La Douceur九条：アクセス・暮らし・相場を徹底チェック

所在地・建物概要
La Douceur九条は大阪市西区九条１丁目に所在する、2020年2月築・11階建ての鉄筋コンクリート造マンションです。 (lakia-umeda.com)

最寄り駅は地下鉄中央線「九条駅」で、徒歩4分ほど。 (SUUMO)
また阪神なんば線「九条駅」も徒歩2分の利便性があり、さらには長堀鶴見緑地線の「ドーム前千代崎駅」も徒歩5〜7分程度で利用可能です。 (honmachi-mscorp-estate.com)

このように複数路線が近接して使えるため、通勤・通学・お出かけの選択肢が広がるのが強みです。

通勤利便性を具体的に見ると、例えば中央線を使えば本町や堺筋本町へ直通アクセス可能で、大阪市中心部へのアクセスが比較的スムーズです。地域として「都心近接型の暮らし」を送りやすい立地といえるでしょう。

La Douceur九条周辺には、日常生活を支える施設が充実しています。ここでは代表的な5施設をピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

施設名	種類	概要・距離目安
イオンモール大阪ドームシティ	商業施設	ショッピングモール。食品スーパーやファッション・飲食店舗を複合展開。徒歩で利用可能な範囲にあります。 (fukushima-chintai.com)
マツモトキヨシ九条店	ドラッグストア	駅近くのドラッグストア。日用品や医薬品の買い物に便利。 (fukushima-chintai.com)
セブン-イレブン大阪ナインモール九条店	コンビニ	徒歩圏内。急な買い物やちょっとした補充に使いやすい存在。 (fukushima-chintai.com)
内藤病院	医療機関	緊急性の高い医療やかかりつけとして利用できる病院。徒歩圏内にないと安心できない方には安心感があります。 (fukushima-chintai.com)
松島公園（近隣公園）	公園	緑地空間として散策・リラックスできる場。建物周辺には公園もいくつか存在。 (ライフルホームズ)

これら施設が徒歩圏にあることで、日常の買い物、医療、レジャーなどの利便性が確保されています。とくに小さいお子さまがいる家庭や女性の単身者にとって、近くにコンビニやドラッグストア、病院があるのは安心材料になります。

さらに、公共施設や教育施設も近隣に複数所在しており、地域として暮らしやすさを意識した街づくりがなされています。街全体の雰囲気としては、商業施設と住宅地が混在する「生活利便性重視」のエリアです。

La Douceur九条を検討するうえで参考になる、九条駅周辺の賃貸相場を押さえておきましょう。

SUUMOによると、駅徒歩1～5分以内の賃貸マンションで、ワンルームで6.3万円～、4DKで17.4万円あたりが目安とされています。 (SUUMO)
Yahoo!不動産では、九条駅周辺の平均賃料はおおよそ8.6万円。ワンルームが6.4万円、1Kは7.3万円、1LDKは11.9万円あたりという水準です。 (Yahoo!不動産)
La Douceur九条自体の募集レンジは、7.4万円〜13.7万円あたりの物件が見られます。 (honmachi-mscorp-estate.com)
具体例として、1LDK・36.8㎡・9階では11.3万円の賃貸情報も確認できます。 (ライフルホームズ)
また、1K／26.01㎡のお部屋も7.7万円台程度の設定例が複数あります。 (SUUMO)

これらをふまえると、九条駅徒歩圏での賃貸相場は「1K：7万円前後」「1LDK：11万円前後」程度が標準ラインで、間取りや築年数、階数によって上下する構図です。La Douceur九条のレンジは、駅近・築浅という条件を考慮すると妥当と言えるでしょう。

また、近年の賃料動向として、Home’sの調査では直近3年間で九条駅周辺の賃料水準は6.42％程度上昇してきています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

物件周辺の治安に関しては、以下のような情報があります。

九条駅周辺の住みやすさを紹介する記事では、「比較的治安が安定している区域」「夜間の人通りがやや落ちるエリアはあるが、大きな治安問題の報告は少ない」といった口コミ傾向があります。 (イエプラ)
また、駅近くには交番や警察の巡回がある想定で、地域の見通しの良さや歩道整備がされている通りが多いとされます。 (イエプラ)
ただし、都市部ゆえに夜間は人通りが少ない道、飲食街近辺などでは夜の静けさと暗さが懸念されるエリアも一部あります。一般論として、駅近くの主要道沿いは比較的安心という見方が多いです。

総じて、大阪中心部近接エリアとして「治安が悪すぎるわけではないが、夜間の安心性を気にする方は建物周囲・通り道を実際に歩いてチェックしたい」地域だと言えます。

九条駅自体の駅別人口データは限定されていますが、町丁レベル・区のデータから推察できます。

大阪市西区全体の人口はおよそ105,862人（2025年時点）で、人口密度は20,319人／km²程度。 (ホームメイト)
西区内の「九条」町丁に該当するデータでは、九条一丁目の人口は2,638人、九条二丁目が1,807人、九条三丁目が1,546人という統計があります。 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
また、西区全体統計で、九条町丁単体よりやや広域の人口構成や世帯構成も把握されています。 (ホームメイト)

これらから、九条駅を中心とする町丁には数千人〜1万人弱程度の居住人口が分布し、駅近傍には比較的密な居住地域が展開していることがうかがえます。

駅周辺には飲食店・商業施設・住宅ビル・公共施設が混在し、昼夜を通じて人の出入りが一定程度あります。このような立地特性は賃貸需要を支える基盤ともなり得ます。