ＩＦ都島｜野江内代駅近くで叶える暮らしを丸ごとガイド

1. 交通アクセス・駅の概要

1.1 最寄駅：野江内代駅とその他路線利用可能性

ＩＦ都島 の最寄駅は 野江内代駅（大阪メトロ谷町線）です。この駅を拠点に次のようなアクセス性が期待できます：

• 谷町線：東西南北の移動において大阪市内各所への直通性を持つ路線。
• さらに駅近くには他路線駅（例えば JR 野江駅・京阪野江駅）も徒歩圏内に位置するとの地域解説もあり、路線選択肢の幅が広い地域とされています。 (turn0search1)
• 駅周辺街区は、住宅街主体ながら主要幹線への導線も整っており、日常の移動において不便のない通行性を提供する街構成との記述があります。 (turn0search5)

こうした交通構造から、ＩＦ都島 は通勤・通学・買い物移動いずれにおいても現実実用性の高い立地を有していると言えます。

1.2 駅勢力・乗降者数の目安

駅勢力を測る直接的な「駅人口」データは見つかりませんでしたが、代替指標から地域需要の厚みをうかがうことは可能です：

• Yahoo! 不動産の賃料相場データでは、野江内代駅の平均賃料は 8.4 万円 として掲載されています。 (turn0search6)
• また、同データでワンルームは約 5.2 万円、1K は 7.0 万円、1DK は 8.0 万円、1LDK は 10.8 万円という間取り別平均も出ています。 (turn0search6)
• Homes の地域街情報サイトでは、野江内代駅周辺を「住みやすさ・交通利便性・治安・自然」などの観点で評価しており、駅周辺地区として一定の生活ポテンシャルを持つ地域として扱われています。 (turn0search11)

これらを見るに、野江内代駅は賃貸需要を支える駅勢力を持っており、ＩＦ都島 はその駅圏メリットを享受できる立地になり得ます。

2. 賃貸物件の家賃相場（野江内代駅周辺）

ＩＦ都島 を検討するなら、駅近・周辺の賃貸相場を知っておくことが重要です。以下に複数ソースから得られた相場データを整理し、目安を提示します。

2.1 間取り別相場例・目安一覧

また、ホームメイトの掲載相場では、野江内代駅の 1R は 5.68 万円、1K は 6.74 万円、1DK は 7.52 万円、1LDK は 10.43 万円という目安も示されています。 (turn0search16)

2.2 相場目安と設定の指針

これらデータを総合すると、野江内代駅周辺で想定できる賃貸相場の目安は以下の通りです：

• 小型住戸（1R・1K）：5.0 万円台後半 ～ 6.5 万円前後
• ミドル住戸（1DK）：約 6.5 ～ 8.0 万円帯
• ゆとり住戸（1LDK）：8 万円台前後 ～ 10 万円超帯
• 駅徒歩至近・新築・設備良好物件：上記相場を上回るレンジ設定も可能
• 平均視点ライン：駅を含む掲載平均は 8 万円台前後という水準

ＩＦ都島 が駅徒歩4〜7分程度かつ設備・仕様が充実した物件であれば、1K～1DK 帯で 6.5～8 万円前後、1LDK 帯で 8.5～11 万円前後程度を見込む設定も現実的でしょう。

3. 周辺環境・実在施設紹介

物件の魅力度を高めるのは、周囲にどのような施設があるかです。以下に、ＩＦ都島 周辺で実在する施設を 5 つピックアップし、その概要と住環境への影響を紹介します。

3.1 周辺施設 5選と概要

1. 関西スーパー 関目店
   駅近隣のスーパーマーケット。日常の食材・生活品購入拠点として、住民にとって利便性の高い施設です。 (turn0search13)
2. 阪急オアシス 関目高殿店
   駅近徒歩圏内にあるスーパーマーケットチェーン。関目方面アクセスを補う日常買い物拠点として機能。 (turn0search13)
3. 都島警察署／交番
   治安拠点施設として、地域の見回り・治安維持を担う警察署や交番が駅近くに配置されているとの地域紹介が見られます。 (turn0search1)
4. 公園・緑地（内代公園 等）
   駅近くに公園・広場が点在し、住宅街としての緩和性を補う風景を形成しているとの住みやすさ紹介があります。 (turn0search5)
5. クリニック・医療施設群
   生活圏内には複数のクリニック・医院が点在しており、医療利便性も確保されているとの地域紹介がなされています。 (turn0search11)

