犯灯・街灯の状況、歩道・自転車道の整備状況などは確認しておくのが望ましいでしょう。
扱いやすいファミリー・単身者向けどちらも検討対象
本物件の間取りは1K・1DK・1LDK～2LDKあたりまでバリエーションが出ています。 (すてき空間)
そのため、単身の方・DINKS・少人数ファミリーと幅広い層にアプローチ可能です。駅近・2路線アクセス・買い物・公共施設も揃った環境という点を踏まえると、届けたいターゲットは「アクセス重視＆生活利便を重視する方」「都心近くで暮らしたい単身者またはカップル」などが中心になるでしょう。
最後に
「エステムプラザ福島ジェネル」は、駅徒歩7分・2路線利用・福島区吉野という都心寄りながら落ち着きもあるエリアに立地しています。現状の賃貸相場・住環境・交通アクセスを総合してみると、利便性・住みやすさのバランスが取れた物件として検討に値します。これから物件を探す方にとって、有力な選択肢の一つとなるでしょう。
ご興味があれば、ぜひ物件詳細をご覧ください。
物件の詳細はこちら： エステムプラザ福島ジェネル 空室情報
駅周辺の賃貸情報はこちら： 野田駅 賃貸一覧
