1. 交通アクセス・路線ネットワーク
駅までのアクセス
アドバンス上町台プレジールは、Osaka Metro 谷町線および長堀鶴見緑地線の乗換駅である谷町九丁目駅から徒歩○分（現地確認要）を想定している物件です。谷町九丁目駅は、両路線が交差する駅であり、東西・南北移動に利便性を持ち合わせています。
路線の特徴・主要駅への所要時間例
- 谷町線を使えば、天王寺・谷町四丁目・東梅田方面へのアクセスが可能です。
- 長堀鶴見緑地線では、心斎橋・京橋方面へ横断的移動が可能となり、都市部の移動性を支えます。
- 実際の駅情報サイトでは、谷町九丁目駅周辺は「複数鉄道路線利用可」「駅近商業施設多数」「深夜営業のスーパーあり」などの評点を持っています。(ライフルホームズ)
- 利用者目線では、交通利便性が居住選択時の大きな魅力とされています。(ap-f.jp)
このように、移動手段が充実しており、大阪中心部や周辺市街に出かけやすい拠点性を備えています。
2. 周辺環境・街の印象
谷町九丁目駅周辺は、古くからの寺社・歴史スポットと都市機能が混在する地域です。Homes の住みやすさ調査でも、「お寺・神社が近くにある」「深夜まで営業するスーパーがある」「コンビニ数が多い」といった特徴が指摘されています。(ライフルホームズ)
また、回答者の印象として「駅の南東部は徒歩5分以内の物件多し」「商業施設・飲食店が駅周辺密集」という声が見られます。(SUUMO)
ただし、駅前通りや繁華通りは人通りが多く、夜遅くなれば賑やかさを感じやすい面もあります。裏道・細道では通行性や照明条件を現地で確認することが重要です。
3. 家賃相場（谷町九丁目駅周辺）
谷町九丁目駅の賃貸相場を複数情報源から整理すると、以下のようなレンジが見えてきます。
複数ソースの相場データ
- Homes によると：
– ワンルーム：5.82 万円(ライフルホームズ)
– 1K：7.38 万円(ライフルホームズ)
– 1DK：8.78 万円(ライフルホームズ)
– 1LDK：14.01 万円(ライフルホームズ)
– 2LDK：20.23 万円(ライフルホームズ) - Yahoo! 不動産では：
– ワンルーム：6.4 万円(Yahoo!不動産)
– 1K：7.8 万円(Yahoo!不動産)
– 1DK：8.9 万円(Yahoo!不動産)
– 1LDK：13.8 万円(Yahoo!不動産)
– 2LDK：20.1 万円(Yahoo!不動産) - 他の情報例：
– SUUMO 見解では、駅徒歩1〜5分条件でワンルーム 7.1 万円～ 3LDK 33.0 万円までの幅がある例を提示。(SUUMO)
– 別記事では、ワンルーム～1Kで 5 ～ 7 万円台が成立しやすいとの記述。(株式会社アフロ)
– IEAGENT の比較記事では、谷町九丁目で 1R：5.5 万円、1K：6.1 万円、1DK：7 万円、1LDK：9.7 万円という数値も示されています。(イエプラ)
総合的な想定レンジ
これらを総合すると、アドバンス上町台プレジールのような駅近・仕様あり物件では、だいたい以下のレンジを見ておくのが現実的です：
- ワンルーム～1K：5.5 ～ 8 万円前後
- 1DK～1LDK：8 ～ 14 万円あたり
- 2LDK クラス：20 万円前後も可能性あり
特に単身者用間取り（1K・1DK）方向は需要が高いため、その中で仕様・階数・向きによる差別化が鍵になるでしょう。
4. 治安・安全性の傾向
谷町九丁目駅周辺は、大阪市中央区に位置し、比較的治安が良好との評価が一定あります。(ap-f.jp)
特徴的な点としては、歴史的建物や商店街が多く、落ち着いた雰囲気を維持しているエリアであるという記述が目立ちます。(ap-f.jp) また、住みやすさ紹介記事では「治安が比較的良い」「日常生活に安心感がある環境」といった表現も見受けられます。(ap-f.jp)
