アドバンス大阪イースト：新深江駅最寄り‐交通・環境・相場を徹底ガイド

はじめに

本記事では、駅名「新深江駅」に立地する物件「アドバンス大阪イースト」を念頭に、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸相場・治安・人口動態を整理します。物件を検討する方にとって、暮らしやすさをイメージしやすいよう、実在する周辺施設も交えつつ具体性を重視して解説します。

新深江駅と「アドバンス大阪イースト」の交通アクセス

新深江駅の概要

新深江駅は大阪市東成区にある、大阪メトロ千日前線の駅（駅番号 S21）です。(ウィキペディア)
駅構造は地下駅で、島式1面2線。鶴橋・難波方面・南巽方面へのアクセスが可能です。(ウィキペディア)
2018年時点で、1日あたり上下車合計で約12,680人の利用実績があります。(ウィキペディア)

このような規模感を踏まえると、駅としては比較的落ち着いた環境といえます。

主な沿線・通勤アクセス例

以下は参考となる主要駅へのアクセス例です（千日前線直通・乗り換え含む）：

行き先	所要時間目安	備考
なんば駅	約15分前後	千日前線で直通可能
天王寺駅	約20分前後	千日前線＋乗り換えでアクセス可能
梅田方面	約20分前後	千日前線などを経由して乗り換えあり

これらの主要都市中心部へのアクセス時間は、通勤通学利便性として十分実用範囲といえる水準です。東成区エリアの街情報としても、「大阪市東成区の住みやすさ・基本情報」には交通網が比較的充実している旨が記述されています。(ライフルホームズ)

「アドバンス大阪イースト」が駅徒歩圏内であれば、これらのアクセスの恩恵を享受できる可能性が高いでしょう。

周辺環境と施設紹介

住まいとして検討する上で、日常生活の利便性は重要です。ここでは実在する周辺施設を5つ選び、概要を紹介します。

ライフ新深江店
新深江駅すぐ近く、徒歩約1分の距離にあるスーパーマーケットです。営業時間は朝9時から21時までと、深夜までではありませんが日常の買い物に対応しやすい店舗です。(トクバイ)
スギドラッグ布施店
駅から約900 m、徒歩10分前後の距離にあるチェーンのドラッグストア。生活用品・医薬品等を揃えており、日常的な買物動線に組み込みやすい施設です。(トクバイ)
黒毛和牛・生ホルモンまうん新深江本店
新深江駅から徒歩4分、焼肉・居酒屋業態の飲食店。週末や夜の外食需要に応えられる近接性が魅力です。(Retty（レッティ）)
延羽の湯鶴橋店
駅近隣の温浴施設。リラクゼーションや休日の過ごし場所としても利用でき、住環境の質を高める要素となります。(こころから)
あべのハルカス
新深江駅から電車でアクセス可能な大阪市南部のランドマーク。高さを誇る複合施設で、百貨店・商業施設・展望台・ホテルなどが集積しています。周辺観光スポットとして生活圏外ながら存在感があります。(じゃらん)

これらの施設に加え、駅周辺には商店街や日用品店が点在しており、買物利便性・飲食選択肢は一定水準を確保しているといえます。実際、トクバイの駅周辺お店・買物情報では、多数のスーパー・ドラッグストアが掲載されています。(トクバイ)

また、周辺には公共施設、公園、保育施設なども散在していると想定され、日常生活圏としての環境は整っているエリアと判断できます。

新深江駅周辺の賃貸物件家賃相場

物件検討の際には、近隣の賃料相場を押さえておくことが重要です。以下は主要な賃貸相場データです（2025年時点の公開情報より）。

相場データの例

HOMES調べ：ワンルーム・1K・1DK の相場例として 約6.52万円 を示しています。(ライフルホームズ)
ナビサイト SUUMO：新築・駅徒歩5分以内条件で、ワンルームで約6.1万円～、4DKで最大15.0万円程度とのデータもあります。(SUUMO)
CHINTAI：1LDK の相場例として 約8.10万円 が一例として挙げられています。(チンタイネット)
Yahoo! 不動産：1K 平均6.6万円、1LDK 平均9.0万円、3LDK 平均15.5万円といった間取り別平均値も公開されています。(Yahoo!不動産)
アットホーム：ワンルーム平均5.97万円、1K 平均4.98万円、1DK 平均6.34万円、1LDK 平均7.29万円といった相場も紹介。(アットホーム)

これらのデータから読み取れることとして、

新深江駅周辺は、比較的中型～中庸な家賃水準の区間に位置している
単身者向け（ワンルーム～1LDK）は 5〜9万円程度、ファミリータイプ（2LDK以上）は10万円台〜のレンジも一定数存在
立地（駅徒歩距離、築年数、設備仕様など）によって上下の幅が大きくなる可能性

という傾向が見て取れます。

また、近隣駅との比較も参考になります。たとえば深江橋駅周辺では、1K・1DK が約5～8万円程度の物件が散見されるというデータがあります。(ライフルホームズ)

したがって、「アドバンス大阪イースト」が駅近・築年数良好・設備充実等の条件を備えていれば、上記相場を踏まえた価格設計は十分競争力を持ち得ます。

治安・安全性について

居住を検討するにあたって、治安情報も重要な判断材料です。

東成区・新深江駅周辺の治安概況

東成区全体の犯罪発生率は、1.01％前後と大阪市平均の1.34％を下回るデータもあります。(chintaipro-osaka.com)
別情報では、ALSOKの大阪府治安ランキングで東成区は「100人に1件前後」での認知件数という位置づけで、比較的中程度～上位レベルの治安評価をされているとの記載があります。(ALSOK（アルソック）)
「大阪市東成区の住みやすさ解説」などでは、区内を自転車・徒歩でパトロールしているという地域の取り組みや、区民の口コミとして「近所付き合いが良い」「活気がある」などの声も紹介されています。(kokoro-fukai.co.jp)
ただし、区全体・地域口コミの文脈では「駅から離れた道や夜道の暗さには注意」「場所によって騒音・においが気になる」といった指摘も散見されます。(kokoro-fukai.co.jp)

さらに、「goo 住宅・不動産」にて、新深江駅周辺の治安・犯罪統計情報として、刑法犯認知件数 39,408件、人口千人当たり 14.32件というデータが記載されています。(goo住宅・不動産)

これらを総合すると、東成区・新深江駅周辺は「極端に治安が悪い」と言うほどではなく、地域・立地条件によっては安心感を持てるレベルと読めます。ただし、夜道・裏道・駅から距離のあるエリアについては注意を要する点は留意しておくべきでしょう。

新深江駅周辺の人口・昼夜間人口

住環境として、人口規模・昼夜間人口比なども参考になります。

駅周辺500m圏内の昼夜間人口比として、「昼間人口：約42,460人（45％）／夜間人口：約52,685人（55％）」というデータが提示されています。つまり、夜間人口がやや上回る構成です。(gpt-realty.com)
東成区全体の人口は、Wikipedia 上で約 88,854人（推計・2025年9月時点） と記載されています。(ウィキペディア)
また、東成区の概要データによれば、外国人住民数 7,091人（区人口に対し約8.6％）という情報が公開されています。(大阪市公式ウェブサイト)
区内の世帯数や住まい構成面では、MEC-H の区データから“一人暮らし世帯率”の高まりや、生産年齢人口の割合が高いとする構成比なども確認できます。(MEC-H)

これらの数字から見える傾向としては、地域として住宅用途の居住者人口の割合がしっかり確立されており、昼夜間人口比もバランスが取れているという点です。つまり、終日ある程度の人の流れが見込める街であり、住みにぎわいが感じられる可能性があります。