S-RESIDENCE福島玉川Tres：野田駅エリア完全ガイド ― 交通・環境・相場・治安を徹底解説

はじめに

大阪市福島区および北区・此花区との境界に近接する立地で、JR大阪環状線「野田駅」を最寄り駅とする賃貸マンション S-RESIDENCE福島玉川Tres を検討する方向けに、交通アクセス、周辺環境、最寄駅の家賃相場、治安、駅利用実態・人口動向などを、具体例も交えてわかりやすく整理しました。5つの実在施設もピックアップし、暮らしのイメージを補強しています。

交通アクセス・利便性

駅構成と接続路線

この物件の最寄駅は 野田駅（JR大阪環状線） と想定されます。野田駅は大阪環状線の駅であり、福島区・大阪中心部へのアクセス拠点の一つです。

野田駅前には高架下複合施設 VIERRA野田（ヴィエラ野田）があり、改札を出てすぐに商業施設が広がる利便性を持ちます。(JRWD)

また、野田駅は大阪環状線沿線の駅のひとつで、環状線を使えば梅田・京橋・天王寺方面と環状ルートで結ばれる構造を持ちます。

物件位置によっては徒歩数分～徒歩10分圏内に駅が立地し、交通利便性を強みとできるポジションを取れる可能性があります。

所要時間イメージ・接続例

以下は、野田駅利用時の主なアクセス例（混雑・乗換え待ち時間は除く概算）：

大阪駅 / 梅田方面：環状線で数駅でアクセス可能。
なんば / 心斎橋方面：環状線・乗換路線を使ってアクセス。
京橋 / 鶴橋 / 東大阪方面：環状線利用、東側路線との接続利用も視野。
福島・中之島方面：徒歩・路線乗換えで近接エリアへ移動可能。

こうした交通網構成により、S-RESIDENCE福島玉川Tres は都心アクセスと近隣地域アクセスの両面を享受できる立地ポジションになり得ます。

周辺環境・施設紹介

以下5つの実在施設を選び、S-RESIDENCE福島玉川Tres の周辺で利用可能な代表施設としてご紹介します。

施設名	種類	概要
VIERRA野田	駅直結複合商業施設	野田駅改札を出てすぐの高架下に立地。カフェ・飲食・ショップが集積しています。(JRWD)
吉野町公園	公園	野田駅周辺に徒歩5分圏内の公園。「吉野町公園」「江成公園」といった緑地が駅近くに点在。(LIFULL HOME’S)
江成公園	公園	公園のひとつ。駅近くの緑地環境として、住宅街との緩衝帯・散策空間の役割も果たします。(LIFULL HOME’S)
ビエラ野田内店舗群	商業施設群	カフェ、飲食店、店舗など多数。サーティーワンアイスクリーム、鮨・居酒屋などの店舗も入居。(JRWD)
中央卸売市場（魚河岸たちばな）	飲食 / 海鮮料理	野田駅近隣、中央卸売市場内に海鮮料理店が営業。産地直送の鮮魚を扱う飲食拠点。(食べログ)

加えて、飲食店としては「鶏屋はっぽんめ野田店」「ふくみ屋焼肉玉川店」「炉端食堂すすむ」など地域に根ざした飲食店も駅近に多くあります。(食べログ)

また、商店街・生活施設として、野田駅周辺にはスーパー・コンビニ・ドラッグストア・クリニックなど日常拠点施設も徒歩圏に揃っており、暮らし利便性は一定水準以上と評価される地域構成です。

そして、観光・散策要素としては、野田駅周辺の観光スポットには 野田城跡、BIERRA野田 等が挙げられています。(トリップアドバイザー)

また、街案内では駅周辺に「吉野町公園」「江成公園」など徒歩5分圏の緑地が複数あると紹介されており、都会エリアでありながら緑空間接点も持つ点が特徴とされています。(LIFULL HOME’S)

これら施設を活用できる周辺環境を持つことは、物件選択者に対し「利便性」「日常快適性」「街の魅力性」を訴求できる要素となるでしょう。

賃貸物件の家賃相場：野田駅エリア

野田駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報源から収集し、物件設計時の目安レンジを示します。

