物件概要と交通アクセス
「アドバンス難波ラシュレ」は、大阪市浪速区敷津西・敷津東あたりに位置すると想定される賃貸マンションで、大国町駅を最寄駅とする立地を前提とします。物件の具体的な築年・戸数構成は公表情報が確認できませんが、駅近・中層～高層仕様を前提として検討に適した環境を念頭に置いて解説します。
交通アクセス
本物件の最大の魅力は、複数路線の利用可能性と大阪都心部へのアクセス性です。大国町駅は大阪メトロ 御堂筋線 と 四つ橋線 が交差する駅で、都心エリアや繁華街へ直通アクセスが可能です。(大阪メトロ：大国町駅案内 (Osaka Metro))
また、駅出口からは国道26号線や主要幹線に面しており、バスやタクシー利用も容易な立地。駅構造は2系統（御堂筋線・四つ橋線）を扱い、南北・東西の移動利便性も高い駅となっています。(駅情報まとめ (express22.xsrv.jp))
物件から駅まで徒歩数分圏であれば、通勤やお出かけの際のストレスはかなり抑えられるものと想像されます。
周辺環境・代表施設5選
この地域は、浪速区・難波・今宮・敷津地域という位置にあり、商業施設・日用品店・公共施設などが密集したエリアです。以下、実在する周辺施設を5件取り上げ、それぞれを紹介します。
| 施設名 | 種類 | 概要 |
|---|---|---|
| ライフ 大国町店 | スーパーマーケット | 日常の食材・日用品の調達に便利。駅近くにある店舗として地元住民に利用されています。 |
| ローソンストア100 大国町駅前店 | コンビニチェーン | 24時間営業等で、日常の買い回り・夜間のちょっとした買い物に重宝される店。 |
| 大阪市立浪速図書館 | 公共施設 | 地域住民向けの図書貸出・調べ物施設。落ち着いた時間を過ごす場として利用可能。 |
| 大国主神社（敷津大国町近辺） | 神社 | 地域の歴史施設。散策や風情を感じるスポットとして利用されることも。 |
| 敷津東公園（または近隣小規模公園） | 公園 | 居住者の憩いの場として、近距離に小さな公園・緑地が点在している可能性が高い。 |
また、駅近接エリアには飲食店・ドラックストアなどのチェーン店も複数出店しており、日常生活利便性が比較的高いと見られます。
最寄駅「大国町駅」：賃貸家賃相場
大国町駅周辺の賃貸物件の相場を複数の不動産情報サイトで調べた結果、以下のようなレンジが確認できます。
| 間取り | 相場（目安） | 出典 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 6.47万円 | ホームズ「大国町駅の家賃相場」 (ライフルホームズ) |
| 1K | 約 6.56万円 | 同上 (ライフルホームズ) |
| 1DK | 約 9.19万円 | 同上 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 11.61万円 | 同上 (ライフルホームズ) |
| 2DK | 約 14.13万円 | 同上 (ライフルホームズ) |
また、別サイトの相場情報もご紹介します。
- At Home 情報：ワンルーム 7.07万円、1K 6.96万円、1DK 8.51万円、1LDK 10.12万円程度。(athome) (アットホーム)
- Yahoo! 不動産調査：ワンルーム 6.5万円、1K 7.6万円、1DK 9.8万円、1LDK 12.6万円などの平均値記録。(Yahoo!不動産) (Yahoo!不動産)
- SUUMO：「新築・駅徒歩1〜5分」条件下では、ワンルーム 6.8万円～3LDK 25万円程度という目安も掲載。(suumo.jp) (SUUMO)
- Homes情報：一人暮らし向け物件（ワンルーム・1DK）は 5.5〜7万円前後、広めタイプでは 11〜15万円程度という記載。(homes.co.jp) (ライフルホームズ)
