SHOKEN Residence大阪都島：都島駅近くで暮らす魅力を徹底ガイド【交通・相場・環境】

はじめに

大阪市都島区、都島駅徒歩圏に立地する SHOKEN Residence大阪都島 を検討する方向けに、交通アクセス、周辺環境、最寄り駅（都島駅）の賃貸家賃相場、治安、地域人口などを具体的かつわかりやすく整理しました。日常生活視点での入居検討の材料としてご活用ください。

1. 交通アクセス：都島駅を中心とした鉄道ネットワーク

1.1 都島駅の路線と接続

SHOKEN Residence大阪都島が最寄りとする 都島駅 は、大阪メトロ谷町線の駅です。 (ja.wikipedia.org ほか)
都島駅は地下鉄谷町線上にあり、東梅田・天神橋筋六丁目・谷町四丁目・天王寺方面など主要駅との直通アクセスがあります。

周辺交通の特徴として、

都島駅利用で梅田方面・天満橋方面への移動が可能で、都心部アクセスが便利
他路線への乗換は、隣駅や近隣駅での乗継（例：天神橋筋六丁目駅など）を活用
都島駅は谷町線単独駅で、他路線との乗り換え駅ではないものの、駅近接バス路線との接続がある地域も見られます

また、都島駅付近における駅の乗降客数も参考になります。都島駅の1日乗降客数は約 28,717人（2021年11月時点）との記録があります。 ([homes.co.jp 生活記事より](LIFULL HOME’S))

このアクセス特性から、都島駅近接での居住は地下鉄1本で都心部へ通いやすく、通勤・通学利便性が期待できます。

2. 周辺環境：暮らしを支える施設と街の風景

物件検討者にとって、周囲にどのような施設があるかは非常に重要です。以下、都島駅周辺の実在施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

2.1 都島ゆずのき保育園

所在地：大阪市都島区都島本通1丁目8-12 (NAVITIME)
保育園施設で、駅近くにある子育て支援施設のひとつ。幼児を対象とし、保護者の送迎負荷も比較的軽い距離にあります。

2.2 大阪府立都島工業高校

所在地：大阪市都島区善源寺町1丁目5-64 (NAVITIME)
地域の高校施設。工業系教育を行う公立高校で、学区域内の学生にとってアクセス可能な位置です。

2.3 クローバー薬局都島本通店

所在地：駅近の都島児童センター付近 (NAVITIME)
一般的な調剤薬局チェーン店舗。日常の医薬品・健康用品購入に利便性があります。

2.4 マルゼン薬局本店

所在地：児童センター周辺 (NAVITIME)
こちらも地域密着型薬局。処方受付や一般薬、日用品を扱う可能性があります。

2.5 大阪市立都島小学校

所在地：都島本通3丁目10-3（徒歩圏） (NAVITIME)
公立小学校。地域の住民子育て世帯にとっては通学候補の学校として意識される施設です。

（参考補足として、公園や交番なども周辺には点在しており、都島北一公園、友渕町交番などが周囲に認められます。例えば、都島北一公園が徒歩距離に存在する物件情報が近隣マンション紹介ページで記されています。(LIFULL HOME’S)）

これら施設により、保育・教育・健康・日用品調達など、日常生活に必要な利便施設が徒歩圏または近距離に揃っている印象があります。

3. 賃貸物件家賃相場：都島駅および都島区内の傾向

物件の賃料設定を考えるうえで、駅周辺・区全体の相場感を把握することは不可欠です。以下に最新データをもとに整理します。

3.1 都島駅周辺の相場（駅徒歩1〜5分条件など含む）

SUUMO調査では、都島駅近傍で「新築かつ徒歩1～5分以内」物件の賃料目安は、ワンルームで 6.5万円 〜 5K以上で 18.2万円 とのレンジが記載されています。(SUUMO)
Yahoo!不動産では、都島駅周辺の間取り別平均賃料を示しており、ワンルームで約 5.1万円、1Kで約 7万円、1DKで約 7.5万円、1LDKで約 10.8万円などの傾向があります。(Yahoo!不動産)
ホームメイトの都島駅エリア相場では、ワンルーム 5.67万円、1K 6.78万円、1DK 8.38万円、1LDK 10.31万円の水準が掲載されています。(ホームメイト)

3.2 都島区全体の相場および傾向

ホームズによれば、大阪市都島区全体の家賃相場として、ワンルーム約 6.39万円、1K 約 6.77万円、1DK 約 8.66万円、1LDK 約 10.30万円というデータが示されています。(LIFULL HOME’S)
Yahoo!不動産では区全体の平均賃料を約 8.5万円（全体平均）と報じ、1K 約 7.5万円、1LDK 約 10.6万円といった傾向を載せています。(Yahoo!不動産)
mec-h データでは、都島区の “シングル（30㎡未満）” で月額平均約 62,997円、 “DINKS（30〜60㎡未満）” で約 98,436円とする試算も出ています。(MEC-H)
また、LIFULL Homes Indexでは、都島区の賃貸マンション賃料が過去3年で約 7.57% 上昇しているという指標もあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

