1. 交通アクセス・駅徒歩時間
「アマービレ玉造」（Amabile玉造）は大阪府大阪市東成区東小橋2丁目に位置する賃貸マンションで、RC構造・地上8階建て・総戸数約28戸という構成です。築年月は2011年3月（築14年）です。(チンタイネット)
最寄駅からのアクセスは次の通りです：
- JR大阪環状線「玉造駅」 徒歩5分 (プロパティバンク)
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造駅」 徒歩5分 (グッドルーム)
- また、近鉄大阪線「鶴橋駅」も徒歩8分ほどで利用可能な範囲です。(チンタイネット)
- 別ルートとして、大阪メトロ千日前線「今里駅」 徒歩13分という情報もあります。(チンタイネット)
これにより、JR線と地下鉄線の両方が使えるダブルアクセス性を有しており、大阪市内各方面へ移動の幅が広がる立地です。(SUUMO)
例えば、JR大阪環状線を利用すれば天王寺・京橋・大阪駅方面への乗り換えアクセスが良く、地下鉄の長堀鶴見緑地線なら心斎橋・鶴見緑地方面へ直通します。(ap-f.jp)
駅徒歩5分程度という近さは、通勤・通学・日常の移動負担を抑える点で魅力です。
2. 周辺施設・環境紹介
本物件の周辺には、利便性と住みやすさを支える施設が複数あります。以下に5件を選び、各施設の概要を紹介します。
① 玉造商店街（空堀商店街など）
玉造駅前および近隣には複数の商店街（空堀商店街、玉造筋商店街など）が広がっており、飲食店・惣菜店・食材店・日用品店・衣料品店などが立ち並んでいます。駅からの帰り道に気軽に買い物ができる点が強みです.(イエプラ)
② スーパー・ドラッグストア（チェーン）
玉造駅周辺には日常生活を支えるチェーン系スーパー・ドラッグストアが複数あります。たとえば、駅近くに食品スーパーやドラッグストア（スギ薬局、ココカラファイン等）が所在しており、日用品・医薬品・食材の調達がしやすい地域です.(lakia-tamatsukuri.com)
③ 大阪城公園
徒歩圏または自転車圏内で大阪城公園にアクセス可能です。広大な緑地空間として散策・ジョギング・リフレッシュ用途にも利用でき、都会の中の自然スポットとしての価値があります.(大阪の賃貸マンション情報)
④ 公園・緑地（例：小橋公園、玉造西公園など）
周辺には小規模な公園・緑地スペースが点在しており、近隣住民の憩いの場になっています。子どもやペットの散歩などにも利用できる場所です.(lakia-tamatsukuri.com)
⑤ 交番・公共施設（区役所出張所・図書館など）
駅近くには交番も所在しており、地域の見回り・警察パトロールも適宜行われています。公共施設としては、東成区役所出張所・図書館などがアクセス可能な距離にあります。また地域の学校・保育園施設も近隣に点在しており、生活インフラが整った環境です.(lakia-tamatsukuri.com)
以上のように、商業利便性・生活施設・緑地空間・公共施設がバランスよく揃った環境と評価できます。
3. 賃貸物件の家賃相場（玉造駅周辺）
本物件検討者にとって、周辺相場を把握することは非常に重要です。玉造駅周辺の家賃相場データを以下にまとめます。
相場データの比較
| 間取り | 相場（目安） | 出典情報 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 5.52万円 | Homes「玉造駅 家賃相場」(LIFULL HOME’S) |
| 1K | 約 6.74万円 | 同上(LIFULL HOME’S) |
| 1DK | 約 7.71万円 | 同上(LIFULL HOME’S) |
| 1LDK | 約 9.58万円 | 同上(LIFULL HOME’S) |
| 2K / 2DK | 約 8.30万円 | Homes掲載データ(LIFULL HOME’S) |
| 2LDK | 約 16.42万円 | Homesデータ上記表(LIFULL HOME’S) |
また、別のサイトでは、玉造駅エリアにおける賃貸マンション（駅徒歩1～5分）で ワンルーム 6.8万円 ～ 2LDK 18.4万円 のレンジが紹介されています。(SUUMO)
