JR大阪環状線「寺田町駅」近傍に立地する アクアプレイス天王寺 を検討される方向けに、交通アクセス、周辺施設、賃貸家賃相場、治安・安全性、地域人口・属性を具体的に整理しました。物件比較・立地評価の判断材料としてご活用ください。
駅名を含むタイトル案
アクアプレイス天王寺：寺田町駅近接の交通・環境・相場徹底ガイド
1. 交通アクセス・鉄道情報
寺田町駅について
寺田町駅（てらだちょうえき）は、JR大阪環状線の駅で、天王寺駅のすぐ隣駅に位置します。 ([turn0search4])
駅構造は地上駅で、1面2線の構成。
大阪市内主要エリアへのアクセス利便性が高く、環状線内回り・外回りどちらも利用可能です。
主な所要時間例（目安）
- 寺田町 → 天王寺駅：1駅（2〜3分）
- 寺田町 → 大阪駅方面（乗り換え含む）：約15〜20分程度
- 寺田町 → 鶴橋・上本町方面：環状線または近鉄連絡駅経由でアクセス可
天王寺・阿倍野・上本町・鶴橋エリアへの通勤通学アクセスが強い立地であり、駅徒歩圏なら交通利便性が大きな魅力となります。
また、駅周辺にはバス路線も多数存在し、徒歩ではカバーしづらいエリアも含めた交通ネットワークが補完されています。
2. 周辺環境・施設紹介
物件近隣には、日常利便施設・公共施設・文化・緑地空間などが点在しており、住環境としての強みを持ったエリア構成となっています。以下、実在する代表的な施設を5件選び、概要を記します。
周辺の主な施設
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| 浪花焼肉 肉タレ屋 寺田町店 | 外食・飲食店 | 駅徒歩数分にある地元で人気の焼肉店。質の良い肉を手頃な価格で提供。 ([turn0search14]) |
| お食事処 大宝 | 和定食・食堂 | コストパフォーマンスの良い定食系飲食店。揚げ物・定食メニューが中心。 ([turn0search14]) |
| パナデロ | ベーカリー | 駅近くでパン・ベーグル等を扱うベーカリー店。朝食利用などにも便利。 ([turn0search14]) |
| 生野西公園 | 公園 | 駅徒歩約7分程度。子ども遊具・緑地空間を備えた地域公園。 ([turn0search22]) |
| 猫間川公園 | 公園 | 駅近辺・徒歩圏にある小規模緑地。桜や木陰のある散歩空間として利用可能。 ([turn0search31]) |
また、駅周辺にはスーパー・飲食店・商店街が複数存在し、利便性が比較的高いと住民レビューでも指摘されています。 ([turn0search4])
さらに、寺田町駅近隣には天王寺・阿倍野エリアが近く、天王寺ミオ・あべのキューズモールなど大規模商業施設も徒歩・近距離でアクセス可能です。 ([turn0search5])
観光施設としても、寺田町駅周辺には四天王寺・天王寺公園・あべのハルカスなどがあり、休日の散策拠点になる地域性も持ちます。 ([turn0search9])
このように、住商・公共・文化・緑地がバランスよく混在する環境といえます。
3. 賃貸物件の家賃相場
アクアプレイス天王寺を比較するにあたり、寺田町駅周辺の賃貸家賃相場を複数データから整理しました。
相場データ（間取り別目安）
| 間取り | 平均または中央値目安 |
|---|---|
| ワンルーム (1R) | 約 5.85 万円 ([turn0search36]) |
| 1K | 約 6.21 万円 ([turn0search36]) |
| 1DK | 約 6.90 万円 ([turn0search36]) |
| 1LDK | 約 9.50 万円 ([turn0search36]) |
| 2LDK | 約 16.10 万円 ([turn0search36]) |
| 3LDK | 約 16.40 万円 ([turn0search36]) |
| 平均（全体） | 約 9.0 万円程度（Yahoo 平均） ([turn0search23]) |
また、SUUMO の駅徒歩1～5分以内物件相場例では、ワンルーム 6.4 万円～3LDK 23.5 万円という幅広い範囲も確認できます。 ([turn0search2])
Homes の駅別相場表示では、寺田町駅の平均家賃は 6.36 万円、ワンルーム 5.79 万円、1K 6.40 万円、1DK 6.70 万円、1LDK 9.99 万円、2LDK 18.54 万円、3LDK 23.98 万円というデータが公表されています。 ([turn0search11])
近年、寺田町駅周辺のマンション賃料は直近3年間で約 4.76% 上昇しているとの報告もあります。 ([turn0search34])
これらを参考に、アクアプレイス天王寺を比較対象にする際のレンジ感を以下に示します。
| 間取り | 想定家賃レンジ（目安） |
|---|---|
| ワンルーム | 5.5 ～ 7.5 万円程度 |
| 1K | 6.0 ～ 8.5 万円程度 |
| 1DK | 6.5 ～ 9.0 万円程度 |
| 1LDK | 9.0 ～ 13.0 万円程度 |
| 2LDK | 14.0 ～ 20.0 万円程度 |
| 3LDK以上 | 16.0 万円超 ～ 25 万円程度も視野 |
物件の築年数・駅徒歩距離・設備仕様・階数・眺望・方位条件などによって価格は前後します。この想定レンジを基に各物件との比較検討を行うとよいでしょう.
