巣鴨駅で暮らす魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

巣鴨駅は、東京都豊島区に位置し、JR山手線と都営三田線（隣接する巣鴨駅で乗り換え可）が利用できる利便性の高い駅として広く知られています。地蔵通り商店街やとげぬき地蔵など、シニア層にも人気の下町情緒あふれるエリアとして有名ですが、池袋や大塚といった主要エリアも隣接しており、学生やビジネスパーソン、ファミリーまで幅広い層から支持を集めています。本記事では、巣鴨駅の特徴や歴史、主要駅へのアクセス、そして家賃相場・中古物件の価格相場をわかりやすくまとめ、最後に周辺のおすすめスポット10件をご紹介します。落ち着いた雰囲気と都心の利便性を両立したい方は、ぜひ巣鴨駅周辺の暮らしを検討してみてください。

1．巣鴨駅とは

1-1．JR山手線と都営三田線のターミナル

巣鴨駅はJR山手線のほか、都営三田線が利用可能（都営三田線の駅は徒歩圏内の別口ですが、一体的に利用されることが多い）で、都心各方面へのアクセスが非常に便利です。新宿や池袋、東京駅など主要エリアへ短時間で移動でき、ビジネス・通学はもちろん、レジャーにも重宝される路線環境が整っています。山手線では池袋や駒込方面にも近く、乗り換えの利便性が高い点も魅力です。

1-2．下町情緒とシニア文化の街

巣鴨は「おばあちゃんの原宿」として有名で、地蔵通り商店街には多くのシニア層が訪れます。しかし、最近では若い世代や外国人観光客も多く、世代を超えて楽しめるイベントやスポットが増えています。伝統的な和菓子屋や生活雑貨店などが並び、昔ながらの下町風情を感じられる一方、新規開業のカフェやベーカリーも点在するなど、幅広いニーズに応える多彩な街並みを形成しています。

1-3．豊島区の行政サービスと多世代共存の環境

巣鴨駅が位置する豊島区は、池袋を中心とした商業エリアと住宅街が混在しており、子育て支援や高齢者福祉など、幅広い年代に配慮した行政サービスが充実しています。ファミリーから学生、シニアまで多世代が共存し、安心して暮らせる環境が整えられていることが、巣鴨周辺の大きな魅力と言えます。

2．巣鴨駅の歴史

2-1．明治期からの鉄道整備

巣鴨駅は、明治時代末期に日本鉄道（現在のJR山手線の前身）が整備される中で開業しました。江戸時代からの宿場町として栄えた周辺エリアは、鉄道の発展とともに商店街が形成され、東京の下町文化を色濃く継承する街へと変貌していきます。

2-2．昭和・平成の再開発とシニア文化の定着

昭和期に入り、地蔵通り商店街がとげぬき地蔵や高岩寺などの寺社を中心に大きく発展。シニア向けの衣料品店や生活用品店が集中する商店街として全国的に知られるようになりました。平成以降は都営三田線の開通や周辺道路の整備が進み、新規飲食店やマンションなどが増加。シニアだけでなく若年層や訪日外国人観光客も集まる多世代・多国籍な街へと進化を遂げています。

3．主要駅へのアクセス

3-1．池袋駅・新宿駅・渋谷駅

池袋駅：山手線で約4分。大型百貨店や映画館、電器量販店が集まる大ターミナル。
新宿駅：山手線で約10〜12分。都内最大級のターミナル駅で、商業・ビジネス・観光拠点として幅広く利用。
渋谷駅：山手線で約20〜25分。日本を代表する若者文化やファッションの中心地。

3-2．東京駅・品川駅方面

東京駅：山手線を利用し約25〜30分。全国各地への新幹線や在来線が集まる日本の玄関口。
品川駅：山手線で約30〜35分。空港アクセスや新幹線利用にも便利な国際ビジネス拠点。

3-3．都営三田線で文京区や千代田区へ

春日駅：都営三田線を利用し約10〜15分。文京区の中心エリアで、東京ドームシティなど娯楽施設も近い。
大手町駅：都営三田線経由で約20〜25分。千代田区のビジネス街へ直通可能で、通勤に大変便利。

4．巣鴨駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

山手線沿線の中でも比較的落ち着いた雰囲気と、シニア・若年層どちらにも人気というバランスから、駅徒歩5分以内の築浅物件だと10〜15万円程度が目安。やや駅から離れた築古アパートなどでは8〜9万円台も可能だが、物件数は限られるため早めの情報収集が重要となる。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKだと15〜25万円、2LDKなら25〜40万円程度が相場。池袋まで約4分、新宿・東京方面へも20〜30分程度で行ける利便性を考えると、共働き世帯や子どものいないカップルが検討しやすい価格帯と言える。築浅やセキュリティ・設備の整ったマンションほど高めになる傾向。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDK以上で30〜60万円程度が中心帯。豊島区の子育て支援や巣鴨という落ち着いた雰囲気から、ファミリー層の需要も堅調。物件数自体が多くはないため、駒込や西巣鴨など周辺エリアも視野に入れて探すと選択肢が広がる。

