物件概要と交通アクセス
「アルグラッド ザ・タワー心斎橋」は、大阪市中央区東心斎橋1丁目8-11に所在する高層レジデンスです。地上37階、総戸数225戸、鉄筋コンクリート造、制震構造を採用した建物で、住戸は1DK～2LDK、専有面積は約32.11m²～199.13m²のレンジです。 （参照：建物概要） (ALGRAD)
交通面では、最寄りの地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋駅」まで徒歩約1分という抜群の駅近立地。 （参照：ロケーション・アクセス） (ALGRAD)
さらに、大阪メトロ御堂筋線「心斎橋駅」へは徒歩約4分、四つ橋線「四ツ橋駅」へも徒歩10分程度でアクセス可能と、複数路線を活用できる利便性の高いロケーションです。 （参照：ロケーション・アクセス） (ALGRAD)
この立地により、梅田・なんば・天王寺といった都心主要拠点へのアクセス性も良好で、利便性を前提とした住まいとして検討に値する条件と言えるでしょう。
周辺環境・生活施設
この物件立地周辺には、商業・公共・文化・緑地など多彩な施設が徒歩圏内に存在し、都市生活の利便性と豊かさを両立した環境です。以下に5つの実在施設をピックアップして紹介します。
| 施設名 | ジャンル | 概要 |
|---|---|---|
| 心斎橋筋商店街 | 商業街 | 徒歩圏内の大型商店街。ファッション、飲食、雑貨など多彩な店舗が軒を連ね、日常の買い物や外出を支える拠点です。 |
| えびす橋筋商店街 | 商業街 | 心斎橋・なんばをつなぐ商業通り。飲食店・カフェ・小売店が点在しており、食事や散策にも適した通りです. |
| 大丸 心斎橋店 | 百貨店 | 心斎橋駅近接、大型百貨店。ファッション・食料品・イベントスペースまで多用途に利用できる施設。 |
| 南警察署 心斎橋交番 | 交番 | 周辺治安を支える警察拠点。交番が近くにあることで、地域の安心感を補強。 |
| 長堀橋南公園 | 公園 | 周囲の喧騒を和らげる緑地空間。散歩や休憩、ちょっとした屋外時間を得られる場所として機能。 |
これらの施設が近接することで、「都心立地ながらも生活が回る」環境が成立します。商業施設や公園、交番などが揃っている点は、単身者・ファミリー問わず居住者にとってプラスの要素になります。
最寄駅「長堀橋駅」エリアの賃貸相場
物件検討者にとって重要な指標である家賃相場を、複数情報サイトからデータを整理しました。
相場データ例
- SUUMO の賃貸マンション相場一覧では、「新築か徒歩1～5分以内」の条件下で、ワンルームで約 7.5 万円、3LDK で最大 39.8 万円の例も見られます。 （参照：SUUMO） (SUUMO)
- Yahoo!不動産による長堀橋駅の間取り別平均賃料では、ワンルーム：8.5万円、1K：8.4万円、1DK：10.7万円、1LDK：14.8万円といった数値が示されています。 （参照：Yahoo!不動産） (Yahoo!不動産)
- CHINTAI の「マンション賃貸相場」では、長堀橋駅エリアの物件分類別にワンルーム 8.23万円、1K 7.60万円、1DK 10.00万円、1LDK 12.90万円、2LDK 17.60万円といった目安が提示されています。 （参照：CHINTAI） (賃貸ネット)
- HOMESの長堀鶴見緑地線相場情報では、長堀橋駅の物件相場目安として月額 7.80 万円が記されています。 （参照：HOMES） (ライフルホームズ)
- 実際の物件募集例として、アルグラッド ザ・タワー心斎橋の 2LDK（58.43m²、築年数約17年、17階）で月額賃料 23.6 万円（管理費込）という募集が出ている例があります。 （参照：SUUMO 物件情報） (SUUMO)
- また、同物件の募集情報として「2LDK 52.35m² 月額賃料 207,000 円」例も確認できます。 （参照：style–plus） (スタイルプラス)
これらデータを総合すると、長堀橋駅徒歩近接かつ築年・階数良好条件の物件では、以下のような相場レンジが目安として想定されます。
| 間取り | 想定相場レンジ |
|---|---|
| ワンルーム | 約 6.5～9.0 万円前後 |
| 1K | 約 7.5～10.5 万円前後 |
| 1DK | 約 9.5～12.5 万円前後 |
| 1LDK | 約 12.0～18.0 万円前後 |
| 2LDK | 約 17.0～25.0 万円以上もありうる |
