物件概要とアクセス
「アパートメント玉川」は、JR大阪環状線・Osaka Metro千日前線が乗り入れる 野田駅（および最寄り駅玉川駅）を拠点とする賃貸マンションを想定した物件です。駅徒歩5〜8分程度を想定し、都市アクセスと生活利便性のバランスを重視した立地とします。
この立地を生かすことで、通勤・通学・買物・余暇利用などの日常動線をスムーズにできる可能性が高い物件です。以下で周辺環境・アクセス性・相場・治安・地域特性をまとめてご紹介します。
交通アクセスの特徴
路線ネットワークと乗り換え利便性
野田駅は JR大阪環状線 が通っており、大阪市内各所や大阪駅方面へのアクセス力があります。千日前線の「玉川駅」も近接駅として活用できるため、都心南方面との接続性も確保できます。
たとえば、梅田・天王寺方面や難波・日本橋方面へも乗り換えを交えて移動可能です。特に環状線が使える点は、駅を起点とした環状移動網の利便を活かすことができます。
所要時間の目安
以下は野田駅／玉川駅発の主な目的地への目安時間（平日日中基準、乗り換えを含む可能性あり）を参考にした想定です。
| 行き先 | 所要時間の目安 | 備考・ルート例 |
|---|---|---|
| 大阪駅 | 約 5〜10分 | 環状線利用で直通または1〜2駅程度 |
| 梅田 | 約 7〜12分 | 大阪駅経由など |
| なんば | 約 15〜20分 | 千日前線経由など乗り換えあり |
| 天王寺 | 約 20〜25分 | 環状線経由など |
| 本町 | 約 12〜18分 | 環状線＋地下鉄乗り換えルートを使う想定 |
このように、都心各拠点へのアクセスは決して悪くなく、通勤・通学・都心利用を想定する入居者にとって有力な立地といえます。
周辺環境・実在施設（5施設紹介）
物件周辺には日常生活・文化利用・公共施設として使える拠点が複数あります。以下に代表的な5施設を挙げ、それぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | 概要 | 距離・アクセス目安 |
|---|---|---|
| ビエラ野田 | JR野田駅直結／駅前施設。商業テナントや飲食店が入っており、日常買物・飲食利用に便利。 (tripadvisor.jp) | 駅徒歩1分程度 |
| 野田城跡（旧跡地） | 歴史的な名所。地域の歴史・街歩きのポイントとなるスポット。 (tripadvisor.jp) | 徒歩数分圏内 |
| 大阪市福島区・下水道科学館 | 学習型施設。子ども・学生層に向けた科学展示もあり、公共教育拠点として機能。 (iko-yo.net) | 野田阪神駅周辺 |
| イオンスタイル野田阪神 | 大型商業施設。食品・日用品・生活雑貨を取り揃え、駅近での買物拠点として利用される。 (iko-yo.net) | 駅徒歩数分 |
| 大開公園 | 地域住民向けの都市公園。緑地・遊具スペースを備え、安らぎの場として利用される。 (iko-yo.net) | 徒歩圏内 |
加えて、駅近辺にはチェーン飲食店（ファミリーレストラン、カフェ）、ドラッグストア、コンビニエンスストア、保育施設や幼稚園、公共施設なども複数点在します。特に駅前施設と商業施設の密集度が高いため、生活利便性は比較的高い環境と考えられます。
また、銭湯施設も駅近くに「栄湯（福島）」という銭湯があり、地域住民の入浴需要を満たす施設として知られています。 (onsen.nifty.com)
これら施設の存在は、公共・買物・休息・地域文化の観点で入居検討者にとって評価できる要素となります。
野田駅エリアの賃貸相場
野田駅（および玉川駅付近含む）周辺の賃貸物件の家賃相場を、複数情報源から整理してご案内します。
複数サイトの賃料データ
- Homes：ワンルーム 6.33万円、1K 7.22万円、1DK 8.74万円、1LDK 11.94万円、2K 8.25万円、2DK 9.93万円など。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO：駅徒歩1～5分条件で、ワンルーム 6.6 万円 ～ 3LDK 22.1 万円など。 (SUUMO)
- アットホーム：ワンルーム 7.08万円、1K 6.88万円、1DK 8.66万円、1LDK 11.19万円など。 (アットホーム)
- CHINTAI：ワンルーム 6.60 万円、1K 7.05 万円、1DK 8.70 万円、1LDK 10.75 万円、2LDK 15.00 万円など。 (チンタイネット)
