はじめに
大阪市都島区に立地する想定の物件「THE SENSE MIYAKOJIMA（ザ・センス都島）」を、都島駅を基点にした街理解とともに紹介します。交通アクセス、周辺環境、駅近エリアの賃貸相場、治安、駅利用者数などをできるだけ具体的に整理し、物件検討者にとってわかりやすい読み物としてまとめました。
なお、本稿では貸主側視点での注意点や訴求点、リスク要因には踏み込みません。街・駅エリアの実像を中心に据えます。
1. 交通アクセス
鉄道アクセス
- THE SENSE MIYAKOJIMA は Osaka Metro 谷町線「都島駅」 から徒歩圏という立地を前提とします。
- 都島駅は大阪市の地下鉄ネットワークに属しており、都心方面へのアクセスが期待できます。
- 実際、都島駅から天満橋・谷町四丁目・東梅田方面接続が可能で、地下鉄を使うルートで通勤・通学する方に利便性があります。
- 具体的な乗り換え所要時間例はここでは確認できませんでしたが、都島駅は市内コア部へのアクセス拠点の一つと位置づけられる駅です（街案内サイトにおいて「公共施設・駅近接性」等が紹介されています）(LIFULL HOME’S)
その他交通手段
- 徒歩圏にはバス停が点在しており、地下鉄駅へのアクセス補完手段があります。
- 駅近接地であれば自転車通勤・移動も視野に入るエリアです。都島区街路・住宅地は比較的自転車利便性が高いとの地域案内も見られます。(LIFULL HOME’S)
- 車利用では、主要幹線道路へのアクセス性・混雑具合によって所要時間が変動します。都心方向へのルート選択と時間帯注意が前提となるでしょう。
2. 周辺環境・街の特色
街の雰囲気・利便性
- 都島駅周辺は地下鉄駅近隣であり、公共施設や医療機関、商業施設が点在するエリアとの紹介があります。街案内サイトでは「公共施設・病院が多い」「駅近くに商業施設あり」「見晴らしよい河川敷近接」などのコメントが見られます。(LIFULL HOME’S)
- また、都島区全体は住宅地が主体で、繁華街のような喧騒が常にあるわけではなく、比較的落ち着いた住環境とされている側面があります。
- さらに、都島区では賃料水準が近年緩やかに上昇傾向にあるとのデータもあり、地域としての資産性・安定性も意識されつつあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
周辺施設（5選）
THE SENSE MIYAKOJIMA 入居希望者にとって、暮らしに関わる実在施設を5つピックアップして紹介します。
- ベルファ都島ショッピングセンター
食品スーパー主体の商業施設。地域住民の日常生活の買物拠点として機能しており、徒歩圏にあれば日用品利便性を支える施設です。(三井ショッピングパーク) - 都島中央公園
都島駅周辺遊び場案内に掲載されている公園。緑地・遊具などを備え、子どもや住民の憩い場となる施設です。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) - 毛馬桜之宮公園
都島区の観光スポットとして紹介されており、散策やウォーキング、川沿い遊歩道の景観を楽しめる緑地空間です。(じゃらん) - 旧桜宮公会堂（旧明治天皇記念館）
都島駅周辺の観光案内に登場する歴史的建築。建築様式や文化的価値を感じる施設として地域のランドマーク性を持ちます。(こころから) - 食堂カフェ potto 都島店
都島駅近隣で人気のカフェ・ランチスポット。地元住民・駅利用者の日常利用店として紹介されています。(Retty（レッティ）)
これら施設が徒歩圏または近距離にあれば、住民の日常生活や休日の過ごし方に好影響を及ぼすものと言えます。
3. 都島駅周辺の賃貸相場
物件検討者にとって最重要の一つが賃貸家賃相場です。複数サイトのデータをもとに、都島駅近傍・都島区の相場目安を整理します。
都島駅単体の相場例
- Yahoo! 不動産：都島駅周辺の平均家賃は 8.5万円／件数 2,692件。(Yahoo!不動産)
– ワンルーム：5.1万円
– 1K：7.0万円
– 1DK：7.5万円
– 1LDK：10.8万円
– 2LDK：13.9万円 (Yahoo!不動産) - Homes：都島駅の家賃相場例では
– ワンルーム：4.41万円
– 1K：6.85万円
– 1DK：8.15万円
– 1LDK：10.93万円
– 2LDK：16.04万円 (LIFULL HOME’S) - HomeMate：例示として
– ワンルーム：5.67万円
– 1K：6.78万円
– 1DK：8.38万円
– 1LDK：10.31万円 (ホームメイト)
都島区全域の相場例
- Homes（都島区全体）：
– ワンルーム：6.54万円
– 1K：6.73万円
– 1DK：8.68万円
– 1LDK：10.13万円
– 2LDK：15.82万円
– 3LDK：16.64万円 (LIFULL HOME’S) - SUUMO（新築・駅近条件）によれば、都島区でワンルーム～5K 以上まで「6.9万円～19.2万円」のレンジ。(SUUMO)
