アーバネックス中崎町II｜天満駅周辺の交通・環境・賃貸相場・治安・人口をまるごと解説

はじめに

「アーバネックス中崎町II」をご検討の方へ。最寄駅として 天満駅 を採用した場合、生活利便性や賃貸相場、治安、人口規模などはどのような位置づけになるのでしょうか。本稿では公開データ・地域情報をもとに、交通アクセス、周辺施設、賃貸相場、治安、人口・駅利用者数の観点から、できるだけ具体的にまとめました。物件選びの参考にお役立てください。

1. 交通アクセス

鉄道アクセス

天満駅は JR大阪環状線 の駅です。大阪都心を環状に結ぶ路線であり、主要駅との接続性も高く、通勤・通学用途において安定した利便性があります。

たとえば、天満駅から大阪駅方面へは環状線で1駅（大阪駅へのアクセスが良好）、また京橋・鶴橋など環状線沿いの駅へも直通が可能です。

ただし、天満駅自体は他路線との乗り入れはありません。したがって、地下鉄や私鉄を使いたい場合は、徒歩またはバスを併用して乗換駅へアクセスする必要があります。

徒歩・自転車・バス利用

天満駅周辺には市バスの停留所が複数あり、環状線駅以外の方向へ移動する手段を補強できます。徒歩や自転車でも近隣の街区や商業施設に移動しやすい道が整備されていることが確認されています。

物件「中崎町II」が天満駅徒歩圏内に立地すれば、日常的な駅利用と徒歩圏生活を両立できる立地としての魅力が高まるでしょう。

2. 周辺環境・実在施設（5件ピックアップ）

天満駅周辺には観光・商業・公共施設など、生活を支える施設が複数存在します。以下に代表的なものを5つ紹介します。

施設名	分類	概要・特徴
天神橋筋商店街	商店街	天満駅付近にも入口があり、日本一とされる長さ約 2.6 km の商店街。飲食店、雑貨店、衣料品店などが連なり、日常の買い物・外食に便利。 (JRおでかけネット)
造幣博物館（大阪造幣局付属）	博物館	古銭や貨幣を展示する博物館。明治期の建造物を改装した建物が使われており、文化的な見どころとなる施設。 (トラベルウェブマガジン旅色)
イロリムラ	複合文化施設	JR天満駅と大阪駅の間、高架下に位置する文化複合施設。中庭・展示スペース・音楽スタジオなどを備え、地域の芸術・文化活動のベースとなる施設。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
扇町公園	公園	キッズプラザ大阪の隣接地として広い緑地スペースを持つ都市公園。子どもの遊具、散策路、緑地空間が整備されており、住民の憩いの場。 (JRおでかけネット)
天満研修センター	公共施設 / 会議室	天満駅から徒歩数分の場所にある貸会議室施設。地域の集まりやイベントなどの用途に使われている。 (temmacenter.com)

これら施設が徒歩圏または近距離にあることで、生活利便性・文化的魅力・緑地の確保などがバランスよく成り立つ環境といえます。

さらに、天満駅付近には公共施設として「曽根崎警察署天神橋四丁目交番」「天満年金事務所」「北区民センター」などが確認されています。 (MapFan – 地図・ルート検索)

