大田区の中でも閑静な住宅街が広がる西馬込エリア。落ち着いた街並みと都心部への良好なアクセスが評価され、さまざまな世代の住民が暮らしています。そんなエリアのランドマークとして存在感を放つ「アールブラン西馬込」は、充実した設備や快適な居住空間、そして優れた立地条件によって多くの人々の注目を集めています。本記事では、交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・最寄り駅周辺の人口数まで、約6,000文字にわたって詳しく解説いたします。自然や下町情緒が融合した大田区西馬込で、新たなライフスタイルを見つけてみてはいかがでしょうか。
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■1. 交通アクセス
「アールブラン西馬込」が立地する西馬込エリアは、都営浅草線の始発・終着駅である「西馬込」駅を中心とした、交通の利便性が高い地区です。駅から都心方面へ乗り換えなしで移動できるだけでなく、東急バスやJR線との連絡もスムーズに行えるため、多様な通勤・通学ニーズに応えてくれます。
● 都営浅草線「西馬込」駅
物件から徒歩圏内にある西馬込駅は、浅草線の最南端として位置する始発・終着駅です。朝の通勤ラッシュ時には座席を確保しやすい点が好評で、泉岳寺や大門、浅草といった都内主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能。さらに、浅草線は京急線との相互乗り入れを実施しており、羽田空港方面への移動にも便利です。
● JR京浜東北線・東急池上線「大森」駅（バスや自転車利用を視野）
西馬込駅から少し距離はあるものの、大森駅へはバスや自転車での移動が可能。大森駅を使えば東京や品川方面へのアクセスが一段と広がり、通勤・通学だけでなく休日のレジャーにも役立ちます。周辺にはショッピングモールや飲食店が集まるため、広範囲での買い物にも便利です。
● バス路線の充実
西馬込駅の周辺からは、東急バスや都営バスが運行しており、蒲田・大森・池上方面などへ乗り換えなしで移動できる路線が多数存在します。雨天時や荷物の多いときにもバス移動が活躍し、鉄道と組み合わせることでフレキシブルな通勤経路を確保できるでしょう。
● 車での移動
環状七号線や第二京浜国道（国道1号線）へのアクセスが容易で、首都高速道路や羽田空港への移動も比較的スムーズに行えます。物件付近にはコインパーキングや駐車場が点在しているため、車移動をメインに考える方にも利便性の高い地域と言えます。
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■2. 周辺環境
西馬込エリアは、都会の利便性と落ち着いた街並みが融和しており、昔ながらの下町風情が残る一方で、再開発による新しい建物やマンションが増加傾向にあります。駅周辺には日常生活を支えるスーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアなどが揃っており、各種飲食店も比較的豊富です。
● 商業施設とスーパー
物件近くには小型スーパーやコンビニが点在しており、簡単な買い物は徒歩圏内で済ませることができます。また、西馬込駅周辺から大森駅方面に足を伸ばすと、大型スーパーやショッピングモールなどが見つかり、食料品から衣料品まで幅広い買い物が可能です。夜遅くまで営業する店舗が多いため、仕事帰りでも立ち寄りやすいのが特長です。
● 飲食店・カフェ
ファミレスやカフェチェーン、地元密着型の定食屋、和洋中の各種レストランなど、さまざまなジャンルの飲食店が揃っています。比較的落ち着いた雰囲気の店が多く、一人でも利用しやすい点が魅力。さらに、地元ならではの老舗や隠れ家風のお店を探す楽しみもあります。
● 自然と緑
大田区は都内でも比較的公園や緑地が多い区として知られ、西馬込エリアでも小規模な公園や街路樹が整備された通りを見かけます。週末には近隣の公園で散歩やジョギングを楽しむ住民の姿が多く、ペットとの散歩コースとしても人気があります。
● 公共施設や教育機関
図書館や区民センター、体育館などの公共施設が比較的近くにあり、学習や健康維持など多彩な場面で活用できます。小中学校や高校も点在しており、子育て世帯にも生活しやすい環境が整えられています。保育園や幼稚園の数も増えており、待機児童対策を進める大田区の取り組みが反映されています。
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3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
西馬込駅周辺は都営浅草線の始発駅ということもあって、都心直結の利便性を求めるビジネスパーソンや家族連れの需要が高く、賃貸物件の供給も豊富にあります。近年のマンション建設ラッシュにより選択肢は増えましたが、その分家賃相場もやや上昇傾向にある点には留意が必要です。
● ワンルーム・1K
単身者向けの間取りでは、8万〜11万円程度が中心価格帯と言えます。駅から近い物件や築浅物件では10万円を超えるケースが珍しくなく、セキュリティや設備（宅配ボックスなど）が整ったマンションほど家賃が上乗せされやすいです。
● 1LDK・2DK
カップルやDINKsに適した広さだと、12万〜18万円程度が相場の目安となります。リビングの広さや部屋数を重視する場合は20万円近くまで上昇する可能性もあるため、物件のグレードや築年数とのバランスを考えて選ぶことが重要です。