4. 治安・安全性
物件選定時に重視される治安面について、寺田町駅周辺地域の状況を複数情報から整理します。
- 在住者レビューによれば、「寺田町駅は天王寺駅から近く交通利便性が高く、飲食店や商店街も多いため生活しやすい」という声が多い一方、「夜間の裏通り・暗い道は多少注意が必要」という指摘もあります。 ([turn0search4])
- 不動産相場サイトでは、安全性に関する記載は限定的ですが、駅近・交通量の多い通り沿い物件であれば比較的安心感があるという見方が暗に含まれています。
- 交番・警察署へのアクセス状況も、安全性を支える要因ですが、具体的交番名の情報は公開ソースからは確認できません。ただし、天王寺区・大阪市中心部に近い立地という性質上、警察・行政巡回の頻度は比較的高いと想定されます。
- 夜間照明・通行路の明るさ・見通し・建物入口周囲の視認性などは、物件ごとにチェックしておくべき要素となります。
総じて、寺田町駅周辺は都市内近接エリアであり、全面的に安心とは言えませんが、主要通り沿いや駅近物件であれば、許容できる治安水準との見方が妥当です。
5. 人口数・地域属性
物件が属する天王寺区・寺田町駅周辺地域の人口動態および属性を踏まえて、居住需要基盤を把握しておきます。
- 寺田町駅は天王寺駅の隣接駅で、天王寺区内・阿倍野区との境界付近に位置しており、住居・商業・交通拠点が混在した地域構成。
- 周辺には高密度の集合住宅・マンション群が存在し、単身者・ファミリー層双方の居住が見られます。
- また、天王寺・阿倍野エリアに近接するため、都市中心部からの居住ニーズ取り込みや駅近居住志向を持つ層からの需要も見込まれます。
- 賃貸動向から見ても駅近エリアに新築マンション等が継続的に建設されており、需要水準を背景とした供給が一定ペースで行われている地域です。 ([turn0search4])
このような地域性を踏まえると、駅近・交通利便性を重視する入居希望者層をターゲットにできるポテンシャルがあるエリアと判断できます。
6. 検討者向けポイント整理
アクアプレイス天王寺を選ぶ際、物件を比較検討するうえで注目すべき視点を以下に整理します。
- 交通利便性強み：寺田町駅徒歩圏で、環状線利用による天王寺・大阪市内各エリアへのアクセス性が高いことが魅力。
- 生活利便性：駅周辺に飲食店・商店街・スーパー・ベーカリー・公園等が揃っており、日常生活を支える環境が整備されている。
- 相場整合性：相場レンジを把握したうえで、物件仕様（設備・築年数・階数・眺望条件など）と合わせて適切な家賃設定を行うことが望ましい。
- 治安配慮：夜間通行路の明るさ・見通し確保・入口周囲の安全性を重視するチェックが安心感を向上させる。
- 地域魅力：天王寺・阿倍野エリアの利便性・文化施設・商業施設との近接性を訴求軸とできる要素が豊富。
これらの視点を、物件固有の条件（間取り・向き・階数・駅徒歩距離など）と併せて比較しながら判断を進めると、より精度の高い選定が可能になるでしょう。
