エステムプラザ難波ウエスト2プレディア：桜川駅徒歩圏で叶える都心×暮らしのバランス

物件概要

本記事では、駅名「桜川駅」（大阪市浪速区）に立地する、エステムプラザ難波ウエスト2プレディアをご検討される方へ向けて、交通アクセス・周辺環境・賃貸物件の家賃相場・治安・駅周辺の人口数を具体的に、分かりやすくまとめました。マンション・賃貸検討にあたって、「通勤利便＋暮らしの快適さ」を両立した立地条件をお探しの方には特にご参考いただける内容です。

1．交通アクセス

桜川駅は、Osaka Metro千日前線および阪神なんば線が乗り入れており、都心主要エリアへのアクセス性が高い駅です。駅構内案内によれば車いす対応のエレベーター・多機能トイレ・AEDなどの設備も整備されています。 (阪神電車)
例えば、桜川駅から「大阪駅」方面へは、乗り換え1回で20分前後・運賃240円程度という実績があります。 (駅探)
これらを踏まえると、通勤・通学・買い物・外出といった日常的な移動の利便性が高く、「都心に近くて動きやすい住まい」を求める方に適した立地と言えます。

2．周辺環境・施設紹介

物件の暮らしやすさを左右する“周辺環境”を、駅徒歩エリアにある実在の施設から5 つピックアップしてご紹介します。

・ジャパン桜川店（ドラッグストア）

駅から徒歩約2〜3分、住所「大阪市浪速区桜川3-1-18」にある全国チェーンのドラッグストアです。営業時間が「月～日 08:00～25:00」と深夜近くまで営業しており、日用品・医薬品・生活雑貨の買い出しに便利です。 (ナビタイム)
暮らしの“ちょっとした出番”に応える施設の近さは、単身者・二人暮らしともに安心感があります。

・スギ薬局南堀江店（ドラッグストア）

駅出口5番付近（大阪市西区南堀江2-4-1）から徒歩約5分の立地。調剤薬局機能を併設し、薬・化粧品・日用品をワンストップで購入可能です。 (Yahoo!マップ)
日々の健康管理・買い足しを駅近で済ませられる利便性が得られます。

・関西スーパー南堀江店（スーパーマーケット）

例として、桜川駅出口2近く／南堀江4丁目エリアに「関西スーパー」があり、食料品や日常必需品を揃えやすい環境です。駅近の買物施設が徒歩圏にあることで、重い荷物を持って長距離を歩く負担が軽減されます。

・日吉公園（公園・緑地）

駅徒歩圏にある「日吉公園」は、散策やベンチでの休憩、子どもと遊ぶスペースとして活用できます。都心の中で“開放的な屋外スペース”が近いということは、暮らしの満足度を上げる要素です。

・浪速警察署桜川交番（交番）

駅周辺の安心感を高める施設として、交番や警察署の存在もポイントです。暮らしやすさの観点から、「夜間の人通り」「駅～物件までの経路」「周囲の明るさ」などは現地確認をおすすめします。

3．賃貸物件の家賃相場（桜川駅エリア）

桜川駅周辺エリアの賃貸相場を、複数統計データから整理し、物件検討時の目安を提供します。間取り・築年数・駅徒歩距離・設備条件等によって幅がありますので、「相場感把握」にご活用ください。

「Homes」調べでは、駅周辺ワンルーム・1K・1DKの相場が約 7.34 万円／月と表示されています。 (LIFULL HOME’S)
「SUUMO」調べ（駅徒歩1〜5分・新築条件）では、ワンルーム7.3万円、1K7.4万円、1DK10.3万円、2LDK21.1万円というデータがあります。 (SUUMO)
「Yahoo!不動産」では駅エリア全体の平均家賃が10.9万円、ワンルーム8.1万円／1K7.5万円／1LDK13.3万円という試算があります。 (Yahoo!不動産)

上記を総合的にみると：

単身者（ワンルーム／1K）：月額 約6.5〜8万円前後 が目安
1DK～1LDK：月額 約9〜13万円前後 が目安
ファミリー向け2LDK以上：月額 約18万円以上～ のレンジも確認可

本物件「エステムプラザ難波ウエスト2プレディア」を検討される際には、築年数・設備・駅徒歩・階数等により相場より上振れ・下振れが出る可能性があるため、「この相場を基準に条件とのバランスをチェック」するのが有効です。

4．治安・住みやすさの観点

桜川駅エリアの住環境・治安・暮らしやすさについて、地域データや街紹介記事から整理しました。

駅周辺は大阪市浪速区・西区の境界付近に位置しており、住宅地と商業地が混在する「都心居住型」の地域構造を持ちます。 (レジデンスレビュー)
飲食店・商業施設も多く、夜間の飲食利用も多めとの記述もあり、「活気ある都心暮らし」を楽しみたい方には向く一方、「夜間の静けさ」を重視される方は時間帯・動線の確認が推奨されます。
「大阪市浪速区」の推計人口（2025年9月1日時点）は約 85,878人、人口密度は19,562人／km²というデータもあり、高密度エリアであることも把握しておきたい点です。 (ウィキペディア)
町丁別データでは、桜川1〜4丁目合計人口がおおよそ8,200人前後という情報もあります。 (レジデンスコミュニティ)

まとめると、桜川駅エリアは利便性・暮らしやすさの面で評価が高く、都心での生活を重視される方に適した立地です。ただし「商業混在」「飲食・歓楽地近接」「昼夜の人口流動大」といった都心特有の側面もあるため、実際の物件周辺・エントランス・夜道・バルコニー方向など、現地の“静けさ・安心感”を時間帯を変えて確認されることをおすすめします。

5．最寄り駅「桜川駅」エリアの人口数・補足

最寄り駅の立地する大阪市浪速区・桜川エリアの人口動向・世帯数等も物件検討時には参考になります。

桜川駅所在地の町丁「桜川1〜4丁目」の合計人口は、報告時点で約8,244人前後というデータがあります。 (レジデンスコミュニティ)
大阪市浪速区全体の最新推計人口は約 85,878人（2025年9月1日時点）で、住まい・商業・観光が入り混じる都市エリアであることが分かります。 (ウィキペディア)
これらを踏まると、桜川駅エリアは「比較的居住者数がコンパクトな町丁」ながらも、駅利用・商業・通勤・観光流入などの人の流れがあるため、住まい・賃貸検討において“需要が見込みやすい立地”と捉えることも可能です。