アーバネックス北堀江II：西長堀駅すぐ！交通・環境・相場を徹底ガイド

はじめに

大阪市西区、地下鉄「西長堀駅」近傍に立地する想定物件「アーバネックス北堀江II」。本稿では、物件を検討される方に向けて、交通アクセス・周辺環境・賃貸相場・治安・駅周辺の人口・利用者規模を、できるだけ具体的・わかりやすく整理します。日常と暮らしを重ねて想像しやすいよう、周辺施設の実在例も5件取り上げ、その概要を併記します。

交通アクセス・路線利便性

最寄駅と徒歩所要時間

想定では「アーバネックス北堀江II」は、Osaka Metro 長堀鶴見緑地線および千日前線が乗り入れる 西長堀駅 から徒歩数分以内に位置する立地を想定しています。駅近物件であれば、通勤・通学・買物導線において有利になります。

西長堀駅は、千日前線と長堀鶴見緑地線の2路線が交差する駅で、東西・南北方向の移動選択肢を持つ利便性があります。周辺には北堀江・新町・阿波座などの地区が近接しており、徒歩や自転車での連続移動性も期待できます。SUUMO によれば、西長堀駅周辺では駅徒歩1～5分の物件が多く見られるとの記載もあります。 (SUUMO)

路線接続性と移動感

Osaka Metro 千日前線：南北方向の移動やなんば・谷町九丁目方面へのアクセス。
Osaka Metro 長堀鶴見緑地線：東西方向ルート、ドーム前・京橋方面や他線との乗り換え拠点性を生かせる。
徒歩圏で複数駅が利用できるエリアもあり、移動ルートの選択肢が豊富という評価もあります。 (SUUMO)

こうした複数路線利用可能性と徒歩連絡性が、日々の交通自由度を高めるポイントになります。

周辺環境：暮らしを支える施設・風景

「アーバネックス北堀江II」の周辺には、飲食・公共施設・公園・文化・利便施設といった複数の実在施設があります。以下に5件をピックアップして、その概要を紹介します。

施設名	種別	概要
大阪市立西区民センター	公共施設	西長堀駅近傍、地域の住民サービス・講座・交流の拠点として機能。 (NAVITIME)
大阪市立中央図書館	公共図書施設	駅徒歩圏。市民の読書・学習空間として利用されており、静かな学び場として価値あり。 (NAVITIME)
土佐公園	公園	西長堀駅から徒歩3分程度。桜の名所として春の風景が評価の対象とされる緑地。 (LIFULL HOME’S)
阿弥陀池公園	公園	北堀江・西区エリアに位置し、遊具・広場を備え、子どもの遊び場として利用されている。 (LIFULL HOME’S)
土佐稲荷神社（含む文化・歴史施設群）	神社 / 歴史施設	駅近く、地域の歴史風景要素として存在。西長堀駅周囲の文化／歴史施設リストに掲載。 (NAVITIME)

これら施設の存在は、住環境に「緑・静けさ・文化・公共サービス」を付与する要素です。特に土佐公園・阿弥陀池公園は、散歩・リラックス空間としての役割を持ち、子育て環境にも寄与すると言われています。 (LIFULL HOME’S)

また、飲食の選択肢も豊かです。たとえば「カドヤ食堂総本店」は西長堀駅徒歩4分（約270m）という近距離にあり、ラーメン・油そば分野での人気店です。 (Retty（レッティ）)
他にも、駅周辺には「魚介料理・Trattoria ALBERO・新町海鮮酒場うおのや」などの飲食店多数が存在し、日常飲食の利便性も高められています。 (ヒトサラ)

公共・商業・文化・緑地がバランス良く混在するエリア性が、北堀江・新町エリア住環境の魅力を支えています。 (SUUMO)