3.3 相場まとめと物件目安

これらのデータを総合すると、都島駅近接・比較良好条件の物件であれば、以下あたりが目安レンジになりそうです：

間取りタイプ	目安賃料帯（管理費・駐車場など除く）
ワンルーム	約 5.0～6.8万円
1K	約 6.5～8.0万円
1DK	約 7.5～9.0万円
1LDK	約 10.0～12.5万円
2K / 2DK	約 7.0～11.0万円（条件による）

上記金額はあくまで相場感を補助する目安であり、築年数・設備仕様・駅徒歩距離・物件形態（RC／鉄骨／木造）等の条件で上下差が出ることを前提としておく必要があります。

4. 治安・防犯：安心して暮らせるかどうかを考える

都島駅周辺・都島区の治安・防犯状況について、地域情報やネット上の評価をもとに整理します。

都島駅近隣は地下鉄駅・商店街・交通拠点としての人の流れが一定あるため、夜間でも駅近の通りは比較的明るさ・人通り維持されやすい区画があるとの利用者レポートがあります。(LIFULL HOME’S)
ただし、一歩駅から離れたり裏通りに入ると、街灯の少ない道や見通しの悪い路地が存在するため、夜間帰宅時ルート選択が大事という声も散見されます（一般的な都市住宅街での注意点）。
犯罪統計データを直接参照する資料はここでは確認できませんでしたが、都島駅が谷町線の単独駅で乗降客も比較的多く、交通結節機能を持つため、重大犯罪多発地とは言われていない地域という印象が複数の住宅紹介記事で見られます。
一例として、都島駅周辺の住みやすさ紹介記事では「終電でも座れる」「混雑が過度でない」など鉄道利用面の快適性に触れつつ、夜間の安心感に関しても比較的評価が高めに語られています。(LIFULL HOME’S)
地域自治会や警察交番・巡回体制、街路灯整備などが地域ごとに実施されているケースが多く、それらが補助的に防犯機能を担っていると考えられます。

総じて言えば、都島駅近接部では「大きな治安リスク」と言われるような環境ではないが、暗がり区画・夜間路地などには注意を払うべき、というバランス感覚を持っておくべき地域、という評価が妥当でしょう。

5. 地域人口・住民構成：都島区の居住基盤

物件所在地での需要基盤を捉えるには、地域の人口規模・人口密度・世帯構成を知ることが有用です。

都島区の人口は、2025年4月時点で約 109,797人 と推計されたという表記があります。(ウィキペディア)
また、国土交通省の公表資料によれば、2025年4月時点で都島区の男女合計人口は 106,508人、世帯数は 60,774世帯と記録されています。(国土地理協会)
さらに、都島区統計情報（ホームメイト調査）では、都島区の人口総数 107,904人、面積 6.08 km²、人口密度 17,747人／km²、15歳未満人口 11,855人、15〜64歳人口 65,956人、65歳以上人口 25,393人というデータが示されています。(ホームメイト)
区人口の推移では、近年は減少傾向ではなく横ばい〜緩やかな増加が見られるとの記述もあり、地域として居住需要を維持するポテンシャルがあると評価する記事があります。(ReEstate)

これらから、都島区は中程度以上の人口規模を抱えつつ人口密度も高めの住宅地区であり、賃貸需要の母数として一定規模を有する区域であると判断できます。

6. 総括：SHOKEN Residence大阪都島を検討する視点

ここまでの分析をもとに、「SHOKEN Residence大阪都島」の検討者視点で押さえておくべきポイントを整理します。

交通利便性
都島駅が最寄りであり、地下鉄谷町線による都心直通アクセスが使いやすい。乗り換えなしで主要エリアへ移動可能であり、通勤・通学利用に十分な強み。駅徒歩距離が良ければ、日常利用の快適性を高められる。
地元利便施設
保育園、学校、調剤薬局、小学校など生活インフラが徒歩圏に整う点は評価できる。特に子育て層や単身世帯どちらにも利便性を感じられる配置。
賃料設定との整合性
都島駅近接・仕様良好な物件であれば、1K・1DK帯で 6万～9万円、1LDK帯で 10万円前後は妥当な目安。周辺相場とのズレを抑える方向で設定を検討すべき。
治安・防犯のバランス
駅近くでは比較的明るさ・人通りが確保されやすい反面、夜間の裏道・暗がり区画には注意が必要。敷地内・共用部の照明・防犯設備の配置は入居者にとって安心感の差になる可能性あり。
需要基盤の安定性
都島区としての人口規模・世帯数・人口密度などから、賃貸需要母体は一定。中長期的な安定性を見据えた運営も視野に入れられるエリア。

これらの点を踏まえると、SHOKEN Residence大阪都島は「駅近 × 都心アクセス × 生活施設充実」という要素を持ちつつ、相場に即した価格バランスを取ることで、検討者にとって魅力的な選択肢になり得る物件と評価できます。

最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへの案内を下記に示します。