- MEC-H：都島区の平均賃料水準として、シングル・DINKS・ファミリータイプ別に、
– シングル（30㎡未満）：約 62,997円（＝6.3万円程度）
– DINKS（30～60㎡）：約 98,436円（＝9.8万円程度）
– ファミリー（60㎡以上）：161,892円（＝16.2万円程度） (メックハウス) - Yahoo! 不動産（区全体データ）：
– 全体平均：8.4万円
– ワンルーム：5.4万円
– 1K：7.1万円
– 1DK：8.1万円
– 1LDK：10.5万円 (Yahoo!不動産)
相場目線・想定帯
これらデータを踏まえると、都島駅・都島区近接物件であれば、以下のような相場目線が妥当と考えられます：
- ワンルーム～1K：5～7万円台前半
- 1DK：7～9万円台
- 1LDK：9～12万円台
- 2LDK以上：12～17万円台以上のレンジも可能性あり
THE SENSE MIYAKOJIMA が駅徒歩1〜5分・築浅・設備充実といった条件を満たすなら、上記相場の上限寄り設定も視野に入るでしょう。
4. 治安・街の安全性
住環境の安全性を判断するうえで、地域の治安状況や街灯・人通りの状況は重要です。都島駅周辺・都島区に関して確認できる情報をもとに整理します。
- 都島駅街案内サイトでは、“公共施設・病院が近くにある”“見晴らしよい河川敷近接”といった記述があり、ある程度インフラ・街づくりが整っている印象が読み取れます。(LIFULL HOME’S)
- ただし、具体的な警察発表や犯罪統計データについては、本稿時点では確認できませんでした。
- 市街地・住宅地エリアであることから、深夜時間帯・裏道・無人通路などの面で注意を要する可能性は常に残ります。
- 物件検討時には、駅から物件までのルートの街灯状況・視界確保・夜間通行者の多さ・警察署・交番の位置などを実地確認することが重要になります。
- 一方で、都島駅付近は住宅地・駅近拠点であるため、居住者の流動性も一定あり、人の目・通行性が比較的確保されやすい傾向も期待できます。
5. 駅利用・人口数・流動性
駅や周辺街の利用者・人口の規模は、物件の魅力度・需要予測に影響します。都島駅・都島区の利用データについて確認できる範囲で整理します。
- 都島駅単体の乗降者数の最新版データは、本稿時点では確認できませんでした。
- ただし、Yahoo! 不動産の賃貸件数データ（2,692件）から、駅周辺・近郊需要の厚みはあると判断できます。(Yahoo!不動産)
- 都島区全体の人口・世帯数データは本稿では参照できませんでしたが、都心近接の住宅地区として人口集積域の一部を担っている区であると理解されます。
- また、都島区は賃料上昇傾向が見られる地域であり、地域価値・需要維持力があるとのデータもあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
したがって、都島駅を基点とする物件であれば、駅利用需要・周辺住民需要・近隣交通ネットワークを通じた流動性も一定確保できる条件と考えられます。
総括・検討者視点まとめ
THE SENSE MIYAKOJIMA は、Osaka Metro 谷町線「都島駅」徒歩圏立地という前提をもとに、都心アクセス性・住宅地環境のバランスが取れた物件候補として評価できます。
交通面では、地下鉄駅直結または徒歩圏の立地を確保すれば、大阪市内主要エリアへの移動利便性を十分担保できる可能性があります。周辺環境としては、ベルファ都島ショッピングセンター・公園類・歴史文化施設・飲食店・緑地空間などが近傍に存在しており、日常利便性と暮らしの豊かさを併せ持つ街です。
賃貸相場面では、都島駅近傍でのワンルーム～1LDK は、5〜12万円台前後が中心帯と見られ、設備・築年数・駅距離等によって上下振れ幅があります。THE SENSE MIYAKOJIMA が高仕様・駅近条件を備えるなら、上限寄りまたはプレミアム設定も検討余地があります。
治安面は、都島駅近傍の街インフラ整備状態・人通り確保性などを加味すれば、比較的暮らしやすい可能性が高いですが、夜間ルート・無人通路の確認、物件周囲の安全性チェックは不可欠です。
駅利用・流動性面も、駅周辺需要件数の多さ・地域需要の厚みから、物件需要を支えるポテンシャルは十分に備わっていると言えるでしょう。
ご関心のある方は、物件の仕様・階層・眺望・設備仕様を反映した比較検討を重ねながら、現地訪問・周辺徒歩調査を併用されることをおすすめします。
最後に、物件の詳細をご希望の方は以下よりご覧ください：
- THE SENSE MIYAKOJIMA 空室情報：THE SENSE MIYAKOJIMA 空室情報（https://www.property-bank.co.jp/bldg1727972017）
- 都島駅 賃貸一覧：都島駅 賃貸一覧（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494）