ただし、夜間・深夜帯の細道・裏道・死角になりやすい箇所では視認性や照明条件が弱くなる恐れがあります。物件検討時には、夜間視察を行い、通行ルートの明るさ・死角の有無・周囲建物の囲まれ具合などを確認することが望ましいです。
5. 町域人口・駅利用規模
直接的な駅別最新利用者数や町丁別人口データは限定的ですが、周辺地域性・公共データ・街案内記述から一定の判断材料が得られます。
- 地域案内サイトでは、谷町九丁目駅周辺は「駅至近・商業施設密集」「複数路線利用可」という利便性が評価されており、住民の回遊性・利用需要を支える構造があると記されています。(ライフルホームズ)
- また、「まちの印象」評価では、「お寺・神社が近い」「深夜営業スーパー多数」「コンビニ数多し」などが挙げられ、日常利便性・回遊可能性の高さが住民視点で肯定されています。(ライフルホームズ)
- 駅近商業施設の充実ぶり（近鉄百貨店など）や観光名所（生國魂神社、四天王寺など）の存在も、通行量・駅利用機会を支える要素になります。(ウォーカープラス（Walkerplus）)
したがって、駅利用需要・賃貸需要基盤としては十分に裏付けられるポテンシャルがあると判断できます。
6. 周辺（徒歩圏内）施設 5選
物件検討者視点で重視されやすい実在施設を5件ピックアップし、概要を記します。
| 施設名 | 種別 | 概要・立地メモ |
|---|---|---|
| 生國魂神社（いくたまさん） | 神社 / 観光名所 | 谷町九丁目駅近傍、古社のひとつとして地元に根付く。境内の緑地空間や参道が景観性・地域象徴性を担います。(ウォーカープラス（Walkerplus）) |
| 四天王寺 | 寺院 / 名所 | 大阪を代表する寺社。広大な敷地と境内空間を持ち、文化的価値と観光機能を兼ね備えた存在。駅から徒歩圏で参拝・散策が可能。(じゃらん) |
| 近鉄百貨店 上本町店 | 百貨店 | 駅近立地にある商業核。ファッション・生活雑貨・食料品など幅広く対応し、日常消費拠点として強力な集客力を持つ。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
| お好み焼き もみじ | 飲食店 / 地元名店 | 谷町九丁目駅徒歩約4分に位置するお好み焼き店。地域密着型有名店として地元住民・訪問者双方に知られる味処。(Retty（レッティ）) |
| 大阪市立男女共同参画センター 中央館（クレオ大阪中央） | 公共施設 / 文化・交流拠点 | 駅周辺に位置する公共施設。市民活動・講座・展示などを展開し、地域コミュニティ交流拠点として機能。(子供とおでかけ情報サイト いこーよ) |
これら施設が近隣に存在することで、住みやすさ・地域ステータス・日常利便性・文化性といった観点で物件価値を補強する要素となります。
7. 総括（検討者向け視点まとめ）
アドバンス上町台プレジールは、谷町九丁目駅至近立地を武器に、「交通利便性＋生活利便性＋地域の文化性・安心感」の三要素を兼ね備えた物件候補として魅力を持ち得る存在です。
駅は谷町線・長堀鶴見緑地線の交差ポイントであり、大阪市内各方面へのアクセス性を確保できるため、通勤・通学・移動利便が高い点が強みになります。また、駅周辺の街としても、コンビニ・スーパー・寺社・景観性を兼ね備えた環境が住民の評価としても良好です。
家賃相場面では、ワンルーム～1K 方向は 5 ～ 8 万円、1DK～1LDK 方向は 8 ～ 14 万円あたりをレンジ基準として考えると、仕様・階層差・向き差を加味した上で競争力ある条件設定が可能と見られます。
治安面では、落ち着いた雰囲気と商店街・寺社混在という環境により“概ね良好”との評価が多く見られますが、夜間裏道・細道の視認性や死角条件の点検は必須です。
人口・駅利用基盤としても、駅近商業施設・観光スポット・公共施設が点在する構造から、賃貸需要の支える土台が期待できる地域と判断できます。
この物件の詳細を確認したい場合は、以下をご参照ください：
