はじめに
大阪市中央区材木町に立地する賃貸マンション「アーデン堺筋本町」。本記事では、物件検討者の目線で、交通アクセス、周辺環境、賃貸家賃相場、治安、最寄り駅（堺筋本町駅）周辺の人口・乗降数などをまとめてご紹介します。具体的なデータや実在する施設を交え、物件を選ぶ際の参考になるよう構成しました。
（※本記事に記載の情報は、複数の不動産情報サイトや公開統計から取得したもので、将来的には変動する可能性があります。）
物件概要と交通アクセス
物件概要
- 名称：アーデン堺筋本町（Arden 堺筋本町） (いい部屋ネット)
- 所在地：大阪府大阪市中央区材木町 (いい部屋ネット)
- 階数構造：地上12階・地下1階建（RC造など） (いい部屋ネット)
- 築年月：2006年11月竣工 (いい部屋ネット)
- 共用設備の例：駐輪場、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなど (いい部屋ネット)
- 間取り・賃料例：1K 25.42㎡で月額約8.1万円、管理費1.5万円などの事例あり (SUUMO)
交通アクセス
アーデン堺筋本町は、最寄り駅から徒歩6分程度と良好な駅近立地です。 (いい部屋ネット)
最寄り駅と利用可能な路線は以下のとおりです：
| 駅 | 路線 | 徒歩時間目安 |
|---|---|---|
| 堺筋本町駅 | Osaka Metro 中央線 / 堺筋線 | 約6分 (いい部屋ネット) |
| 谷町四丁目駅 | Osaka Metro 谷町線 | 約7～9分 (いい部屋ネット) |
| 松屋町駅 | Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 | 約5〜9分 (SUUMO) |
利便性のポイント
- 中央線と堺筋線の2路線が使えるため、都心方面へのアクセスが優れています。 (大阪の賃貸マンション情報)
- 例えば、中央線を使えば「本町」「淀屋橋」方面への乗り換えが便利。堺筋線を使えば北浜・南方面へのアクセスも可能です。 (monthly48.com)
- 通勤・通学で使える駅の選択肢が複数あるため、利便性の柔軟性が高い立地といえます。
周辺環境（施設・生活利便性）
以下に、アーデン堺筋本町の周辺で実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要を記します。
1. 東警察署
所在地：大阪市中央区本町1丁目3-18 (police.pref.osaka.lg.jp)
最寄り駅：堺筋本町駅から徒歩数分
概要：地域の治安維持を担う警察署で、交番を複数管轄しており、周辺の防犯活動拠点となっています。
2. 北久宝寺町交番（東警察署管轄）
所在地：中央区北久宝寺町3-2-12 (MapFan – 地図・ルート検索)
概要：駅近くに設置されている交番の一つで、夜間も巡回対応が可能な体制が整っています。
3. J:COM中央区民センター
概要：中央区役所と併設する区民向け施設で、地域の文化・交流、講座・会議室の貸し出しなどが行われています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
アクセス：堺筋本町駅からも利用しやすい立地。
4. 東横堀公園
概要：市街地の中の小さな緑地公園で、散歩やベンチでの休憩スペースとして活用されており、緑を感じられる場所として、住環境の潤いを補う施設になっています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
5. β HOMMACHIBASHI（ベータ本町橋）
概要：水辺を活かした遊び場・まちづくり空間であり、地域住民の憩いの場として整備されています。川沿いの散策空間などを備えています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
これら施設は、駅近でアクセスがよく、日々の生活やリフレッシュの場として機能しています。
また、周辺にはチェーン飲食店、ドラッグストア、コンビニ、スーパーなどの商業施設も点在しており、生活利便性は高いとされています。口コミでも「駅近でアクセスが良く、周辺にはスーパーや飲食店が充実」などの評判があります。 (マンションノート)
賃貸物件の家賃相場（堺筋本町駅エリア）
