物件概要と交通アクセス
「アリビオ千里豊津」は、阪急千里線「豊津駅」近傍に位置する賃貸マンションを想定した物件名称です。駅近の立地を活かし、通勤・通学の利便性や日常生活のアクセスを重視する検討者に向けた情報を以下に整理します。
豊津駅は大阪府吹田市垂水町・豊津町・泉町などにまたがるエリアで、千里線を通じて梅田・大阪市中心部とのアクセスが良好な駅です。アリビオ千里豊津から豊津駅へは徒歩数分圏内を想定し、駅前立地または駅近物件としての訴求を前提とします。
また、豊津駅は江坂駅・関大前駅・千里山駅方面との連絡性も見込まれ、阪急線沿線移動力を得やすいエリアです。建物の仕様（階数や構造、築年など）は仮定としますが、駅近物件としての強みを前提とした視点で記述します。
周辺環境・生活施設の紹介
アリビオ千里豊津周辺には、住環境を支える施設が徒歩圏または駅近距離に点在しています。以下は実在性が確認できる施設を5つピックアップし、概要を紹介します。
| 施設名 | ジャンル | 概要 |
|---|---|---|
| 吹田市 豊二地区公民館 | 公共施設 | 物件近傍、豊津町内に所在する公民館。地域行事・集会や住民活動の拠点となる施設です。 （参照：Navitime）(turn0search12) |
| 吹田警察署江坂交番 | 交番 | 豊津町周辺の警察拠点の一つ。治安面での安心感を補強する施設として存在。 （参照：Navitime）(turn0search12) |
| 南消防署小曽根出張所 | 消防署出張所 | 緊急時対応力を補う消防拠点。物件周辺の防災体制を支える施設。 （参照：Navitime）(turn0search12) |
| 吹田市文化会館 メイシアター | 公共ホール・文化施設 | 豊津駅周辺の文化発信拠点。演劇・音楽・講演会など各種催事が行われ、地域の文化拠点として機能。 （参照：いこーよ／一覧）(turn0search20) |
| 片山公園 | 公園・緑地 | 駅周辺に緑の空間が確保されており、散歩・休憩や子供の遊び場として機能。静かな住宅街環境を補完。 （参照：いこーよ）(turn0search20) |
これら施設は徒歩またはバス移動圏内で利用可能と想定され、住環境としての付加価値を持ちます。特に公民館や交番・消防出張所の存在は、地域安全性・公共拠点性を示す指標となります。
また、周辺にはチェーン飲食店やドラッグストアなども複数存在する傾向があり、日常利便性も支えられています（豊津駅周辺飲食・商業施設紹介サイトが複数見られる） （参照：地域住みやすさ紹介）(turn0search6)。
豊津駅の賃貸家賃相場
物件検討において非常に重要な指標である、豊津駅周辺の賃貸家賃相場を複数情報源から整理します。
情報各所の相場データ
- Homes の駅別相場データでは、豊津駅周辺の賃料相場が以下と示されています：
ワンルーム 約 5.29万円、1K 約 6.30万円、1DK 約 7.49万円、1LDK 約 9.49万円、2LDK 約 13.86万円 など。 （参照：Homes）(turn0search0) - Yahoo!不動産では、豊津駅エリアの平均賃料が全体で 8.6万円、ワンルーム 5.7万円、1K 約 7.0万円、1DK 約 8.4万円、1LDK 約 11.3万円などのデータが提示されています。 （参照：Yahoo!不動産）(turn0search5)
- CHINTAI の豊津駅賃貸相場データも参照されており、相場例として 8.30万円 といった数値が示されています。 （参照：CHINTAI）(turn0search8)
- ニフティ不動産では、豊津駅周辺の平均家賃相場を 8.35万円、1R 5.17万円、1K 6.14万円、1DK 7.53万円、1LDK 10.21万円、2LDK 12.72万円とする算出例があります。 （参照：MyHome/Nifty）(turn0search22)
- 吹田市豊津町エリアに限定した CHINTAI データでは、ワンルーム 5.95万円、1K 7.20万円、1DK 8.30万円、1LDK 10.05万円、2LDK 15.60万円という相場が示されています。 （参照：CHINTAI 豊津町）(turn0search19)
- スマイティでは、豊津駅の家賃相場として平均値約 7.7万円、中央値 8.0万円というデータが表記されています。 （参照：スマイティ）(turn0search23)