3. 賃貸物件の家賃相場

天満駅周辺の賃貸相場について、複数の不動産サイト・集計データをもとに整理します。

間取り別相場データ

Yahoo! 不動産によると、天満駅の掲載物件平均賃料は 10.4 万円。間取り別ではワンルーム 6.7 万円、1K 8.3 万円、1DK 8.8 万円、1LDK 13.0 万円、2LDK 18.4 万円など。 (Yahoo!不動産)
CHINTAI データでは、マンション物件相場としてワンルーム 5.70 万円、1K 7.40 万円、1DK 9.70 万円、1LDK 12.10 万円、3LDK 22.20 万円などの値が示されています。 (賃貸ネット)
SUUMO によれば、新築または駅近物件で、ワンルームで約 7.2 万円、3LDK で 22.7 万円というレンジも観察されます。 (SUUMO)
CHINTAI の駅相場一覧では、天満駅の物件相場として 1K 7.30 万円、1DK 9.40 万円、1LDK 12.00 万円、2LDK 16.70 万円、3LDK 22.20 万円とするデータもあります。 (賃貸ネット)
その他、ホームメイトのデータでは、天満駅周辺でワンルーム 6.75 万円、1K 7.61 万円、1DK 9.04 万円、1LDK 11.74 万円あたりという相場も掲載されています。 (ホームメイト)
大阪市北区全体としての相場をみると、ワンルーム 7.73 万円、1K 7.03 万円、1DK 8.67 万円、1LDK 12.6 万円あたりというデータもあります。 (ホームメイト)
また、住みやすさ評価記事 “woman.chintai” では、天満駅周辺の家賃相場を 1R 4.5 万円・1K 6.2 万円・1DK 8.85 万円・1LDK 11.25 万円とする記述が見られ、北区他エリアと比較するとやや安めという見方も紹介されています。 (Woman.CHINTAI)

目安相場（整理値）

複数データを比較検討すると、天満駅周辺における賃貸相場の目安は以下のように整理できます：

間取り	目安賃料帯
ワンルーム	約 6.0〜7.0 万円程度
1K	約 7.0〜8.5 万円前後
1DK	約 8.5〜10.5 万円程度
1LDK	約 11.0〜14.0 万円程度
2LDK	約 15〜20 万円クラス
3LDK	約 20〜25 万円以上可能性あり

実際の賃料には、築年数、駅徒歩距離、部屋方角、設備仕様などが反映されて変動が生じる点に注意が必要です。

4. 治安・安全性

天満駅周辺の治安動向・地域評価を、住みやすさレポート・公共施設配置状況などから整理します。

公的統計・地域評価

複数の住みやすさ評価サイトでは、天満駅エリアは「家賃が比較的抑え目」「利便性高め」「落ち着いた街並み」という評価が見られます。 (イエプラ)
また、天満駅周辺の口コミでは、夜間でも商店街や通り沿いは明るく、街灯・人通りが比較的確保されているとの声が散見されます。 (串かつ処喜恵)
ただし、裏道・細い路地・深夜時間帯の人通りの少ない通路では警戒すべきという投稿も存在します。 (イエプラ)
公共施設配置では、天満駅近くに “曽根崎警察署天神橋四丁目交番” など警察関連施設が確認されており、地域の見守り基盤が存在します。 (MapFan – 地図・ルート検索)

総合評価としては、天満駅近辺は商店街や主要通り沿いの開けたエリアでは治安感が比較的高く、重大犯罪多発地域という印象は公表データ上見られません。ただし、物件周辺の道路照明・通行量・近隣建物配置を現地で確認することが望ましいでしょう。

5. 駅周辺人口・駅利用者規模

物件検討にあたっては、駅の利用者数や周辺居住人口も重要になります。以下に公開情報をもとに整理します。

駅利用者数

正確な最新の天満駅乗降者数については、公開資料で明記されたものは見つかりませんでした。
ただし、家賃情報サイトで銀環状線沿線駅とともに紹介されることが多く、数千～数万単位の利用者母体を有すると推察されます。
また、天満駅の “住まいインデックス” によれば、天満駅の単身世帯の年間支出平均額（衣食住含む支出合計）は 181 万円程度とされ、駅利用者層の生活基盤が一定水準であることを示唆しています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

居住人口・地域特性

大阪市北区天満地域の賃貸相場データでは、天満地域の平均家賃や掲載物件数が示されており、賃貸需要が活発な地域であることが読み取れます。 (賃貸ネット)
北区全体として、賃貸需要が高いエリアであることを示す賃料データが複数サイトで公表されており、ワンルーム～1LDK クラスの貸家需要が強いと読むことができます。 (ホームメイト)

これらを踏まえると、天満駅エリアは駅利用者と居住需要を併せ持つ賃貸市場が成立しうる地域と判断できます。