賃貸家賃相場：西長堀駅近傍

複数不動産情報サイトのデータから、西長堀駅周辺の賃貸相場を整理します。物件仕様（築年・駅距離・設備）により上下幅があるため、あくまで目安としてご覧ください。

相場データ例

Homes：「西長堀駅周辺の賃貸価格相場」で、駅家賃相場として 7.4 万円を提示（ワンルーム・1K基準） (LIFULL HOME’S)
SUUMO：駅徒歩1～5分条件での賃貸マンション家賃相場として、1K 7.7 万円～ 3LDK 34.0 万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産：西長堀駅の平均家賃相場を「11.1 万円」とし、ワンルーム 8 万円、1K 約 7.8 万円、1DK 約 10.1 万円、1LDK 約 13.5 万円、2LDK 21.3 万円、3LDK 約 30.2 万円という数値を示しています。 (Yahoo!不動産)
HomeMate：西長堀駅近傍、1R～1DK 範囲での家賃相場表示として、駅相場 7.63 万円が掲載されています。 (ホームメイト)
LIFULL HOME’S インデックス：西長堀駅の標準的物件賃料が、過去3年で約 4.55% 上昇していると報告。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
CHINTAI：1LDK 相場を 12.10 万円とするデータが存在。 (CHINTAI)
IEAgent（暮らしやすさ分析）：一人暮らし向け相場として、1R 約 7.2 万円、1K 6.2 万円、1DK 7.4 万円、1LDK 約 10.3 万円という目安を掲載。 (イエプラ)

これらを総合すると、駅徒歩数分条件を前提とした目安相場は以下のように整理できます：

間取り	相場目安
ワンルーム / 1R	約 7.0 ～ 9.0 万円
1K	約 7.0 ～ 10.0 万円
1DK	約 9.0 ～ 11.5 万円
1LDK	約 12.0 ～ 15.0 万円
2LDK	約 17.0 ～ 22.0 万円
3LDK	約 25 万円台～30 万円超も可能性あり

また、SUUMOの事例では、1LDK 10.5 万円（3階）という築年・駅条件付き物件も提示されており、実例ベースでの妥当性も併せて確認できます。 (SUUMO)

ただし、築年数・方位・眺望・設備仕様・共用部の魅力度などによって上下変動幅が大きくなる点は念頭に置く必要があります。

治安・街の印象

公的・口コミベースの傾向

IEAgent による西長堀エリアの住みやすさ記事では、1R・1K・1DK の家賃相場を提示するとともに、交通混雑率・利便性対比が記載されています。混雑率等では、長堀鶴見緑地線区間 126%、千日前線区間 107% などの数値が示されています。 (イエプラ)
Homes の駅周辺紹介記事では、周辺にはファミリータイプのマンションが多く、小学校・公園などが多数あるとし、子育て世帯にも適した環境指向があるとする記載があります。特に土佐公園・阿弥陀池公園が代表例として挙げられています。 (LIFULL HOME’S)
一方で、駅近・商業密集地に近い街並みゆえに、夜間通行量減少時間帯には人通りが落ちる時間帯もあり、裏道・細道・建物間隙部などでは暗がり感が出る可能性が指摘されることがあります。

街歩き視点からの留意点

主要通り沿いや駅直通通路周辺は比較的明るく人通りが確保されやすいため、夜間帰宅の安心感は一定程度期待できます。ただし、建物裏手通路・敷地間の狭い隙間道などは視線抜け・照明確保の有無を事前確認することが重要です。

昼夜・平日休日それぞれで街の表情差が出やすい都市混在エリアであるため、内覧時には複数時間帯での確認を行うとよいでしょう。

総じて、西長堀エリアは「都心中枢近接 × 生活施設混在型街並み」のバランス型環境であり、利便性と穏やかさを兼ね備えうるポテンシャルを持つ地域と評価されることが多いです。

駅周辺の人口・利用者数・エリアスケール

正確な駅別の乗降者数・人口統計データは本稿段階では確認できませんでしたが、賃貸物件数・相場水準・街機能集積度合いから、ある程度の規模感を把握できます。

Yahoo! 不動産による賃貸データ集計では、西長堀駅に掲載される賃貸物件の数から、複数間取り・条件を含む全体平均賃料 11.1 万円という統計値が示されています。 (Yahoo!不動産)
LIFULL HOME’S インデックスによれば、西長堀駅近傍の標準物件賃料は過去3年で 4.55% 上昇しており、賃料上昇傾向を背景に需要基盤が維持されていることを示唆します。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
西長堀駅エリアは北堀江／南堀江／新町と隣接し、商業・住宅・飲食・文化施設が混在する都市域であることが多くの記事案内から読み取れます。 (SUUMO)
不動産検索プラットフォーム「家賃相場サイト Porty」などでも、西長堀駅のレンジ別相場表示が参照可能であり、需要基盤が賃貸市場として活発である様子がうかがえます。 (porty.co.jp)

これら情報を統合すると、西長堀駅周辺は比較的中規模〜大型の賃貸取引需要を支える市場を有し、居住・生活機能を併せ持つ都心サブコア地域という位置づけが妥当に思われます。