公表データ例

ホームズ「まちむすび」：野田駅の家賃相場として、ワンルーム 6.22万円／1K 7.05万円／1DK 8.68万円／1LDK 12.16万円／2LDK 18.6万円という数値を提示しています（野田駅基準）(LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1〜5分条件の物件例で、賃貸マンション相場はワンルーム 6.5万円～16.4万円（5K以上）というレンジが提示されています。(SUUMO)
Athome：野田駅・玉川駅の家賃相場として、平均 7.49万円。ワンルーム 6.74万円／1K 6.79万円／1DK 8.50万円／1LDK 10.97万円というデータ。(アットホーム)
Yahoo!不動産：野田駅（玉川駅含む近隣）賃貸統計にて、全体平均賃料 9.7万円。ワンルーム 7.6万円／1K 7.5万円／1DK 9.5万円／1LDK 12.7万円という推定値。(Yahoo!不動産)
ホームメイト：野田駅（大阪府）の家賃相場として、ワンルーム 8.09万円／1K 6.98万円／1DK 8.25万円／1LDK 13.04万円という例も掲載。(ホームメイト)

相場目安と傾向

これら複数データを統合すると、野田駅エリアにおける賃貸物件の目安レンジは次のようになると考えられます。

間取り	想定賃料帯（目安）
ワンルーム / 1R	約 5.8万円～ 8.5万円
1K	約 6.5万円～ 9.5万円
1DK	約 8.0万円～ 12.0万円
1LDK	約 11万円～ 15.0万円
2K / 2DK	約 10万円～ 14.5万円
2LDK	約 14万円～ 20万円
3LDK	約 18万円～ 25万円以上の幅も想定可能

特に駅近・築浅・設備仕様良好な住戸では、このレンジの上限超過設定も成り立つ市場環境です。SUUMO の 5K 物件で 16.4万円という上限例もその一端を示しています。(SUUMO)

このような相場観を背景に、S-RESIDENCE福島玉川Tres の賃料設定は、階数・設備・間取り・駅徒歩距離などを踏まえて、上記目安の中で最適レンジを選定する必要があります。

治安・安全性

野田駅周辺および福島区近辺の治安傾向と注意事項を、街案内記事や住みやすさ情報をもとに整理します。

治安傾向・安心要素

ホームズ「まちむすび」 の街情報では、野田駅周辺は静かな住環境が感じられる地域であり、駅近くの公園や緑地などの紹介もなされています。(LIFULL HOME’S)
公園として「吉野町公園」「江成公園」などが徒歩5分圏内にあるとの記述があり、住環境側面からの安心要素と緩衝緑地要素を併存させている地域との評価です。(LIFULL HOME’S)
駅前に商業施設「VIERRA野田」があり、人の流れ・明るさを確保できる構造が宅地近接性の安心感を支える要素となります。(JRWD)
飲食店密集エリアであるものの、地域住民・商店街との共存構造が語られ、「商業と居住が混在するまち並み」と紹介されています。(LIFULL HOME’S)

注意すべき点

駅前通り・商業地域近接区画では、交通量・騒音・混雑の影響を受けやすい可能性があります。
飲食店密集路地・裏道区画では、夜間照明不足・人通り減少区間のリスクがあり得ます。
建物間隙間通路・階段通路・裏道など視界遮蔽区間がある可能性を想定し、照明・見通し設計が重要となります。
混雑時間帯・人流変動期・イベント実施時などの安全管理・共用導線配慮が不可欠です。

全体として、野田駅周辺は明確に危険とはされない地域評価が多く、都心近接性・商業混在性を持つ立地性を背景に、設計配慮次第で安全性を確保しやすい地域と評価できます。

駅利用実態・人口動向・需要背景

野田駅およびその近隣地域における駅利用実態・人口傾向を、不動産情報サイト・街案内・相場データをもとに推察します。

ホームズ「まちむすび」 によれば、野田駅の家賃相場平均は約 7.1万円とされており、エリア全体として賃貸需要基盤が存在することが示されています。(LIFULL HOME’S)
SUUMO においても、野田駅近隣・駅徒歩条件で 1K～5K 物件例が掲載されており、物件数が一定水準ある市場と判断できます。(SUUMO)
Yahoo! 不動産の賃貸統計データでは、野田駅（玉川駅含む近隣登録）で全体平均賃料 9.7万円という数字が示されており、高めレンジも含む需要帯の広がりを示唆しています。(Yahoo!不動産)
商業施設・飲食密集度の高さ・駅高架下複合施設存在も、人流・来訪者需要が見込まれる構造を補強する要因です。(JRWD)
街案内記事では、住宅街・商業街・駅機能が混在する構成が語られており、入居対象層として単身者・カップル・ファミリー・事業兼用需要など多層需要が見込まれる地域構成とされています。(LIFULL HOME’S)

こうした点を踏まえると、S-RESIDENCE福島玉川Tres は賃貸需要基盤を持つ立地と評価できます。一方で、競合物件数多さ・仕様差別化・導線設計・安全設計などが成功度を左右する要素となるでしょう。