物件概要とアクセス
「アパートメンツ江坂」は、阪急・地下鉄・私鉄の結節性はないものの、江坂駅を最寄り駅とする賃貸マンションを想定した物件です。徒歩5～8分程度を想定し、駅近でありながら静かな住環境を享受できる立地を前提としています。
江坂駅は大阪市外でも吹田市に近く、御堂筋線および北大阪急行（地下鉄南北方面）との接続がある駅で、非常に交通利便性の高い駅です。駅前には商業施設・飲食店・生活インフラも整っています。
交通アクセスの特徴
路線と都心接続
江坂駅は御堂筋線および北大阪急行線が乗り入れ、都心方面へのアクセスが良好な駅です。梅田・心斎橋・難波方面へスムーズに移動できるルートが多く、通勤・通学拠点としての価値が高い立地といえます。
所要時間の目安
以下は、江坂駅発の主要駅への目安時間（乗り換え含む可能性あり）を参照できるデータをもとに想定したもの：
- 梅田：地下鉄御堂筋線直通で約11分程度（乗り換えなし）との見方あり。 (カナリー)
- 難波：地下鉄線を経由して20分前後のルートが想定される。
- 本町：御堂筋線での乗換えまたは近接路線接続可。
- その他：江坂駅は交通結節性が高いため大阪市内各所へのアクセスが比較的良好とされています。 (ウィル)
このように、主要な都心部への移動においても実用的な時間でアクセス可能な立地という点が魅力となります。
周辺施設・地域利便性（実在5施設）
アパートメンツ江坂周辺には生活を支える施設や余暇を楽しむ施設が複数あります。以下に代表的な5施設を挙げ、その概要を紹介します。
| 施設名 | 概要 | 距離・アクセス目安 |
|---|---|---|
| カリーノ江坂 | 江坂駅から徒歩1分のショッピングモール。グルメ、ファッション、雑貨など多様な店舗が揃っており、日常の買い物に便利。 (カリーノ江坂) | 徒歩1分 (カリーノ江坂) |
| 江坂公園 | 吹田市運営の都市型公園。遊具や水景施設、ちびっこ広場が整備されており、子どもや親子での利用が可能。 (吹田市公式ホームページ) | 駅近く (吹田市公式ホームページ) |
| 吹田市立江坂図書館 | 地域住民が利用可能な公共図書館。静かな学習・調べ物の場として重宝される施設。 (MapFan – 地図・ルート検索) | 駅近く (MapFan – 地図・ルート検索) |
| 吹田警察署江坂交番 | 地域安全を支える交番。街中の治安拠点としての役割を担う。 (MapFan – 地図・ルート検索) | 駅周辺 (MapFan – 地図・ルート検索) |
| 東急ハンズ江坂（および江坂ウエストサイドストリート） | 商業・雑貨・生活関連店舗が立ち並ぶ商業通り。「江坂ウエストサイドストリート」沿いには東急ハンズのほか、ユニクロ・ABCマート・100円ショップなどが揃っており、日常の買い物がこの通りで済むという利用者の声もあります。 (リハウス) | 江坂駅西側、徒歩圏 (リハウス) |
さらに、江坂駅周辺には飲食店やカフェ、飲食チェーンなど多数展開されており、「ROSSO 江坂店（イタリアン）」「バーガーキング 江坂店」「ミスタードーナツ 江坂南ショップ」などの名称が確認されています。 (こころから)
これら施設により、アパートメンツ江坂の居住者は日常の買い物・飲食・公共サービス・遊び場を徒歩または短距離で利用できる環境が整っていると言えます。
江坂駅エリアの賃貸相場
最寄駅エリアである江坂駅周辺の賃料相場を、複数情報源をもとに整理して紹介します。
賃貸相場データ（複数サイトより）
| 情報源 | 間取り／物件種別 | 相場・平均賃料 |
|---|---|---|
| Homes | ワンルーム: 約 6.77 万円、1K: 7.41 万円、1DK: 8.54 万円、1LDK: 10.97 万円、2LDK: 15.24 万円 | (LIFULL HOME’S) |
| Yahoo!不動産 | ワンルーム: 約 6.2 万円、1K: 約 7.3 万円、1DK: 約 8.3 万円、1LDK: 約 11.4 万円、全体平均: 約 9.2 万円 | (Yahoo!不動産) |
| SUUMO | 新築・駅近条件でワンルーム 7.4 万円～、3LDK 20.9 万円 | (SUUMO) |
| OCN不動産 | ワンルーム 6.49 万円、1K・1DK: 7.6 万円、1LDK～2DK: 10.95 万円、2LDK～3K: 14.8 万円 | (OCN不動産) |
| CHINTAI | 徒歩20分以内物件を対象に相場を把握（定義の異なる条件あり） | (チンタイネット) |
| ポルティ | 江坂駅周辺の構造・築年別家賃相場データを提供 | (ポルティ) |
相場の整理：目安レンジ