Yahoo!不動産による実勢値としては、間取り別平均賃料は以下のようになります：
- ワンルーム：5.7万円 (Yahoo!不動産)
- 1K：7.3万円 (Yahoo!不動産)
- 1DK：8.0万円 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：10.1万円 (Yahoo!不動産)
- 2LDK：16.8万円 (Yahoo!不動産)
本物件「アマービレ玉造」においては、実際に募集されている例として、1K・23.44㎡の物件で 賃料 5.7万円（管理費別） という募集実績があります。(SUUMO)
この募集例を踏まえると、相場よりやや抑えめ～中間帯のレンジで競合可能性が高い設定と言えるでしょう。
4. 治安・地域の雰囲気
物件を選ぶうえで治安・安心感は重視される点です。玉造駅周辺の治安傾向・地域評価を複数の情報を基に整理します。
治安評価・口コミ
- 不動産・地域情報サイトでは、「駅周辺は犯罪発生率が低く、治安が良い」との評価が複数見られます。女性の一人暮らしで選ばれる地域というコメントもあります。(イエプラ)
- マンションノートなど口コミサイトには、「環状線沿線の各駅の中で比較的静か」「夜も騒がしくない」「不審者の話を聞かない」という居住者の声も見られます。(マンションノート)
- ただし、繁華街へ近い路線・幹線道路沿いなどでは夜間暗くなる通り・裏道等で不安を感じる可能性も指摘されています。(イエプラ)
- 全体的には「利便性が高い地域ながら、比較的落ち着いた通り・住宅街も残るエリア」であり、「地域の目が届く環境」であるとの評価が目立ちます。(lakia-tamatsukuri.com)
このように、玉造駅周辺は繁華性と居住性のバランスが取れ、治安面でも一定の安心感を持たれている地域と判断できます。
5. 駅周辺・区域の人口・利用者数
駅単位での詳しい人口データは公表情報が限られています。ただし、駅利用数・地域区人口データなどを参考に、駅周辺の活況を推察できます。
- 地区の公式統計として「大阪市東成区」の人口および世帯数を見ると、居住需要の裾野がある区域であることがわかります（最新の区別統計は別途参照が必要ですが、都市部地域として人口密度は高い傾向があります）。
- 駅利用者数に関する明確な最新数値は手元で確認できませんが、玉造駅を通る路線（JR環状線・地下鉄長堀鶴見緑地線）は大阪市内主要路線であり、利用者数は一定数あります。
- 駅近傍の賃貸物件掲載数や賃貸需要件数が多いことから、入居希望母数は十分であると見なされます（Yahoo!賃貸物件数・SUUMO掲載数等から需要規模を類推できます）。(Yahoo!不動産)
- 口コミ評価サイト「スモッカ」では、玉造駅のアクセス評価 4.54／5.0、治安評価 3.62などと示されており、駅周辺住み手の評価として比較的高めのアクセスとまずまずの治安評価を得ています。(スモッカ)
これらから、玉造駅は商業・交通結節点としての機能を備えつつ、居住エリアとしても需要のある駅という位置付けと考えられます。
6. まとめ：検討者に伝えたいポイント
「アマービレ玉造」は駅徒歩5分という好立地かつJR＋地下鉄の複数路線が使える物件であり、通勤通学や市内移動の利便性に優れています。周囲には商店街・スーパー・ドラッグストア・公共施設・公園など日常生活インフラが充実しており、生活利便性も高めです。
家賃相場を見ると、玉造駅周辺の1K～1LDK帯の相場は 6.7万円前後～9～10万円程度というレンジが一般的であり、本物件が募集していた 1K・5.7万円という例は周辺相場に対して比較的抑えめな設定といえます。
治安面では、駅周辺＋商店街沿い・主要通り沿いについては安心感を持たれており、住宅街側では比較的落ち着いた雰囲気が残る地域という評価が多く見られます。
利便性と落ち着きのバランスを求める方には適した物件エリアと言えるでしょう。
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