K’s SQUARE ESAKA｜江坂駅徒歩圏の魅力を詳解～交通・環境・家賃相場・治安・人口データから見る住み心地～

はじめに

本記事では、駅名「江坂駅」に立地する賃貸物件「K’s SQUARE ESAKA（ケイズスクエア江坂）」を想定し、物件を検討する方向けに、交通アクセス、周辺環境、最寄駅の賃貸家賃相場、治安・安全性、人口・駅利用データなどを、具体的かつわかりやすく整理してお伝えします。最後に、物件および駅の賃貸一覧ページへの案内も記載しますので、参考にしてください。

1. 交通アクセス（江坂駅および路線ネットワーク）

駅概要と乗り入れ路線

江坂駅（えさかえき）は、大阪府吹田市に位置し、大阪メトロ御堂筋線と北大阪急行電鉄（北急）南北線が乗り入れる駅です。
駅の施設案内では、改札／ホーム構成、エレベーター・エスカレーター・バリアフリー設備も整備されており、乗り換えや移動の利便性が意識されています。

江坂駅は、新大阪や梅田へアクセスが良好という利便性面が特長で、通勤・通学の拠点駅として評価されることが多いです。(cloverhouse.net)
また、街紹介サイト「まちむすび」でも、交通利便性は高評価として挙げられています。(homes.co.jp)

主要エリアへの所要イメージ

以下は江坂駅から主要な大阪市中心部・近隣拠点へ向かう際のアクセスイメージです：

江坂 → 新大阪：御堂筋線・北大阪急行を利用して乗り換えなしまたは1回程度でアクセス可能
江坂 → 梅田／難波：御堂筋線直通または乗り換えルートでアクセス可能
江坂 → 淀屋橋・本町：御堂筋線・地下鉄連絡を使って市中心部へ到達しやすい
江坂 → 北摂・千里地区：北大阪急行を活用して、北摂方面のアクセスも比較的優位

このように、K’s SQUARE ESAKA が江坂駅徒歩圏にあれば、都市中心部・ビジネス拠点・他市方面へのアクセスを含めた利便性が魅力となる立地と考えられます。

2. 周辺環境・施設（実在施設5件ピックアップ）

K’s SQUARE ESAKA の周辺には、生活利便施設、公共施設、緑地、公園、教育支援施設などが点在しており、居住環境としての魅力を支える要素があります。以下に5つを選定して紹介します。

(1) 江坂公園

江坂駅近接に位置する都市型公園。遊具、せせらぎ、ベンチ、緑地空間が整備され、憩いの場として地元住民に親しまれています。(aflo-net.co.jp)
また公園西側には「江坂交番」が設置され、公園利用者・地域住民の安心感をサポートしています。(turn0search18)

(2) 吹田警察署江坂交番

住所：江坂町1-19-41。江坂駅1番出口から徒歩2分程度。地域の安全確保を担う交番で、緊急時や防犯への抑止効果も期待されます。(turn0search8)
交番は江坂公園の西側一角にもあり、公園利用や通行時の安心要素として機能しています。(turn0search18)

(3) 吹田市立江坂図書館

江坂町1丁目、江坂駅付近に位置。市民サービス拠点として図書貸出・閲覧スペース・交流イベントなどが行われる地域文化施設です。交番・公園と近接して配置されており、日常利用が可能な立地です。(turn0search8)

(4) 関西スーパー江坂店

駅西側の商業施設の一つとして地域住民の食品・日用品購入ニーズを支える拠点。駅西側に複数のスーパーマーケット・薬局が立地するとの街紹介記述があります。(turn0search10)

(5) ダイエー江坂駅前店

駅西側エリアに大型スーパーがあり、深夜営業などの利便性が評価されています。街レビューには「駅に近く遅くまで営業するダイエーが利用しやすい」との記述があります。(turn0search10)

これら施設は、住環境としての安心感・生活利便性・住みやすさを構成する要素であり、K’s SQUARE ESAKA の検討者にとって有用な指標になります。

また、街紹介情報によれば、駅西側には飲食店・薬局チェーン店が複数出店しており、外食・日用品買い物には事欠かない環境とされています。(turn0search10)

