五反田駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

五反田駅は、東京都品川区に位置し、JR山手線・東急池上線・都営浅草線が交差する都心の重要ターミナルの一つです。山手線沿線という抜群の利便性を保ちつつ、周辺には商業施設やオフィスビル、飲食店や下町風の商店街など、多彩な魅力が共存しています。再開発による近代的な街並みと古くからの情緒が入り混じり、仕事帰りの外食や休日のショッピングも気軽に楽しめる環境が整備されているのが特長です。さらに、羽田空港や成田空港へのアクセスも比較的良好で、空港利用が多い方にとっても利便性の高い街と言えます。本記事では、五反田駅の特徴や歴史、主要駅へのアクセス方法から、物件の家賃相場・中古物件の価格相場までをわかりやすくまとめました。最後に駅周辺のおすすめスポット10選もご紹介しますので、ぜひ住まい選びの参考にしてみてください。

1．五反田駅とは

1-1．JR・東急・都営が交差する利便性

五反田駅には、JR山手線、東急池上線、都営浅草線が乗り入れ、都内各方面へスムーズに移動が可能です。山手線を使えば渋谷・新宿・品川など主要エリアへ短時間で到着し、東急池上線では蒲田方面、都営浅草線では日本橋・浅草方面へ直通できるなど、多方面へのアクセス力が高いのが特長です。また、品川駅・大崎駅とも隣接しており、新幹線や羽田空港・成田空港への乗り換えも容易です。

1-2．商業施設と下町情緒の混在

五反田駅周辺は、高層オフィスビルや商業施設が立ち並ぶ近代的な街並みと、昔ながらの小規模商店や飲食店が軒を連ねる下町情緒が同居しています。駅前には大型家電量販店や飲食チェーン、居酒屋街が集中し、仕事帰りの買い物や食事にも便利。一方、少し路地に入ると個人経営の定食屋やスナック、レトロな商店街などが残り、地元住民同士の温かい交流が息づいています。

1-3．品川区による充実の行政サービス

五反田駅が所在する品川区は、都心のビジネス拠点を有しつつ、子育て支援や福祉施策を積極的に実施している自治体として評価が高いです。周辺には保育園・幼稚園・小学校・中学校・高校をはじめとした教育施設が多数あり、医療機関や公園、公共施設も充実。シングルからファミリー層、シニアまで多世代が住みやすい街づくりを推進しています。

2．五反田駅の歴史

2-1．山手線開通と沿線開発

五反田駅は、明治時代末期に山手線の開通とともに設置され、戦前から戦後にかけて沿線開発が進む中で利用客が増加していきました。昭和に入ってからは東急池上線が乗り入れ、さらに都営浅草線の開通により、都心南西部と都心東部の両方面を結ぶ重要な乗り換え駅としての地位を確立しました。

2-2．再開発による街の変貌

平成以降、駅周辺では再開発が相次ぎ、高層ビルや商業施設の建設が進みました。オフィスビル群やタワーマンションが増え、駅前の飲食街は多様なニーズに対応するチェーン店や個人店がひしめく繁華街へと進化。一方で、駅西口には古くからの商店街が残り、地域コミュニティーと観光客・ビジネス客が共存する独特の街並みを形成しています。

3．主要駅へのアクセス

3-1．東京駅・品川駅・渋谷駅

東京駅：山手線を活用し、品川駅で東海道線などに乗り換え約15〜20分、または大崎駅乗り換えでも可能。
品川駅：山手線で約5分。新幹線や羽田空港行きの京急線に直結し、全国・海外への移動が便利。
渋谷駅：山手線で約10分。ファッション・エンタメ・グルメが充実する若者文化の中心地。

3-2．新宿・池袋方面

新宿駅：山手線で約15分。国内最大級のターミナル駅で、商業・ビジネス・観光拠点が集まる。
池袋駅：山手線で約25分。関東有数の商業エリアで、埼玉方面への玄関口としても機能。

3-3．浅草・羽田空港方面

浅草駅：都営浅草線直通で約30〜40分。下町情緒あふれる観光スポットとして人気。
羽田空港：品川駅経由の京急線やバス利用で約30〜40分。また、都営浅草線で京急線に直通するルートもある。

4．五反田駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

山手線沿線の利便性により、駅近の築浅マンションでは月額10〜15万円程度が中心。仕事帰りの外食・買い物がしやすい点から、単身ビジネスパーソンや学生の需要が高い。築古物件や駅から少し離れた地域なら8〜9万円台も探せるが、物件数は限られる傾向がある。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKだと15〜25万円、2LDKなら25〜40万円ほどが相場。再開発で新築の分譲賃貸やタワーマンションが増え、設備や眺望を重視する共働き世帯に人気。渋谷や品川へ短時間でアクセスできるメリットから、やや高めの賃料でも需要が旺盛。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上で30〜60万円程度が中心。都心部かつ山手線沿線で広い間取りを確保するのは容易ではないが、教育施設や行政サービス、買い物の利便性を求めるファミリー層が一定数存在。品川区の子育て支援も後押しし、高層マンションや分譲賃貸などの募集があると早めに決まる傾向がある。