5．巣鴨駅周辺の中古物件価格相場

5-1．中古マンション

駅徒歩10分圏で人気のマンションは、1平米あたり300〜500万円程度が目安。例として：

ワンルーム〜1LDK（30〜40平米）：4,000万〜8,000万円前後
2LDK〜3LDK（60〜80平米）：8,000万〜2億円前後

山手線沿線としてのブランドと、シニア向け商店街や落ち着いた下町情緒が合わさり、築浅・駅近・管理状態が良好な物件はさらに価格が上乗せされることもある。

5-2．戸建・土地

駅周辺はマンションや商店が多く、一戸建てや広い土地の売買は希少。取引があっても億単位に達するケースが多く、狭小地や築古物件でも土地の価値が高いため価格が大きく変動。戸建を探す場合は巣鴨周辺だけでなく、駒込・大塚エリアなども含めて情報を収集することが重要となる。

6．シニアから若者まで楽しめる街の魅力

6-1．地蔵通り商店街ととげぬき地蔵

巣鴨といえば「おばあちゃんの原宿」と呼ばれる地蔵通り商店街が有名。衣料品店や和菓子店、雑貨店などが軒を連ね、週末には多くの観光客や地元のシニア層が訪れます。また、とげぬき地蔵で知られる高岩寺は、健康や長寿を願う参拝客が絶えない名所。下町らしい温かな人情とにぎわいを感じられるのが魅力です。

6-2．池袋や文京区に近く利便性が高い

池袋駅までは山手線で約4分と非常に近く、商業施設やエンターテインメントを享受しやすい環境。都営三田線を利用すれば文京区や千代田区方面へも乗り換えなしで移動でき、オフィスワーカーの通勤にも便利。下町情緒と都心のアクティブなライフスタイルを両立できる希少なエリアと言えます.

6-3．豊島区の子育て・福祉施策と多世代コミュニティ

豊島区は、子育て支援やシニア向け福祉に力を入れており、医療機関や公共施設が整備されています。巣鴨エリアには保育園や幼稚園、小学校など教育機関も充実しており、若い世代のファミリーや高齢者が混在する多世代コミュニティーが自然に形成。地域の行事やイベントも多彩で、人と人とのつながりを感じられやすい地域です。

7．周辺施設10選

ガスト巣鴨店（ファミリーレストラン）
- 概要：和洋中の幅広いメニューを一日中提供するチェーン店。駅から徒歩数分で、家族連れや学生の利用も多い。
- URL：ガスト
マクドナルド巣鴨駅前店（チェーン飲食店）
- 概要：世界的ハンバーガーチェーンの駅前店舗。早朝から深夜まで営業し、急ぎの食事や軽食にも便利。
- URL：マクドナルド
まいばすけっと巣鴨駅前店（スーパー）
- 概要：夜遅くまで営業する小型スーパー。野菜・総菜・日用品など一通り揃い、忙しい日々の買い物を支える。
- URL：まいばすけっと
セブンイレブン巣鴨駅前店（コンビニ）
- 概要：24時間営業の大手コンビニチェーン。ATMや軽食、雑貨を取り扱い、地元住民や観光客が利用する。
- URL：セブンイレブン
マツモトキヨシ巣鴨地蔵通り店（ドラッグストア）
- 概要：医薬品や化粧品、サプリメントを販売するチェーン店。商店街の一角にあり、買い物ついでに利用しやすい。
- URL：マツモトキヨシ
ドン・キホーテ巣鴨店（ディスカウントショップ）
- 概要：日用品や家電、衣料品まで幅広くそろえる大型ディスカウントショップ。深夜営業も行い急な買い物にも便利。
- URL：ドン・キホーテ
ダイソーサンシャインシティ店（100円ショップ）
- 概要：池袋エリアへ1駅移動した先にある大型店舗。雑貨やキッチン用品、文具など幅広い商品を取り扱う。
- URL：ダイソー
巣鴨郵便局（郵便局）
- 概要：駅から徒歩圏内にある郵便局。各種郵便・貯金・保険サービスを提供し、住民の生活を支えている。
- URL：日本郵便公式
西友巣鴨店（大型商業施設）
- 概要：食品・衣料品・生活雑貨を一括購入できる24時間営業の大型スーパー。周辺住民の買い物拠点として重宝される。
- URL：西友
巣鴨体育館（運動施設・公園）
- 概要：区立の運動施設が充実しており、バスケットボールやバドミントンなど多目的に利用できる。健康づくりに最適。
- URL：豊島区公式

8．まとめ

巣鴨駅は、JR山手線と都営三田線が利用できるアクセスの良さと「おばあちゃんの原宿」と呼ばれる下町情緒が融合した、ユニークな魅力を持つエリアです。地蔵通り商店街やとげぬき地蔵などシニア層に人気の名所がある一方、若年層向けの新しい飲食店やショップも増え、世代を超えて楽しめる街へと進化を遂げています。

家賃や中古物件の価格は山手線沿線としては比較的抑えめなところも多く、池袋・新宿・東京といった大型ターミナルへ短時間で移動できる利便性を考慮すると、コストパフォーマンスが高いと言えます。豊島区の充実した子育て・福祉施策や医療体制も安心材料の一つです。下町文化に触れながら都心生活を送りたい方は、ぜひ巣鴨駅周辺での暮らしを検討してみてはいかがでしょうか。