アーデン堺筋本町自体の賃料例（1K 25㎡前後で月額約8.1万円・管理費込）も見られます。 (SUUMO)
以下は、堺筋本町駅周辺エリア全体の賃貸家賃相場情報をまとめたものです。
| 間取り | 相場目安（月額） | 備考・出典 |
|---|---|---|
| 1R | 約7.2万円〜 | 駅近・築浅条件などを含む範囲 (SUUMO) |
| 1K | 約6.8〜8.5万円 | 複数情報源でこの範囲が見られる (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約10万円前後 | エリアによって8万〜11万円帯も報告あり (賃貸ネット) |
| 1LDK | 約12〜14万円前後 | 中央区の立地を反映した価格帯 (ライフルホームズ) |
| 2LDK | 約20〜23万円前後 | 複数情報で2LDK相場として23.86万円などの数字も観測 (ライフルホームズ) |
| 3LDK | 最大30万円台超 | 築年・設備次第で高額帯も可能 (SUUMO) |
他ソースでは、堺筋本町駅周辺の平均家賃相場として、ワンルーム〜1Kで5.5〜8万円台、1LDKで8万〜11万円台、2LDKで11万〜14万円台という報告もあります。 (lakia-awaza.com)
また、別情報として、ワンルーム7.84万円、1K 6.79万円、1LDK 12.76万円、2LDK 22.44万円という値も示されていました。 (ライフルホームズ)
総じて、アーデン堺筋本町の賃料例は相場帯の中～やや上寄りに位置するケースと言えそうです。
治安と安全性
堺筋本町駅周辺は、オフィス街と住宅街が混在する地域であり、治安面にも比較的良好な評価があります。以下、治安に関する情報を整理します。
- 夜間でも駅周辺は比較的明るく、人通りもゼロではない場所が多いため、安心感があるという意見があります。 (大阪の賃貸マンション情報)
- 駅近くには警察署・交番が複数あり、地域の警備体制が比較的整っていると見られます。たとえば、東警察署やその管轄交番が近接しています。 (police.pref.osaka.lg.jp)
- ただし、夜間の通行が少ない路地などは十分注意が必要という指摘もあり、歩くルート選びには配慮が必要とされる声もあります。 (大阪の賃貸マンション情報)
- また、堺筋本町駅エリアはオフィス街性が強いため、夜の時間帯には人の流れが減る区域もあります。 (大阪の賃貸マンション情報)
駅周辺の乗降客数・駅勢圏人口など
乗降客数・利用状況
- 大阪メトロ・堺筋本町駅の1日の平均乗降客数は、9万9,019人と報じられています。 (ライフルホームズ)
- また、堺筋線内で最も乗降者数の多い駅として、約9万9,019人という数字が挙げられています。 (statresearch.jp)
- 中央線側でも、堺筋本町駅は中央線の駅別乗降人数では本町駅に次ぐ第2位で、約9万9,019人とされています。 (statresearch.jp)
駅勢圏人口（駅から半径1km圏域）
- 駅勢圏人口（平成17年時点のデータ）では、堺筋本町駅を中心に、半径1km圏域の駅勢圏人口は「80,000人以上」に分類される駅の一つとされています。 (大阪府公式サイト)
- また、大阪市中央区全体の人口は約103,726人（2020年国勢調査時点）という統計もあります。 (生活ガイド.com)
- 大阪市の昼間人口統計では、中央区は昼間人口比率が最多区になるなど、ビジネス・オフィス需要で日中の人口流入が大きい地域とされています。 (大阪市公式ウェブサイト)
これらの数字から、堺筋本町駅周辺は乗降需要・駅勢圏人口ともに賃貸需要を支えうる母体があるエリアであると考えられます。
まとめ
アーデン堺筋本町は、駅徒歩6分程度の好立地、2路線利用可能な交通利便性、生活施設や公共施設のアクセス性などを兼ね備えた物件です。周辺の商業・公共施設も一定数揃っており、利便性の観点からも魅力があります。賃貸相場を踏まえると、物件価格例は相場の中～上寄りの水準ですが、駅近である点などを考慮すると競争力もあります。
治安面は比較的良好という評価が多く、警察署や交番の近さも安心感を支える要素です。一方、深夜帯や細い路地の通行ルートには注意を払う必要があります。
最後に、物件の空室情報や駅周辺賃貸一覧もぜひ併せてご覧ください：
