はじめに
本記事では、駅徒歩圏「ラグゼ淡路」を検討される方向けに、駅前交通アクセス、周辺環境、最寄り駅（JR淡路駅）付近の賃貸家賃相場、治安情報、駅利用者数や地域の人口規模、近隣の主要施設などを具体的に整理します。購入・賃貸問わず物件探しにお役立てください。
交通アクセス・駅概要
駅名・路線・駅構造
- 本物件最寄駅は JR淡路駅（おおさか東線／JR西日本）です。(そらみち)
- 駅ナンバリングは JR-F04、2面2線（相対式ホーム）構造となっています。(そらみち)
- 開業日は 2019年3月16日。比較的新しい駅です。(ウィキペディア)
- 駅構内にはエレベーター、自動券売機、定期券窓口などが整備されています。(そらみち)
所要時間・接続利便性
- 新大阪駅までおおさか東線でアクセス可能で、快速・直通列車を使えば比較的スムーズです（距離的には約3.3 km、東京駅から大阪駅経由ルート上にあります）(そらみち)
- また近隣の 阪急淡路駅 とも徒歩で連絡可能な距離（おおよそ200〜300m 程度）にあり、阪急京都線・千里線利用の選択肢もあります。(ウィキペディア)
- 淡路エリアでは阪急線とJR線の両路線を使い分けが可能なため、通勤・通学ルートの選択肢が広がる点が魅力とされています。(楽待)
- 駅前再開発（淡路駅周辺地区土地区画整理事業）が進行中とされ、将来的な利便性・価値向上が期待されています。(楽待)
周辺環境・施設
ラグゼ淡路周辺には、日常生活や利便性を支える施設も複数あります。以下に代表的な5施設をピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 飲食チェーン例：すき家 淡路店 | ファストフード | 気軽な牛丼チェーン店。駅近くにあることで、軽食や深夜利用にも便利。 |
| ドラッグストア：スギドラッグ 淡路店 | ドラッグストア | 医薬品・日用品・化粧品などを扱うチェーン店。徒歩圏に所在するケースが多く、生活の買い回りにも使われる店舗。 |
| 公園：淡路西公園 | 公園 | 緑地や遊具を備えた地区公園。散歩や子どもの遊び場として利用され、緑の息抜きスポットとして認知されています。(マンションノート) |
| 保育園：近隣保育園（例：東淡路保育園 等） | 保育施設 | 周辺の住宅街には保育園も点在しており、子育て家庭向けの需要もあります（具体的施設名は地域によって異なります）。 |
| 公共施設：東淀川区役所支所 | 公共施設 | 区の行政サービスを受けられる支所等が近距離にあると、住民手続き等での利便性が向上します。 |
| 高校：府立東淀川高校 | 高校 | 学校区近辺に公立高校が存在すれば、通学利便性という観点でプラス要素になります。 |
（注：上記は代表例で、徒歩圏・車等利用圏内に存在する施設については現地での具体確認を推奨します）
周辺には昔ながらの商店街（東淡路商店街、淡路本町商店街）があり、スーパー、薬局、飲食店などが商店街沿いに多く集まっているという地域住民の声があります。(アットホーム)
商店街が駅近くに連なっていることで、生活の「ちょっとした買い物」に手軽に利用できる環境が整っているという点も、駅近エリアの魅力とされます。(スマイティ)
賃貸物件の家賃相場（JR淡路駅周辺）
本物件「ラグゼ淡路（Luxe 淡路）」の賃貸事例や、JR淡路駅・淡路駅周辺の賃貸相場をもとに、目安となる家賃水準を整理します。ただし、築年・広さ・間取り・設備等により幅がありますのであくまで目安とお考えください。
ラグゼ淡路 の賃貸実績例
- ラグゼ淡路 の物件概要では、10階建て築2016年、所在地：大阪市東淀川区菅原2丁目、最寄駅：JR淡路駅徒歩14分／阪急淡路駅徒歩17〜18分などという紹介があります。(goodhill-re.co.jp)
- ある賃貸募集情報では、2DK（約39.96㎡）が 月額 6.1万円～ という例があります。(アパマンショップ)
- 他の情報では、1R・1DKなど小さいタイプ、ファミリー向けタイプ等も扱われています。(SUUMO)
駅周辺一般相場（淡路駅周辺全体）
複数サイト・地域情報をもとに、淡路駅（阪急・JR含む）周辺の賃貸相場を確認すると、おおむね以下のようなレンジになると見られています：
| 間取りタイプ | 想定家賃帯目安 |
|---|---|
| ワンルーム／1K | 約 4〜6 万円前後 |
