はじめに
大阪市城東区、京阪本線・JR大阪東線・Osaka Metro（野江内代駅接続）など複数路線の利用が可能な地域に立地する LIVE CASA城東中央。利便性と生活環境を兼ね備えた物件候補として、交通アクセス、周辺施設、賃貸相場、治安・街の雰囲気、駅周辺の人口・利用動態などを、物件検討者目線でわかりやすくまとめました。
交通アクセス・最寄駅情報
駅・路線概要
- 最寄駅：野江駅（のえ駅、Noe Station）（京阪本線） (ウィキペディア)
- 接続駅：JR野江駅（JR大阪東線）も徒歩圏内にあり、相互乗換・交通選択肢が広がっています。 (ウィキペディア)
- また、近隣には 野江内代駅（Osaka Metro 谷町線） があり、地下鉄利用も視野に入る立地です。 (ウィキペディア)
- 野江駅は高架駅構造で、2面2線の形態となっています。 (ウィキペディア)
利便性・所要時間イメージ
- 野江駅を拠点とすることで、京阪線沿線の都市部方面、JR大阪東線での東大阪方面・放出方面へのアクセスが可能です. (ウィキペディア)
- 徒歩でJR野江駅へ移動すれば、JR線を使った通勤・通学ルートも活用でき、複数路線を併用する生活スタイルが成立しやすいエリアです.
- また、近接の商店街・公共施設などを活用できるため、駅からの徒歩圏内で日常利便性を確保しやすいと言えます.
周辺環境・施設紹介
LIVE CASA城東中央周辺には、生活利便性を支える公共機関・教育施設・公園・文化施設などが揃っています。以下5件をピックアップして紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要・アクセス目安 |
|---|---|---|
| 城東区民センター | 公共施設 / 文化施設 | 多目的ホール・会議室などを備え、地域住民の催しや文化活動で利用。野江駅周辺に徒歩圏で位置。 (NAVITIME) |
| 大阪市立城東図書館 | 図書館 | 読書・学習拠点として、こども向けイベント・資料貸出などを実施。駅近く。 (NAVITIME) |
| 城東税務署 | 官公庁 / 公共機関 | 税務署窓口・手続き拠点として利用。駅近距離で設置。 (NAVITIME) |
| 城東警察署 野江交番 | 交番 / 警察施設 | 地域の安全を守る交番拠点。夜間の安心感を支える役割。駅周辺に所在。 (NAVITIME) |
| 野江公園 | 公園 / 緑地 | 線路沿いに位置し、電車が見える公園として、子どもや散策目的で利用される憩いの場。徒歩すぐ。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
さらに、周辺には 蒲生公園、南関目公園、成育南公園、成育西公園 など大小さまざまな公園が散在しており、住環境として自然・緑地との接点が豊かです。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
商業面では、京橋・都島エリアの商店街、ショッピングモールも徒歩圏或いは近距離に存在します。例えば「新京橋・京橋中央商店街」「京阪モール」などが比較的近接エリアに位置しています。 (NAVITIME)
また、生活必需店（スーパー・ドラッグストア等）は駅周辺・商店街内に複数存在すると想定され、日常買物利便性は高めの環境と考えられます。
賃貸物件の家賃相場
LIVE CASA城東中央検討者向けに、野江駅周辺の賃貸家賃相場を複数データから整理しました。
公的・主要サイトデータ
- Homes – 野江駅賃貸相場
野江駅の平均家賃は 5.46 万円（全体）との記載があります。 (ライフルホームズ) - SUUMO
駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム 7.2万円～、3LDK 17.0万円程度まで幅広く掲載。 (SUUMO) - Yahoo!不動産
野江駅の平均家賃：7.8万円。間取り別では、ワンルーム 4.3万円、1K 6.5万円、1DK 8.2万円、1LDK 10.7万円などの実例あり。 (Yahoo!不動産) - AtHome
ワンルーム 4.36万円、1K 5.42万円、1DK 6.3万円、1LDK 8.12万円というデータ例あり。 (アットホーム) - HomeMate