3. 江坂駅エリアの賃貸家賃相場

物件検討にあたって、江坂駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報源から整理します。

各情報源データ例

HOMEmate：江坂駅の 1R～1DK の家賃相場は約 6.58 万円。(turn0search5)
OCN不動産：ワンルーム約 6.53 万円、1K／1DK 約 7.74 万円、1LDK～2DK 約 10.61 万円、2LDK～3DK 約 13.17 万円。(turn0search19)
SUUMO：駅徒歩1～5分条件で「ワンルーム～ 3LDK」で 7.2 万～17.6 万円。(turn0search1)
Yahoo!不動産：全体平均 8.8 万円。ワンルーム 6.1 万円、1K 7.2 万円、1DK 8.3 万円、1LDK 10.9 万円。(turn0search7)
Sumaity（街情報）：1R 約 5.6 万円、1K–1DK 約 7.0 万円、1LDK–2DK 約 9.7 万円、2LDK–3DK 約 13.2 万円。(turn0search17)
Housecom：築年・間取り別平均賃料として 8.1 ～ 8.9 万円あたりの水準を示す。(turn0search11)

相場感整理（検討者視点）

これらのデータから、江坂駅周辺の家賃相場をおおよそ次のように整理できます：

単身者向け（ワンルーム・1K）：約 5.5 万～7.5 万円
1DK／1LDK：概ね 7.5 万～11 万円前後
2LDK～3DK：12 万～15 万円台またはそれ以上も事例あり
広め・ファミリー向け：上限事例で 13 万円以上の賃料水準

K’s SQUARE ESAKA が駅近くで仕様良好な条件を持つなら、上記相場の中〜上位レンジを見込む設計が妥当と考えられます。

また、街紹介「まちむすび」では、駅徒歩10分以内物件の平均賃料を 7.57 万円とするアンケート集計データも公開されています。(turn0search23)

4. 治安・安全性について

賃貸物件を選ぶ際、治安は重要な選択軸です。江坂駅およびその周辺地域の治安評価・実情を複数情報源から整理します。

犯罪傾向・注意点

地域情報サイト「Homeee」によれば、江坂駅周辺の窃盗犯罪統計として、自転車盗が全体の約 44 %を占め、車上ねらい／部品ねらい・万引き・侵入窃盗なども発生していると報告されています。特に自転車盗への注意が強く呼びかけられています。(turn0search2)
街紹介情報「江坂の住みやすさ」では、「治安の評価：北摂内でも良好」「駅前が明るく人通りも多い」「自転車盗や夜間酔客トラブルには注意」という注意喚起も併記されています。(turn0search4)
地元交番・警察署の存在が治安拠点として機能しており、江坂交番は駅至近に配置され、駅・公園近辺の治安体制の一翼を担っています。(turn0search8)
また、「江坂の治安について」サイトでは、公園や緑地がほどよく配置されており、閑静な環境を生かした街として評価される一方、公共施設・商業施設の混在ゆえ夜間の賑わい部分には注意を要するとの見方もあります。(turn0search6)

地域構造面での安心要素

駅前・公園・交番の近接配置は地域安心感に寄与
通り沿い・主要道を帰路に使える設計であれば、夜間利用時の安心度を確保しやすい
共用部・建物出入口の照明配置、監視カメラ設置、防犯仕様の設計があれば入居者の安心感を高められる可能性あり

総じて、江坂駅周辺は治安水準としては比較的良好と評価されやすいエリアですが、自転車盗・夜間通行路・酔客帯の影響など注意すべき点も存在するため、防犯設計を重視することが望まれます。

5. 人口・駅利用・地域力

駅周辺・地域の人口・駅利用動向を、公開情報や街紹介データをもとに整理します。

駅利用実績・街の特色

江坂駅を対象とした街紹介「まちむすび」アンケートでは、駅徒歩10分以内物件の平均賃料を算定するなど、居住者意向調査を実施しており、交通・買物利便性・治安等の評価値も掲載されています。平均賃料値 7.57 万円と共に、街の人気指標も発信。(turn0search23)
街レビュー（Sumaity）では、駅利用者数や物件登録数も含めて「江坂駅トップ」の物件掲載数が多く、賃貸供給・需要双方の母体が一定厚みを持つ地域と見受けられます。(turn0search17)
住民レビューでは「御堂筋線沿線で交通利便性が高く、駅からの買い物・外食環境が充実」「駅近商業施設・飲食店数の多さが生活しやすさを支えている」との記述が複数見られます。(turn0search13)

地域人口動向

街紹介「まちむすび」では、江坂駅周辺にファミリー居住層が多いという特色が挙げられており、商業施設数・公園・利便施設密度の高さが評価要因となっています。(turn0search23)
また、口コミレビューで「子育て世帯が多く、公園・緑地環境が整っている」といった声も複数あります。(turn0search13)
街構造的には、吹田市南部・大阪市近接エリアとして都市的利便性と住宅環境の折り合いをつけた地域性が強く、賃貸居住母数を支えやすいポテンシャルがある地域と考えられます。

駅単位の正確な人口数（駅徒歩圏住民数など）は公的統計では明示されていないため、上述の利用動向・街紹介データをもって代替的な判断材料とすることになります。