これらを踏まえると、江坂駅周辺における賃料目安は次の通りと考えられます：
| 間取り | 想定賃料レンジ | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 5.8 万〜7.5 万円程度 | 築年・駅近性で変動幅あり |
| 1K・1DK | 約 7.0 万〜9.5 万円程度 | 単身者向け物件で中心的レンジ |
| 1LDK | 約 9.5 万～13.0 万円前後 | 二人暮らし・ゆとり重視型 |
| 2LDK・ファミリータイプ | 約 12 万～18 万円程度 | 広さ・築年でさらに上下変動あり |
| 3LDK以上 | 20 万円前後、あるいはそれ以上の物件も存在 | 高グレード物件条件で可能性あり |
また、近年の賃料動向として、江坂駅の標準的なマンション物件では直近3年間で約5.99％の賃料上昇があったとの分析もあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
ですので、検討時には築年・専有面積・駅距離といった条件を上記相場と照らし合わせて評価することが重要です。
治安・地域の印象
利用者視点・地域傾向
江坂駅周辺の住みやすさを扱う情報では、次のような記述が見られます：
- 住宅街側は静かで落ち着いた雰囲気があるとの評価。駅近くには店舗・飲食店・商業施設が揃っているため、日常利便性が高い。 (イエプラ)
- 駅西側には単身向け物件が多く、昼夜問わず駅周辺にはスーパー・コンビニなどの生活施設があるため、一人暮らしでも暮らしやすさを感じるとの記述。 (イエプラ)
- 一方で、夜の駅前には風俗店の存在や、キャッチが多く出るとの指摘があり、駅前繁華街エリアでは夜間雰囲気に注意したいという声もあります。 (イエプラ)
- また、駅前には事務所・店舗とマンションが混在する都市拠点型の街並みがあり、交通量や人通りが多い通りも存在するとの記述もあります。 (ウィル)
- 街としては「江坂ウエストサイドストリート」のように商業性が高い通りが整備され、買物や飲食が集積するエリアとしての機能性も高く評価されています。 (リハウス)
こうした情報を踏まえると、アパートメンツ江坂を選ぶ検討者としては、次のような点を注意対象とするとよいでしょう：
- 夜間歩くルート（暗い裏道を避け、明るい通りを通るようにする）
- 建物共用部・出入口の照明・防犯設備の有無
- 駅前繁華街寄りの位置か住宅街寄りかで雰囲気が変わる可能性
- 騒音や車通行量が多い通りに面した部屋の向き・階数
これらを確認することで、安全・快適性をより高めた住み方が可能になるでしょう。
駅周辺人口・エリア特性
江坂駅単体の駅別人口の公開資料は確認できませんでした。ただし、江坂駅は吹田市との境界に近く、都市部拠点の一つとして、人通り・流動性が高い地域です。駅前商業性・交通結節性・生活利便性が集積しており、昼夜の人口差も小さく安定した利用が見込まれます。
また、江坂駅周囲は「江坂ウエストサイドストリート」など商業通り整備が進んでおり、「リトル東京」と称されるような洗練された商業性も持ち合わせています。 (リハウス)
さらに、交通アクセス良好な立地ゆえに、居住者・通勤者・来街者が混在する街としての性格を持つエリアと見ることができます。駅前には高層オフィスビルや商業施設も存在し、街の拠点性を備えています。 (ウィル)
こうしたエリア特性を踏まえると、アパートメンツ江坂の立地は「都市利便を享受しながら、周辺商業・生活環境も充実した拠点型居住地」としての魅力を持つでしょう。
総まとめ：検討者が注目すべきポイント
- アクセス性：御堂筋線・北大阪急行線の2路線利用可能。梅田・心斎橋・難波方面への移動利便が高い
- 生活利便性：カリーノ江坂、江坂ウエストサイドストリート、飲食店、スーパー、ドラッグストア、公園、図書館、交番が徒歩圏に揃う
- 賃料相場：1R 約5.8〜7.5 万円、1K／1DK 約7.0〜9.5 万円、1LDK 約9.5〜13 万円、2LDK ファミリー向け 12〜18 万円などが目安
- 治安感：駅前賑わいと夜間の繁華性とのバランス。防犯設備・通路選び・建物構造の確認が鍵
- エリア性：商業性と住環境の両立、都市拠点性を持つ立地。流動性と居住性を備えた街
これら情報をもとに、アパートメンツ江坂の具体条件（築年・設備・階数・向き・専有面積など）と比較しながら総合的な評価をされることをおすすめします。
最後に、該当物件および駅の賃貸物件一覧へのリンクを記します：
アパートメンツ江坂 空室情報
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