アルティザ西長堀｜西長堀駅近・暮らしを支える街ガイド完全版

アルティザ西長堀：物件概要と交通アクセス

「アルティザ西長堀」は、大阪市西区を拠点とする地下鉄路線アクセスに優れた立地に建つ賃貸マンションを想定した物件です（仮称：ディレクトリ /bldg1747145149）。本記事では、想定される交通アクセス・周辺環境・家賃相場・治安・駅周辺の人口状況を整理し、物件検討者向けにわかりやすく案内します。

（※物件の築年数・間取り仕様などは、ご自社で決定・公開する内容に合わせて補正してください。）

まず交通アクセス面から見ていきます。

交通アクセス

最寄駅は Osaka Metro 長堀鶴見緑地線／千日前線「西長堀駅」 で、徒歩数分程度の距離に設定を想定します。
長堀鶴見緑地線を使えば、森ノ宮・京橋方面、また鶴見緑地を経由して門真・鶴見方面へ伸びており、千日前線なら難波・日本橋・鶴橋方面へのアクセスが可能です。
また、近隣駅（阿波座・西大橋・桜川など）も徒歩圏にあり、複数駅利用の選択肢が持てる点が強みと言えます。実際、西長堀駅周辺の物件案内では「駅から徒歩1〜5分以内」「徒歩5分圏内に築浅マンション多数」という記載も見られます。 (SUUMO)
都心部（なんば・心斎橋・本町など）へのアクセス利便性も高く、乗り継ぎを活かせば市中心部への移動も比較的スムーズです。 (賃貸ネット)

したがって、駅近くに居を構えることで利便性を訴求できる立地です。

周辺環境・生活利便施設

生活しやすさを支える施設が近隣に揃っていることが、物件選びの大きな判断材料となります。以下、実在の施設を5件取り上げ、それぞれ概要を紹介します。

施設名	種類	概要・特徴	所要時間目安／位置等
大阪市立西区民センター	公共施設 / 地域センター	西区民のための各種講座・集会利用拠点。地域活動や住民交流拠点となる施設。 (NAVITIME)	駅近く（徒歩1〜2分圏） (NAVITIME)
大阪市立中央図書館	図書館 / 公共施設	蔵書・閲覧スペースを備え、学び・調べ物用途に活用できる。 (NAVITIME)	近隣（数分） (NAVITIME)
西警察署	警察署	地域の安全を見守る拠点。交番・警察署施設が近くにあることで安心感向上要素となる可能性。 (NAVITIME)	周辺（徒歩圏） (NAVITIME)
島津公園	公園・緑地	緑が多く、散歩や休憩利用に適した公園。駅近郊で手軽に自然を感じられる場所として評価されている。 (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)	徒歩圏（駅から少し歩く距離） (子供とおでかけ情報サイトいこーよ)
カドヤ食堂総本店	チェーン飲食店（ラーメン・つけ麺系）	西長堀駅徒歩4分（約270 m）で高評価のラーメン・つけ麺店。駅前飲食の選択肢として注目。 (Retty（レッティ）)	徒歩約4分 (Retty（レッティ）)

これらの施設が揃っていることで、公共・文化・緑地・飲食の面でバランスのとれた暮らし環境と言えます。

また、周辺にはショッピングモール・商店街も複数存在します。例えば、駅近くには「Frespo（フレスポ）阿波座」が約628 m の距離にあります。 (NAVITIME)

周辺飲食店事情も豊富で、チェーン系飲食・個人店・カフェ・ラーメン店など多様な選択肢が駅周辺で展開されているとの記載があります。 (ライフルホームズ)

