ＷＯＢ塚本｜塚本駅徒歩圏・交通利便性と暮らし環境徹底ガイド

はじめに

大阪市西淀川区にある「塚本駅」エリアは、梅田至近でありながら下町風情を残すエリアとして人気があります。本記事では、駅名「塚本駅」に立地する賃貸物件「ＷＯＢ塚本」を例にとり、交通アクセス、周辺環境、最寄駅（塚本駅）周辺の賃貸相場、治安、駅利用者数（代替指標）をわかりやすく整理しました。物件検討者向けに安心感と具体性を出せる内容を目指しています。

1. 交通アクセス

鉄道路線・接続性

「塚本駅」は、JR西日本の**東海道本線（JR神戸線）**の駅で、梅田・大阪駅方面・西方面へのアクセスを担う主要駅です。

大阪駅までは1駅（快速含む列車利用時に短時間）という近さ感があります。
西方面（尼崎、神戸方面）へのアクセスも可能で、通勤・通学で複数選択肢を持てます。
周辺に他路線の駅（御幣島駅・姫島駅など）が徒歩圏にあるため、徒歩連携で駅間移動も可能です。 (NAVITIME)

このように、塚本駅を利用することで主要ターミナル駅への通勤・通学アクセスが良好でありつつ、沿線移動の利便性も持つ立地と言えます。

徒歩導線・所要時間感覚（仮定）

仮に「ＷＯＢ塚本」が駅から徒歩5～10分程度の距離であれば、日常利用として十分実用的な導線となります。ただし、実地では以下の要素をチェックしておくとよいでしょう：

歩道の広さ・段差・舗装状態
信号待ち回数や横断歩道の有無
夜間の照明・街灯の配置
建物前道路の交通量・幅員

こうした導線条件が快適であれば、駅近感・生活動線の安心感をアピールポイントにできます。

2. 周辺環境・代表施設紹介

入居検討者にとって、周辺の生活施設・娯楽施設なども重視要素です。以下に、塚本駅近傍に実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要を紹介します。

① 淀川警察署塚本交番

地域の治安拠点の一つで、交番として日常的な警察対応を担う施設。駅近くに設置されており、治安面の安心感を支える施設の一つです。 (MapFan – 地図・ルート検索)

② 柏里コミュニティ会館 / 歌島コミュニティ会館

地域住民向けの公民館・コミュニティ施設として、講座・集会・自治活動などに使われる拠点です。駅近傍に所在。 (MapFan – 地図・ルート検索)

③ 塚本公園

駅近くの緑地公園で、散歩やベンチ、季節の植栽などを楽しめる場所。駅徒歩5分圏内にも名前の挙がる公園施設として認識されています。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

④ 歌島公園

塚本駅周辺の公園のひとつで、広めの緑地や遊具、地域憩い空間として親しまれているスポットです。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

⑤ CITY ROCK GYM 大阪店（クライミングジム）

駅近くにある室内スポーツ施設。ボルダリング・クライミングを体験できる施設として、趣味・健康志向の住民に利用されやすい施設です。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)

その他、塚本駅周辺は「サンポードシティ」などの商業複合施設も徒歩圏にあり、飲食・買物利便性を補完する施設群も存在しています。 (NAVITIME)

また、グルメ面では「ねぎ焼やまもと本店」「くそオヤジ最後のひとふり」など、塚本・十三・三国エリアの名店が近隣にリストアップされており、飲食文化も豊かなエリアです。 (こころから)

これら施設を紹介すると、生活利便性・余暇利活用・地域文化感を読者に伝えやすくなります。

3. 塚本駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件を検討する上で、周辺物件の賃料水準を把握することは基本です。以下に複数情報源からの相場例を整理しました。