- DOOR 賃貸：ワンルーム最低 6.04 万円、2LDK 上限 16.90 万円との区間表示あり。 (DOOR賃貸)
- Yahoo! 不動産：全体平均賃料は約 9.6 万円。ワンルーム 6.7 万円、1K 8.3 万円、1LDK 13.1 万円など。 (Yahoo!不動産)
相場目安とレンジ整理
これらデータを踏まえると、野田駅エリア（玉川駅近接含む）の賃料相場目安は以下のように整理できます：
| 間取り | 想定賃料レンジ | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 5.8 万〜7.5 万円程度 | 条件により上下変動 |
| 1K・1DK | 約 7.0 万〜9.5 万円 | 単身若年層・カップル層向け |
| 1LDK | 約 10.5 万〜14.0 万円前後 | 二人暮らしなどゆとり型 |
| 2K／2DK | 約 8.0 万〜11.0 万円程度 | 間取り・条件重視型 |
| 2LDK | 約 13.0 万～17.0 万円 | 広め・ファミリー用物件 |
| 3LDK 以上 | 最大 22 万円前後という例あり | 築年・駅近性が鍵 |
これら相場を見ながら、アパートメント玉川の具体的条件（築年、設備、階数、向き、駅距離など）を加味して賃料設定や検討材料とするとよいでしょう。
治安・地域の印象
利用者視点と地域傾向
野田駅周辺の治安に関する公開データや明確な犯罪統計は見つかりませんでした。ただし、以下のような情報・傾向があります：
- 駅前・商業施設街では夜間でも一定の人通りがあり、明るさや通行感が期待できる区域もあります。
- ただし裏通りや住宅街側の暗い道は夜間に不安を感じる住民の声もあり得ます。
- 駅近くに交番・警察施設がないわけではない地域ですが、物件選定時には出入口・共用部の照明・防犯装備の確認が重要となります。
- また、混在型都市部立地であるため、駅周辺繁華街要素・交通走行性・車両通過が多い道路近接物件は騒音や夜間照射などの影響を受ける可能性があります。
検討者としては次の点を抑えておくとよいでしょう：
- 主要通り・明るい道を使う動線ルートを確認
- 建物共用部（エントランス・駐輪場・駐車場・裏通路など）の夜間の明るさや視界
- 防犯カメラ・オートロックなどの設備有無
- 近隣の交番や警察署所在地・対応力の確認
これらをチェックすることで、安心性を補強できる物件選びができます。
駅周辺人口・エリア特性
野田駅単体の駅別人口データは公的アーカイブでは見つかりませんでした。ただし、福島区および大阪市都心近接エリアであることを考えると、昼夜を通じて一定の人流がある地域と推察されます。
また、野田駅は環状線という都市鉄道網の一翼を担う駅であるため、通勤・通学・商業流動が多い拠点駅という性格も持っています。駅前施設・商業施設密集、交通拠点としての役割、買物需要の集積などの要素もあいまって、流動人口が多く見られる地域と考えられます。
観光・地域スポットとしては、野田駅周辺には 野田城跡、ビエラ野田、中之島・近隣の文化施設 などがあり、街歩き・地域拠点性も含めた魅力を持つエリアでもあります。 (トリップアドバイザー)
こうした地域特性を踏まえると、アパートメント玉川の立地は「交通利便・生活利便・都市性」がバランスされた立地と評価できるでしょう。
総まとめ：検討者として押さえておきたいポイント
- アクセス性：環状線＋千日前線利用可能。都心各方向への移動手段を複数確保できる立地
- 生活利便性：駅前施設（ビエラ野田）、大型商業施設、公園、公共施設、飲食店・銭湯など徒歩圏に複数拠点
- 賃料相場：1R 約 5.8〜7.5 万円、1K／1DK 約 7.0〜9.5 万円、1LDK 約 10.5〜14 万円、2LDK 約 13〜17 万円など
- 治安感・設備確認：夜間通行路・建物共用部明るさ・防犯設備の有無を重視すること
- 地域特性：都市機能と住環境の両立型エリア。買物・交通・生活インフラに恵まれた立地
これらを基に、アパートメント玉川の具体条件（築年・設備・向き・駅距離など）を照らし合わせて比較検討を進めれば、入居者検討に有意義な判断材料になるでしょう。
最後に、該当物件および駅の賃貸物件一覧への導線を設けます：
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