ワンルーム 5.54万円、1K 6.51万円、1DK 6.21万円、1LDK 9.74万円とする集計例あり。 (ホームメイト) - HouseCom
総体的な賃貸相場として、1R〜1LDK 6.3万円という数値を掲載。 (ハウスコム) - goo住宅・不動産
アパート家賃相場として、5.7万円／6.5万円／8.4万円等の例が掲載されています。 (goo住宅・不動産)
相場レンジ整理と見立て
上記データを総合すると、野江駅近傍の賃貸相場は以下のような目安と考えられます：
| 間取りタイプ | 想定賃料レンジ目安 |
|---|---|
| ワンルーム / 1K | 約 4.0～7.0 万円台 |
| 1DK / 1LDK | 約 6.0～11.0 万円台 |
| 2DK～2LDK | 約 10～13万円前後～ |
| 3LDK以上 | 上記レンジを超える事例あり（17万円前後など） |
ただし、駅徒歩距離、築年数、設備仕様、向き・階数・部屋配置などによって上下差は大きく出る点には注意が必要です。
治安・街の雰囲気
評判・口コミ・地域情報
- 地域サイト「いこーよ」掲載情報では、野江駅周辺には 城東図書館・城東区民センター・南関目公園・蒲生公園 など、家族・子育て層向けの施設が複数リストアップされています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- 野江公園の紹介では、「電車が見える公園」「子ども向け遊具あり」「散策に適した緑地空間」という記述があり、地域住民に親しまれている様子がうかがえます。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
- 公共施設データでは、駅近くに 城東警察署野江交番、城東区役所・区民センター、図書館 などが配置されており、公共インフラが整っている印象があります。 (NAVITIME)
- ただし、具体的な犯罪統計データは今回の調査範囲では確認できませんでした。大都市部近接地域ゆえ、夜間の薄暗い道・裏道・人通りの少ない通路などでは注意を払うべきという住民視点の助言も想定されます。
総合的には、「生活利便性と公共施設整備が比較的整った地域」「公園・公共施設が徒歩圏にある点で安心感あり」が住民評価として目立つ傾向です。ただし、時間帯・場所による違いは実地確認が望ましいでしょう。
駅周辺の人口・統計・利用動態
- 野江駅（京阪本線）の利用者数については、2011年時点で 11,424 人／日 の乗降利用実績という記録があります。 (ウィキペディア)
- また、Wikipedia によれば、野江駅（京阪線）の上下車人次（2018年特定日）は 12,445 人との記録もあります。 (ウィキペディア)
- これらのデータは “駅1日利用者数” の指標として、駅周辺の交通流・人の往来の規模感を示す参考になります。
- さらに、大阪市城東区という地域構造上、住居・商業・業務施設が混在するエリアであり、昼間人口・通勤・商業流入も存在することが想定されます。
- いくつかの公共施設・商店街施設が駅近くに配置されている点から、駅周辺には一定の居住人口基盤と商業需要基盤があると読み取れます。
まとめ — 検討者視点でのポイント整理
- 交通利便性：京阪線・JR大阪東線・地下鉄路線の併用可能性がある立地で、移動選択肢が豊富。
- 周辺施設充実：公共施設（図書館・区民センター・交番・区役所）、公園・緑地、商店街・買物利便が徒歩圏に複数。
- 家賃相場感：ワンルーム／1K は 4～7 万円程度、1LDK～2DK は 6～11 万円程度、広め間取りは 10 万円台後半以上の可能性あり。
- 治安・安心感：公共施設・交番などが近く、住環境整備感あり。だが夜間・裏路地等には注意を払うべき。
- 需要基盤：駅利用数データ・立地施設構成から、賃貸需要を支えるポテンシャルは十分にあると判断できる。
これらを踏まえると、LIVE CASA城東中央 は、利便性と落ち着きを兼ねたい若年単身者・DINKS・小規模ファミリー層などの検討対象として、有力性のある物件候補と言えるでしょう。
最後に、下記のリンクをお使いください。