これら情報を総合すると、「アドバンス難波ラシュレ」が提供する住戸タイプや仕様次第ですが、ワンルーム～1Kクラスで 6〜7.5万円前後、1DK～1LDKクラスで 9〜12万円前後、2DK やや広めタイプで 14万円前後 の範囲が妥当な目安と考えられます。
また、浪速区エリア全体の相場感をみると、区平均でワンルーム 7.1万円、1K 7.5万円、1DK 9.6万円、1LDK 12.3万円といった数値が確認されており、駅近・築浅物件であれば区平均を上回る水準も想定可能。(Yahoo! 不動産 / 浪速区相場) (Yahoo!不動産)
駅利用人口・規模感
大国町駅の乗降客数を示すデータを幾つか確認しました。
- 大阪メトロ乗降客数ランキングの資料によれば、御堂筋線・四つ橋線を合算した 1日乗降客数は 25,094人（2020年データ）という記録。(かんでんCS フォーラム）大阪メトロ駅別乗降者数) (kcsf.co.jp)
- 四つ橋線の駅別乗降ランキングにおいて、大国町駅は 30,126人の乗降者数（四つ橋線のみ換算）というデータも存在します。(statresearch 四つ橋線統計) (StatResearch)
- 別資料でも、「大国町 乗降者 25,094人」（御堂筋＋四つ橋線合計）という数字が紹介されています。(大阪メトロ ランキング資料) (osaka-subway.com)
これらから、大国町駅は中規模〜上位中程度の利用者数を持つ駅と見なすことができます。複数路線利用可能ゆえ、ターミナル駅・乗換駅ではありませんが、生活交通需要・駅利用の安定度は一定程度期待できる駅です。
治安・安全性の傾向
大国町駅周辺は、浪速区・敷津・敷津東・大国町地域という下町混在エリアですが、都心近接の利便性ゆえ、日常的に人通りや商業施設が多くあります。利用者レビュー・地域情報サイト等によれば、以下のような傾向が見られます：
- 周辺の駅レビューでは「生活利便性が高く、スーパー・コンビニ・飲食店が揃っている」「治安の悪さを感じにくい地域」という好意的な評価が複数あります。
- 一方で、路地裏や住宅街の一部には夜間人通りの少ない通りもあるとの指摘もあり、帰宅ルート・夜間の照明状況には注意が求められるという声があります。
- 駅出口案内をみると、周辺に役所・年金事務所・税務署・郵便局などの行政拠点があり、公共施設拠点が駅近傍に所在している点も地域の安心感要素です。(駅出口案内：駅探) (駅探)
したがって、本物件を選ぶ際には、建物前後・周辺道路の見通し・街灯設置状況・歩道の広さといった夜間安全性要素を現地で確認しておくと安心感が上がるでしょう。
検討者向けまとめ：選ぶ際のチェックポイント整理
以下は、「アドバンス難波ラシュレ」を検討される方が把握しておくとよいポイントの整理です。
- 交通利便性が大きな強み
御堂筋線・四つ橋線が交差する駅近立地で、なんば・梅田・本町方面へのアクセスが良好。都心拠点としての価値が高い。 - 家賃相場と費用設計
ワンルーム～1Kクラスでおおよそ 6〜7.5万円、1DK～1LDKクラスで 9〜12万円程度、2DKなど広めでは 14万円前後を目安。仕様・築年次によって上下あり。 - 乗降客数の安定性
駅利用者は御堂筋＋四つ橋線合算で約2〜3万人規模。地域需要が一定程度見込まれる駅。 - 生活環境と周辺施設利便性
スーパー・コンビニ・図書館・神社・公園等が近傍にあり、日常生活を支える施設が揃っている。商業施設との距離感も魅力。 - 安全性確認の留意点
駅前・主要通りは明るく人通りもありやすいが、住宅街通路や裏道の照明・見通しは現地確認推奨。
これらのポイントをもとに、現地での通勤導線確認・夜間帰宅ルートの視察・建物周辺街路の安心感チェックなどを行えば、候補として検討しやすい物件になるでしょう。
最後に、詳細情報や最新空室状況はこちらからご覧いただけます：
アドバンス難波ラシュレ 空室情報
また、大国町駅周辺の賃貸物件一覧はこちら：
大国町駅 賃貸一覧