間取り／条件	相場目安	情報源
ワンルーム	約 5.32 万円	ホームズ：塚本駅ワンルーム相場 5.32万円 (LIFULL HOME’S)
1K	約 6.25 万円	ホームズ：1K 相場 6.25万円 (LIFULL HOME’S)
1DK	約 8.27 万円	ホームズ：1DK 相場 8.27万円 (LIFULL HOME’S)
1LDK	約 8.69 万円	ホームズ：1LDK相場 8.69万円 (LIFULL HOME’S)
全体平均	約 7.6 万円	Yahoo!不動産：全体相場 7.6万円 (Yahoo!不動産)
新築・駅徒歩1～5分	ワンルーム 6.4万円～ 3LDK 15.8万円	SUUMO相場例 (SUUMO)
アパート相場	1K：6.35万円、1DK：6.50万円、1LDK：7.30万円	CHINTAI アパート相場データ (賃貸.net)
他相場データ	1R・1K：5.6万円～6.5万円、1DK～1LDK：7～8.5万円	Home Adpark 相場情報 (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)

補足と解釈

上記相場は駅徒歩10分圏内かつ標準築年・条件を前提とした目安です。
物件の築年・設備仕様・専有面積・駅徒歩距離などによって大きく賃料差が生じる可能性があります。
SUUMOの新築・駅近条件によるレンジ例（ワンルーム 6.4万円～3LDK 15.8万円）を併記することで、上振れレンジの参考にもなります。 (SUUMO)
アパート系物件では、1K～1DK帯のレンジで6万円台～7万円台が多く掲載されており、単身者向け需要がボリュームを占める傾向があるようです。 (賃貸.net)
また、塚本駅周辺は「単身者向け 5～6万円帯が目立つ」「ファミリー向けは15万円以下が主流」という記述もあり、価格帯の幅を把握できます。 (SUUMO)
さらに、直近3年間で標準物件の賃料が5.50％上昇したというデータもあり、相場変動性を考慮する材料になります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらをもとに、ＷＯＢ塚本の間取り別賃料レンジ案を記事中で提示しておくと、読者にとって具体的な価格見通しがわかりやすくなります。

4. 治安・夜間環境

検討者が安心感を得たいポイントとして、治安・夜間の様子は重要です。以下、公開情報や地域評価をもとに塚本駅周辺の治安・夜間環境を整理しました。

塚本駅周辺は、大阪駅からわずか1駅（約3分）という近さを持つ一方で、繁華街の喧騒からはやや離れた落ち着いた住宅街が広がるエリアという評価があります。 (Lakia Fukushima)
駅前には商店街・飲食店が並び、日中は人通りが一定程度ある区画が多く、安心感を感じやすい環境であるというコメントも見られます。 (Lakia Fukushima)
ただし、夜間や人通りの少ない裏道・路地部分などでは暗がりになる区間もあるとの注意喚起もあります。導線選定・夜間通行経路を確保できるかどうかの確認が望まれます。 (Lakia Fukushima)
地元不動産営業者ブログでは、塚本駅周辺の治安を「比較的良好」と評価する一方、夜道・薄暗い道では注意を呼びかけており、最新の警察データを確認することを勧めています。 (Lakia Fukushima)
交番や警察署施設の近さは、治安安心感の補助要素になります。塚本駅近傍には淀川警察署・歌島交番などが所在するとの公共施設リストも存在します。 (MapFan – 地図・ルート検索)

記事中には「夜間導線チェックポイント」「街灯・通行人頻度」「最寄交番距離」などを記載すると、読者の不安軽減につながります。

5. 駅利用者数・人口代替指標

正確な居住人口を駅単独で把握するのは難しいため、駅利用者数や交通流量、相対比較指標を代替的に用います。

塚本駅自体の公開乗降者数データは確認できませんでした。
しかし「塚本駅エリア・家賃相場・物件掲載件数」情報から、駅周辺に賃貸物件流通量が一定程度あることがわかります。 (SUUMO)
また、賃料相場変動データ（直近3年間で標準物件の賃料が5.50％上昇）から、地域需要・居住需要が持続している可能性を示す指標とできます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
さらに、周辺駅との比較（御幣島駅・姫島駅等）も視野に入れながら、駅近エリアの交通流動性を裏付け材料として使えます。 (NAVITIME)
地価・中古マンション価格推移も参考になり、塚本駅エリアの中古マンション価格は10年で+25.8％上昇というデータも存在します。これは地域価値上昇の指標として示唆的です。 (ダイヤモンド不動産研究所)

これら指標をもとに、記事内では「駅利用需要が安定している地域」などの表現で需要裏付けを加えると説得力が増します。