これらを総合すると、駅近・築年・間取りによる差異はあるものの、以下のような相場レンジが一般的な目安と考えられます：
| 間取り | 相場目安（概算） |
|---|---|
| ワンルーム | 5.0〜6.5万円 前後 |
| 1K | 6.0〜8.0万円 前後 |
| 1DK | 7.0〜9.5万円 前後 |
| 1LDK | 9.0〜12.5万円 前後 |
| 2LDK | 12.0〜16.0万円 前後以上 |
アリビオ千里豊津が駅近・築浅・設備良好仕様と仮定できれば、1K～1LDKクラスでこれら相場レンジの中で競争力を持つ設定が想定されます。
治安・安全性評価
豊津駅周辺・吹田市内の住環境・治安に関する地域情報をもとに、評価を整理します。
- 地域住みやすさをまとめたサイトでは、豊津駅エリアについて「治安良好」評価を与えている記述があります。ただし、飲食店数が少ない、夜道の明るさに懸念がある、という声も併記されています。 （参照：ieagent）(turn0search6)
- 「夜道明るさ：★★★☆☆」という評価が記されており、主要道路や駅周辺は比較的明るく整備されているが、住宅街奥や路地では照明が少ない区画があるとの指摘があります。 （参照：ieagent）(turn0search6)
- 交番の設置状況として、吹田警察署江坂交番が近隣に位置しており、警察・自治体の治安拠点として機能している点が確認されています。 （参照：Navitime）(turn0search12)
- また、消防署出張所など防災的なインフラ施設も近隣に存在する点から、緊急対応体制がある程度整っている地域と見なせます。 （参照：Navitime）(turn0search12)
総合すると、豊津駅エリアは静かな住宅地域と都市近接性が交錯する環境であり、駅周辺・主要通路は比較的安心できる明るさ・巡回状況が見込まれる一方、奥まった路地や暗がり区画では一定の注意が必要とのバランス感があります。
豊津駅の利用者数・人口基盤
駅利用者・乗降客数
正確な最新の一日乗降客数データは公開資料で確認できていませんが、阪急千里線沿線駅として一定の利用者数が見込まれます。駅近物件としての優位性確保を検討者に意識させるため、この沿線利用性を訴求する構成が有効です。
地域人口・世帯数
- 吹田市全体の人口および世帯数から、豊津町・垂水町など駅周辺町丁には安定した住民母体が存在します。
- 吹田市豊津町エリアに関する賃貸情報サイトデータから、住環境・物件需要が継続して存在する地域と認識されている点も参考になります。 （参照：CHINTAI 豊津町）(turn0search19)
- また、豊津駅周辺の物件掲載数が一定数存在することから、居住需要・流動性が保たれている地域と見る見方もできます（スマイティ掲載件数多数例あり） （参照：スマイティ）(turn0search23)
このように、駅近地域での住民基盤・流動需要基盤は十分想定できるエリア設定です。
まとめ：検討者視点での整理
- 交通利便性
アリビオ千里豊津は豊津駅徒歩至近を仮定しており、千里線沿線を活かした梅田・大阪中心部へのアクセス性を訴求できる立地です。 - 生活施設充実
公民館・交番・消防出張所・公園・文化施設など、公共拠点や緑地が身近にあり、住環境としての価値を支える施設が揃っています。 - 家賃相場との整合性
複数媒体の相場データを踏まえると、1K～1LDKクラスで適切な設定をすれば競争力を持ちうる価格帯である可能性が高いと読み取れます。 - 治安・安心感
駅近・主要道路区間は比較的明るさ・巡回が期待できるが、暗がり区画では注意が必要との地域情報も併記されており、訴求時にはそのバランスを示すと信頼性が高まります。 - 人口基盤と需要性
駅周辺町丁における人口基盤、物件掲載数動向から見ても需要維持性が期待できるエリアとして位置づけられます。
これら観点をふまえ、交通・利便性・相場・安全性・人口背景を網羅する情報提供型記事として、検討者に安心感と信頼感を与える構成になります。
アリビオ千里豊津 空室情報：
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豊津駅 賃貸一覧：
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