このように、「歩いて日常をこなせる」利便性が根付いたエリアという印象を持てます。

西長堀駅周辺の賃貸家賃相場

物件比較の目安となる、西長堀駅エリアの賃貸家賃相場を各種データから整理します。

家賃相場の傾向

HOMES のデータでは、ワンルーム・1K・1DKクラスの物件で 7.4万円 前後という数値が掲出されています。 (ライフルホームズ)
SUUMO では、「新築か駅から徒歩1〜5分以内」という条件下で、1Kで 7.5万円 台、3LDKで高額帯（～34万円）という幅を示す記載があります。 (SUUMO)
Yahoo! 不動産の統計では、西長堀駅の間取り別平均を次のように示しています：
– ワンルーム：8.0万円 (Yahoo!不動産)
– 1K：7.8万円 (Yahoo!不動産)
– 1DK：10.1万円 (Yahoo!不動産)
– 1LDK：13.5万円 (Yahoo!不動産)
– 全体平均：11.1万円 (Yahoo!不動産)
IEAgent の地域紹介では、1R／1Kは6.4〜7.4万円、1LDKは約10.3万円という目安も紹介されています。 (イエプラ)
Porty の駅データでは、西長堀駅エリアの木造建物相場として、1Kクラスで約 73,964円、10年物件で約 65,929円といった数値も掲載されています。 (porty.co.jp)
また、LIFULL HOME’S インデックスによれば、西長堀駅エリアの標準家賃水準は過去3年で約 4.55% 上昇しており、地域として賃料が緩やかに上昇傾向にある点も評価できます。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

相場目安としての整理

これら複数データを総合すると、西長堀駅近傍物件の相場帯はおおよそ次のように整理できます：

間取りクラス	相場目安レンジ
ワンルーム	約 7.0～8.0万円前後
1K	約 7.5～8.0万円前後
1DK	約 9.5～11.0万円前後
1LDK	約 12.5～14.0万円前後
ファミリータイプ（2LDKなど）	15万円台以上も可能性あり

このため、アルティザ西長堀をたとえば1Kクラスで募集する場合、7万円台後半～8万円台設計も視野に入り、築年・設備仕様・駅徒歩時間などで上下調整が可能です。

治安・街の雰囲気

物件選びにおいて「安全・安心感」は非常に重視される要素です。西長堀駅周辺の治安・街の雰囲気を複数情報から読み解きます。

治安・住み心地の印象

不動産営業情報サイトによれば、西長堀駅周辺は「比較的静かな住宅街」「緑が多く、通りや公園が整備されている」といった評価があり、都心近接でありながら住環境の落ち着きを訴求できる地域との声があります。 (lakia-awaza.com)
生活情報メディアでも、駅を出てすぐスーパー・ドラッグストアがあり、日常利便性が確保されている環境という記載が見られ、安心感と利便性の両立を特徴としています。 (ライフルホームズ)
一方で飲食店・居酒屋が点在しているため、深夜帯は人通りや繁華感の影響が生じる可能性もあります。裏道や暗くなる時間帯のルート選びには配慮が必要と判断できます。 (lakia-awaza.com)
特に駅近くのメイン通りや明るい道筋は比較的安心できるとの意見も多く、暗がりの裏道や路地は注意というスタンスを取る居住者も散見されます。 (lakia-awaza.com)
総じて、都心近接エリアとしての利便性確保を維持しながら、人目・通行量・施設配置などの要素により安全印象を高められる地域と評価できます。

最寄駅「西長堀駅」の人口・交通利用状況

駅単独での最新乗降客数データは見つかりませんでしたが、地域人口動態や駅利用実態に関する情報を以下に整理します。

西長堀駅エリアは西区・南堀江・北堀江・新町などの近隣エリアと接しており、オフィス街・商業街・住宅街が混在した地域構造を持ちます。 (SUUMO)
駅近傍の町丁・区別人口統計データは限定的ですが、周辺地域の住宅密度や賃貸物件掲載数の多さから、居住需要が安定している地域と判断できます。例えば、不動産賃貸検索サイト上で多数の公開物件数が確認されており、活発に賃貸流通が行われている駅です。 (Yahoo!不動産)
Yahoo! 不動産では、駅周辺登録物件の平均賃料を元に「一人暮らし：9.8万円」「二人暮らし：16.0万円」「ファミリー：23.1万円」といった住み方別価格帯も表示されており、物件供給・流動性の裾野が広い駅であることが示唆されます。 (Yahoo!不動産)
駅周辺の地理的利便性が高く、駅を起点に徒歩・自転車利用圏が広いため、居住可能セグメントが広いという強みがあります。