5．五反田駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏で人気のマンションは、1平米あたり300〜500万円が目安。以下は大まかなイメージ：

ワンルーム〜1LDK（30〜40平米）：4,000万〜8,000万円程度
2LDK〜3LDK（60〜80平米）：8,000万〜2億円近く

山手線沿線で渋谷・品川など主要駅と近い立地のため、都内でも上位クラスの価格帯を維持。築浅や高層階、リノベーション物件はさらに高額になるケースが多い。

5-2．戸建・土地

駅周辺はマンションやオフィスビルが中心で、戸建や土地の売買は少ない。取引が発生しても億単位に達することが多く、築古戸建をリノベーションする選択肢でも予算と情報収集が鍵。下町的なエリアではまだ比較的割安な物件が見つかる場合もあるが、希少性が高いため競争率が高いのが現状。

6．ビジネス・学生街・下町が共存する魅力

6-1．商業施設とオフィスビルのバランス

五反田はオフィスビルや商業施設が集積しながらも、下町の雰囲気漂う商店街や個人経営の飲食店などが多数存在。近年はIT系企業やスタートアップ企業の進出も目立ち、ビジネス街としての側面も強化されつつある。

6-2．学生や若者文化の発信地

近くには大学や専門学校が点在し、若い世代が多く集まる街でもあるため、リーズナブルな飲食店やカラオケ店、居酒屋などが豊富。活気ある夜の繁華街もあり、退勤後の飲み会や休日の友人との交流が充実しやすい。

6-3．品川区の行政サービスと利便性

大手企業や外資系のオフィスが集まり、羽田空港や成田空港へのアクセスも良好な品川区は、国際色豊かな街としての成長が見込まれている。子育て支援や福祉サービスの充実度も高く、単身者からファミリーまで多世代が快適に暮らせる環境が整っている。

7．周辺施設10選

デニーズ五反田店（ファミリーレストラン）
- 概要：和洋中の多彩なメニューを終日提供するチェーン店。駅からのアクセスも良く、朝食から夜遅くまで利用できる。
- URL：デニーズ
マクドナルド五反田駅前店（チェーン飲食店）
- 概要：世界的ハンバーガーチェーンの駅前店舗。ビジネスパーソンや学生の軽食に便利で、深夜営業も多い。
- URL：マクドナルド
まいばすけっと五反田駅前店（スーパー）
- 概要：都市型小型スーパー。野菜やお惣菜、日用品などを夜遅くまで買えるため、忙しい人に助かる。
- URL：まいばすけっと
セブンイレブン五反田駅前店（コンビニ）
- 概要：24時間営業の大手コンビニ。ATMや公共料金支払いなど、多角的なサービスを提供している。
- URL：セブンイレブン
マツモトキヨシ五反田駅ビル店（ドラッグストア）
- 概要：医薬品・化粧品をはじめ健康食品や日用品まで豊富に取り扱うチェーン。ビジネスパーソンが通勤時に立ち寄りやすい。
- URL：マツモトキヨシ
ドン・キホーテ五反田東口店（ディスカウントショップ）
- 概要：食品や雑貨、衣類まで幅広く取り扱い、深夜営業も行う。手頃な価格で急な買い物にも対応できる。
- URL：ドン・キホーテ
ダイソー五反田駅前店（100円ショップ）
- 概要：キッチン用品や文具、インテリア雑貨をお得に購入できる全国チェーン。ちょっとした日用品を揃えるのに便利。
- URL：ダイソー
レミィ五反田（駅ビル・ファッションビル）
- 概要：ファッションブランドからレストラン、カフェまで揃うショッピングモール。駅直結で天候を気にせず買い物可能。
- URL：レミィ五反田
品川区立五反田図書館（図書館）
- 概要：地域住民が読書や学習を行える公共施設。定期的にイベントや講座も開催され、子どもから大人まで利用が多い。
- URL：品川区公式
五反田TOC（ショッピングセンター・運動施設など複合）
- 概要：多種多様な店舗が入る大型商業ビル。イベントホールやスポーツ施設、オフィスなどが集まり、週末のイベントも開催される。
- URL：五反田TOC

8．まとめ

五反田駅は、山手線・東急池上線・都営浅草線の複数路線が乗り入れるターミナル駅として、都内各方面への利便性が高いのはもちろん、空港へのアクセスも良好で、ビジネスパーソンや学生、外国人居住者まで幅広い層に利用されるエリアです。再開発により駅前の高層ビルや商業施設が充実する一方、下町の風情を残す商店街やローカルな飲食店も多数存在し、多彩な暮らしのスタイルが選択できるのが特長です。品川区の充実した行政サービスや教育環境を活用しながら、都心生活を送ることが可能なため、ファミリー層にとっても注目の地域となっています。

家賃・中古物件価格はいずれも都内でも上位クラスの水準ですが、短い通勤時間や多彩な商業施設、豊富な飲食店などを享受できる点を加味すれば、コストパフォーマンスの高いエリアとも言えます。新旧の魅力が融合し、ますます発展を続ける五反田駅周辺で、新たな住まい探しを検討してみてはいかがでしょうか。