| 1DK／1LDK | 約 5.5〜8 万円前後 |
| 2DK／2LDK | 約 6〜10 万円前後 |
| 3LDK 以上 | 8 万円台後半～10万円超～（物件条件により幅広く） |
例えば、淡路駅近辺では、通勤利便性・駅近距離・築年次・設備などを加味すると、1LDK～2DKクラスで 6～8万円帯の物件も散見されるようです。(イエプラ)
また、淡路駅界隈は阪急線利用者も多く、阪急線沿線の相場も影響を与えることがあります。(スモッカ)
したがって、ラグゼ淡路の実例 6.1万円（2DK）という数値は、駅徒歩14分程度であれば、やや割安〜相場付近と見ることも可能です。ただし上層階・内装グレード・築浅などの要素次第で大きく異なります。
治安・街の安全性
物件選びにおいて治安は重要ですが、淡路駅周辺地域の治安・犯罪傾向については下記のような情報が確認できます：
- 淡路駅エリアでは「治安が良い」「犯罪発生率は低い」という評価が複数地元情報で見られます。(イエプラ)
- 一方で、夜間の街灯の少ない路地や、人通りの少ない道などでは注意が必要という声もあります。(レジデンスコミュニティ)
- 駅近の主要道路・商店街付近は比較的明るさ・賑わいがあり、日常利用には安心という意見があります。(スマイティ)
- 地元再開発が進む中、防犯灯整備や街区整備も進んでおり、長期的には治安改善期待が高いという見方も存在します。(レジデンスコミュニティ)
総じて、淡路駅周辺は過度に治安を懸念するような地域ではないものの、夜道や暗がりルートの選定には一定の配慮が望ましいというスタンスが妥当でしょう。
駅の利用者数・地域人口規模
駅利用者数（JR淡路駅）
- おおさか東線の駅別乗降客数ランキングによれば、JR淡路駅の 1日平均乗降客数は 18,504人 とされています。(オープンポータル)
- 他資料でも、JR淡路駅の乗降客数として 1万8千人台という統計が紹介されています。(StatResearch)
- また、駅別乗降客数データからも同駅は18,504人という数値が引用されており、東線全体で最多となっている記録もあります。(オープンポータル)
これにより、JR淡路駅は比較的利用者数のある中規模駅と位置付けられます。
（注：開業初年度実績として「1日平均乗車員数 6,487人」という情報もありますが、その後増加傾向にあるようです）(アメーバブログ（アメブロ）)
地域人口規模（東淀川区・淡路エリア）
- ラグゼ淡路のある東淀川区の人口は、最新統計で 177,017人（令和7年4月時点）と公表されています。(大阪市ホームページ)
- 東淀川区の面積は 13.27 km²、人口密度はおよそ 13,340人／km² です。(大阪市ホームページ)
- また、東淀川区全体の人口データサイトでは 177,120人という数値も紹介されており、世帯数・年齢構成データも併記されています。(ホームメイト)
- 淡路駅そのものを中心とした小エリア（商圏）人口については公的統計が限定されますが、東淀川区全体が一定規模の住宅密集地域であることは統計から把握できます。(大阪市ホームページ)
これらのデータを合わせると、駅利用者数は十分なボリュームがあり、人口基盤も安定した住宅地域であることが確認できます。
まとめ：検討者向け視点でのポイント整理
「ラグゼ淡路」を検討する方にとって、上記情報を踏まえた際の重要視点を簡潔にまとめます：
- 交通利便性：JR淡路駅（おおさか東線）および近接する阪急淡路駅の二路線利用可。新大阪など主要拠点駅へアクセスが比較的良好という強みがあります。
- 家賃相場との適合性：実際の貸出例（2DKで6.1万円など）と地域相場を比較すると、駅徒歩14分程度であれば競争力のある設定とも言えます。
- 周辺環境利便性：商店街・ドラッグストア・公園・公共施設が徒歩圏に点在しており、日常生活利便性は確保されています。
- 駅規模・地域人口：JR淡路駅は日次約18,500人の乗降客数があり、一定の利用者基盤があります。地域（東淀川区）は人口約17万人規模で、住宅地域として安定した需要層が存在します。
- 治安感：日中・駅近道路は比較的明るく賑わいがあり安心感の声もありますが、夜道や裏道は注意が必要という地域の声もあります。再開発・防犯整備の進展にも注視したいところです。
物件検討の際には、具体の階数・向き・内装仕様・専有面積・バルコニー向き・道路付けなどの条件も必ず確認されることをおすすめします。