これら施設が徒歩圏にあることで、日常的には食料品・医療・安全性・憩い・緑空間といった住まい価値を補強する要素が揃っていると言えます。

また、地域紹介記事では、北部は商業施設・スーパー密集、西・南側は住宅街傾向という街区構成も記述されており、「静かな住宅街 × 適度な利便性」というバランスを持ったエリアの印象が紹介されています。 (turn0search13)

4. 治安・夜間安心性

住まいの判断において安全性は非常に重要です。野江内代駅周辺の治安・夜間環境を、地域データおよび街紹介をもとに整理します。

4.1 地域治安傾向と評判

• タカラ不動産は、野江内代駅周辺は「目立った凶悪犯罪は少なく、比較的安心して暮らせるエリア」と評価しています。 (turn0search1)
• ieAgent の街レポートでは、「犯罪発生率が低く、治安が良い。ただし住宅街には街灯が少ない箇所があり、夜道は暗くなる可能性あり」との注意記述があります。 (turn0search3)
• 地域紹介サイト local55 では、「駅周辺はマンションが多く、大通りを外れると閑静な住宅街が広がる」という街並み性が紹介され、子どもの遊べる広場・公園も複数存在するとして、穏やかな環境として評価されています。 (turn0search5)
• 近年の地域ガイド記事では、「住宅街中心で繁華街特有のトラブルは少なく、女性の一人暮らしでも安心できる環境」が整っているとの記述があります。 (turn0search15)

これら情報を総合すれば、野江内代駅周辺は治安が比較的安定しており、特定時間帯やルートによる暗がりチェックを条件に、安心感をもって生活できるエリアとの評価が妥当でしょう。

4.2 夜間の注意区域と安全対策視点

• 駅前・主要通り・スーパー街道などは夜間も照明が整備されている区画が多く、暗闇になる区画は限定的と予想されます。
• ただ、住宅街エリア・裏通り・建物間隙・小径路などは夜間見通しが落ちやすく、帰宅ルート設計と照明性能は入居者安心感を左右する要素になります。
• 交番・警察拠点の近隣配置が見られるとの紹介があり、定期巡回や見回り体制が一定機能している可能性があります。 (turn0search1)
• 駅近通り利用を基本ルートとし、暗部を避けた帰路設計を推奨する視点が望ましいでしょう。

5. 検討者視点まとめ：ＩＦ都島 を暮らしの目線で見る

最後に、交通性・相場・環境・治安を踏まえ、物件検討者視点で ＩＦ都島 を整理してお伝えします。

✅ 強み・魅力ポイント

• 谷町線駅近立地でありつつ、他路線駅へのアクセス可能性を併せ持つエリア性
• 賃貸相場データが複数出ており、相場目安を参照しながら設計可能
• 住宅街と商業拠点のバランスが良く、閑静性と利便性を併立可能な街並み
• 公園・緑地・スーパー等生活インフラ施設が徒歩圏に揃っている
• 治安評判が安定しており、女性の単身入居も安心感ありとの地域評価が見られる

⚠ チェックすべきポイント

• 夜間暗部通路・裏手通路・建物裏面通行路の照明・見通し性
• 隣接建物との遮蔽関係・音・風通し・日照影響
• 通常ルート以外の帰宅動線確保・主要道アクセス確保
• 仕様・設備で差別化できる余白を持たせ、相場上振れを支持可能な設計
• 階数・向き・眺望配置を通じて安心感・快適性を担保する設計意識

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