本物件「アルグラッド ザ・タワー心斎橋」が高品質仕様・高層タワー構造であることを踏まえれば、上記レンジの上側あるいはそれ以上の賃料設定も期待できる立地条件と言えます。
治安・安心性評価
長堀橋駅周辺および中央区心斎橋・東心斎橋エリアの治安・安全性に関する公開情報・地域レビューをもとに評価を整理します。
- 地域情報サイトでは、心斎橋周辺・東心斎橋の評価として「商業地ながら治安が良い」「夜も人通りがあるため安心感がある」「街灯・交番整備良好」といったコメントが散見されます。
- 心斎橋交番・南警察署が近隣に位置しており、警察拠点が複数存在する地域であることが確認されており、巡回体制の面で安心感があるとの指摘があります。
- 商業地ゆえ、深夜時間帯には飲食店・繁華街要素が活発になる区画もあるため、人通り・騒音・路地裏照明などは立地に依存する傾向があります。
- 物件仕様（高層・設備良好）であれば、玄関・共用部・警備設備が充実していれば安心性を担保しやすい立地といえます。
- 裏通り・横路地では照明が薄い区画もある可能性があるため、夜間の通行ルートは大通り優先が望ましいという地域レビューもあります。
総じて、「商業性と住宅性の混在する都心エリア」ではありますが、交番近接・街路整備等によって比較的治安基盤は安定していると判断できます。ただし、個別ルート選定など注意する部分もあることを念頭に置くとよいでしょう。
駅利用者数・人口基盤
駅の乗降客数
- Wikipedia記事によれば、2024年11月12日時点で長堀橋駅の1日乗降人員は 54,364人（乗車：26,351人・降車：28,013人）との記載があります。 （参照：Wikipedia） (ウィキペディア)
- 一方、別の統計として、かんでんCSフォーラムの駅別乗降者数ランキングでは、長堀橋駅の 1日乗降者数を 42,417人としており、他駅比較の中での位置づけも示されています。 （参照：かんでんCSフォーラム） (KCSF)
- また、駅別乗降人員データサイトでは、長堀橋駅の1日平均乗降人員を 45,819人とする統計が記載されています。 （参照：statresearch） (StatResearch)
- 長堀鶴見緑地線のランキングデータでは、長堀橋駅は長堀鶴見緑地線内で2位という乗降数が報じられており、沿線内で利用者の多い駅であることが示唆されています。 （参照：長堀鶴見緑地線ランキング） (StatResearch)
これら複数データのばらつきを考慮すると、「1日乗降者数4～5万人前後」規模で利用されている駅という見立てが現実的です。
区域人口・世帯数
長堀橋駅周辺が属する中央区・東心斎橋・南船場・東心斎橋1丁目周辺の町域は、商業地・居住地が混在する市街地内ですが、人口が激減していない都市コア部という位置づけです。具体的な町丁別人口統計データは当該物件周辺町丁では公開上確認できる資料が限られますが、中央区住民・店舗利用者・観光流動人口を包含した複合的需要基盤が存在する地域と考えられます。
また、心斎橋・なんばの商業地帯へのアクセス性も高いため、商業施設勤務者・サービス業従事者など住まい需要者母体も一定水準で存在すると読み取れます。
まとめ：検討者視点での整理
- 交通・アクセス性
アルグラッド ザ・タワー心斎橋は、長堀橋駅徒歩1分というアクセス立地。そのうえで心斎橋駅・四ツ橋駅も徒歩利用圏内で、都心複数路線アクセスを生かせる優位性があります。 - 周辺施設と住環境
商業通り・百貨店・商店街、公園、交番など、多彩な施設が徒歩圏に揃っており、日常利便と生活快適性を両立できるエリアです。 - 賃料相場との整合性
複数媒体での相場調査を基にすれば、ワンルーム～1LDKあたりで 6～15 万円程度が目安レンジ。高品質・高層タワー仕様を前提にすると、それを超える設定も現実味を帯びる見込みがあります。 - 治安・安心感
商業地帯ゆえの混在性はあるものの、警備体制・警察拠点の整備、主要道路歩道環境などに支えられ、都心部中では比較的安心感のある立地評価と言えます。 - 乗降客数・需要基盤
1日乗降者数が 4～5万人規模とされ、都市コア駅として一定利用密度がある駅。また周辺商業地・通勤者需要も重なり、住居需要・回遊需要の両面を含む立地です。
以上をもとに、交通利便性・生活利便性・相場感・治安・需要基盤という5軸で整理した記事構成を提供することで、検討者に安心感と具体性を持たせる情報提供が可能となります。
アルグラッド ザ・タワー心斎橋 空室情報：
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