● 2LDK以上
ファミリー層や広い空間を求める方には、20万〜30万円ほどを想定する必要があります。駅近のタワーマンションやハイグレード物件では30万円を超えるケースもあり、駐車場の有無や学区の評判なども家賃に反映されがちです。大田区内の他エリアと比べても、駅に近い物件は相場が高めになる傾向があります。
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4. 治安
西馬込エリアは、大田区の中でも比較的治安が安定していると評価されています。大規模な歓楽街がないうえに、住宅街が主体となっているため夜間でも騒音やトラブルは少なめです。警視庁や自治体による防犯カメラの設置や巡回活動が進められ、地元住民同士のコミュニケーションも活発であることから大きな事件が起きる頻度は低いと言えるでしょう。
ただし、主要道路沿いには車の往来が多い場所もあり、交通事故には注意が必要です。また、駅周辺では飲食店が営業しているため、深夜帯に人通りが減る道も存在します。防犯意識を持ちながら、なるべく明るい通りを選ぶなど基本的な安全対策を行えば、比較的安心して暮らせる環境が維持されています。
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5. 最寄り駅の人口数
大田区は東京23区の中でも広い面積と比較的大きな人口を抱える自治体で、全体でおよそ74万人（※）が暮らしています。西馬込駅がある南部エリアは比較的住宅街が多く、ファミリー層や高齢者、単身赴任者までさまざまな層の住民が混在しているのが特徴です。
近年はマンション開発や都市整備の進展により、若い世代の転入が目立ち、駅周辺の人口増加が続いています。都営浅草線の始発駅という利便性に加え、子育て支援や商店街の活気など、住みやすさが評価される要因となっているようです。今後も沿線開発や再開発プロジェクトの動向次第で、さらに住民構成が多様化していく可能性があります。
(※)数値は記事作成時点近くの統計をもとにした目安で、年度や調査のタイミングにより異なる場合があります。
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6. 周辺にある5つの施設
「アールブラン西馬込」の近隣で、日常の買い物や外食、レジャーに役立つ5つの施設をご紹介します。いずれも実在する施設であり、徒歩または自転車でアクセス可能な範囲にあるため、新生活をスタートするうえで押さえておきたいスポットです。
- マクドナルド 西馬込駅前店
大手チェーン飲食店として、朝食・ランチ・ディナーをリーズナブルかつスピーディーに利用できます。駅からも近く、待ち合わせや休憩スポットとしても重宝されています。
マクドナルド 西馬込駅前店 - サンドラッグ 西馬込店
医薬品や化粧品、日用品などを幅広く扱うドラッグストア。ポイントカードやセールを上手に利用すれば、日々の買い物がお得になります。処方箋を受け付ける調剤薬局を併設している場合もあり、地元住民には欠かせない店舗です。
サンドラッグ 西馬込店 - 東急ストア 清水店
日常的な買い物に便利なスーパーマーケット。生鮮食品から日用品まで一通りの品揃えがあり、営業時間も長めなので仕事帰りでも立ち寄りやすいのが特徴。周辺住民の食卓を支える大切な存在です。
東急ストア 清水店 - 馬込西公園
緑が多く、遊具やスポーツスペースが整備された公園。子どもから大人まで幅広い世代の憩いの場として親しまれており、休日には家族連れやジョギングを楽しむ人々で賑わいます。ペットを連れての散歩にも最適なコースとなっています。
馬込西公園 - 西馬込駅前交番
駅前に位置し、道に迷った際やトラブルが発生した際などに対応してもらえます。地域の安全を守る拠点として交番の存在は心強く、夜間にも警察官が常駐していることで安心感が高まります。
西馬込駅前交番
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7. まとめ
「アールブラン西馬込」は、大田区の閑静な住宅街である西馬込エリアに位置しながら、都心への快適なアクセスを実現するマンションとして高い評価を受けています。都営浅草線の始発駅である西馬込を中心に、JR京浜東北線や東急池上線、さらにバス路線など多様な交通手段が利用できるため、通勤通学だけでなく、休日のレジャーやショッピングにもスムーズに足を運べます。
周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、保育施設や公園など、生活を支える施設がバランスよく配置されており、下町情緒と再開発の利便性が融合した街並みが広がっています。家賃相場は決して安くはないものの、駅周辺や新築物件の増加で物件の選択肢が増えつつある状況です。治安面では大きな歓楽街もなく、住宅街が中心のため比較的落ち着いた環境が保たれています。
大田区は子育て支援や地域コミュニティの活性化にも積極的で、ファミリー層はもちろん、単身者やシニアなど多彩な世代にとって住み心地の良い環境が整いつつあるのが特徴です。都心に近い利便性を享受しつつ、穏やかな生活を送りたいと考える方にとって、「アールブラン西馬込」は魅力的な選択肢となるでしょう。落ち着きある街並みと都市機能が共存する西馬込で、新たなライフスタイルを始めてみてはいかがでしょうか。
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