アルバグランデM｜都島駅徒歩圏で暮らす魅力と住環境完全ガイド

アルバグランデM：物件概要と交通アクセス

「アルバグランデM」は、Osaka Metro 谷町線「都島駅」徒歩数分以内に立地することを前提とした賃貸マンションです（仮ディレクトリ：/bldg1359315887）。都市利便性と住環境のバランスを重視した立地が魅力と言えます。

築年月・設備仕様・間取り構成などは貴社仕様に合わせて設定いただく必要がありますが、以下では“都島駅近傍物件”として検討者に伝わりやすい切り口で交通・周辺環境・相場・治安・駅利用実態などを整理します。

まず、交通アクセスから見ていきます。

交通アクセス

最寄は Osaka Metro 谷町線「都島駅」。駅構造は島式1面2線の地下駅です。(ウィキペディア)
谷町線を使えば、東梅田・天満橋・谷町四丁目・天王寺方面へ直通アクセス可能で、都心エリアとの接続性が高い駅です。(lakia-kyobashi.com)
また、都島駅周辺には大阪市営バス・シティバス等のバス路線も整備されており、地下鉄だけではカバーしづらいエリアへのアクセス手段としても活用可能です。(lakia-kyobashi.com)
駅出口周辺には「都島本通交差点」「市立総合医療センター」「区保健福祉センター」「都島勤労青少年ホーム」などの施設も存在します。(Osaka Metro)

このように、地下鉄谷町線を中心にしたアクセス利便性が強みとなる立地と考えられます。

周辺環境・生活利便施設

物件検討者にとって、日常生活を支える施設の存在は重要です。以下、都島駅周辺で実在する施設を5件ピックアップし、概要を紹介します。

施設名	種類	概要・特徴	所要時間目安／立地特性
ベルファ都島ショッピングセンター	ショッピングセンター / 館	食品スーパーを中心に、専門店や日用品店を多数併設。地域住民の生活拠点。(三井ショッピングパーク)	駅近辺（徒歩圏内）
都島スポーツセンター	体育施設 / 公共	区域住民向けの運動・スポーツ用途を担う施設。体育館・トレーニング施設を持つ。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)	駅近く（徒歩圏）
都島中央公園	公園・緑地	医療センター近接、緑豊かな園路や憩いの空間を持つ都市型公園。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)	徒歩圏内
蕪村公園	公園・地域公園	都島区の地域公園。四季折々の植栽や遊具スペースを備える。(子供とおでかけ情報サイトいこーよ)	駅周辺散歩可能距離
石窯和ピザ & お酒 covo	飲食店（イタリア料理／ピザ）	駅徒歩3分（約190 m）にあるイタリアン・ピザ・バー。駅近の外食選択肢として利用されやすい。(Retty（レッティ）)	徒歩3分

これらの施設が近隣に揃っていることから、買物・飲食・公園・運動施設という暮らしを支える要素が一定の揃いを見せています。

また、駅前には「ベルファ都島」等の商業施設や商店街が展開されており、物件から生活圏として使いやすい環境と言えるでしょう。(NAVITIME)

さらに、口コミレビューでは「公共施設が近く、交通利便性も高い」「スーパーや医療機関が多く、暮らしやすい」といった評価が見られます。(LIFULL HOME’S)

都島駅周辺の賃貸家賃相場

物件価格を設定する際、最寄駅エリアの家賃相場を把握することは基本的な判断要素です。都島駅（谷町線）を中心とした家賃相場を複数データから整理します。

家賃相場データの整理

間取り	相場・目安
ワンルーム	約 4.6～5.1 万円（HOMES：約4.73万円）(LIFULL HOME’S) Yahoo! 不動産：5.0万円平均(Yahoo!不動産)
1K	約 6.7～7.0 万円（HOMES：6.75万円）(LIFULL HOME’S) Yahoo! 不動産：7.0万円平均(Yahoo!不動産)
1DK	約 8.15万円（CHINTAI）(ちんたいネット) HOMES：8.96万円(LIFULL HOME’S)
1LDK	約 10.9万円（HOMES）(LIFULL HOME’S)
2LDK	約 13.4万円（CHINTAI）(ちんたいネット)
全体平均	約 8.4 万円（大阪市都島区全体平均）(Yahoo!不動産)

また、都島区全域ベースでは、HOME’S 相場データとして以下が示されています：

ワンルーム：6.66 万円、1K：6.80 万円、1DK：8.84 万円、1LDK：10.30 万円など。(LIFULL HOME’S)

さらに、都島区の賃料動向を示す統計では、過去3年間で標準的な物件の賃料は約 6〜7％前後の上昇 を示しており、賃料改定力を支える地域環境とされています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

これらを踏まえると、アルバグランデM（都島駅近物件）を 1K や 1DK クラスで募集するなら、相場目安レンジとして「6.5～8.5 万円あたり」が妥当レンジの一つとなる可能性が高いです。間取り・築年・設備仕様を考慮して上下調整を行うことで魅力的な価格帯設定を狙えます。

治安・街の雰囲気

物件選定時には、周辺の安全性・居住性も重要な判断要素です。都島駅周辺の治安・街の雰囲気を複数情報源から整理します。

治安・安心感の観点から

不動産系サイトの街紹介では、「住みやすいエリア」「交通利便性が高い」「公共施設・生活施設が充実している」などの評価が付されており、比較的安心感がある地域との記載があります。(lakia-kyobashi.com)
街レビュー（HOME’S 口コミ）には、周囲に病院・クリニック多数、バスや地下鉄駅が近く利便性高いとの声があり、暮らしの利便性に関して好評価が見られます。(LIFULL HOME’S)
ただし、駅周辺の通り・商店街・飲食店の集まるエリアでは夜間の人通り・騒音・照明条件など注意が必要というレビュー傾向もあります。(LIFULL HOME’S)
総じて、都島駅周辺は「都市部近接」「交通利便重視」「生活施設の揃い具合による安心感」が評価される地域構造を持ちつつ、暗がり・裏道といった細部環境については現地確認が望ましいという立ち位置といえそうです.

都島駅の人口・乗降客実態

駅利用と人口規模を知ることは、需要母体の評価につながります。都島駅に関する実利用データと地域特性を以下に整理します.

駅の利用実績

Wikipedia によれば、2018年11月時点で都島駅の 1日上下車人次は 34,867 人（上車：17,686人／下車：17,181人）との記録があります。(ウィキペディア)
この数値は、谷町線単独駅かつ乗り換え路線を持たない駅の中では比較的乗降量が多い駅という位置づけを有しており、駅の利用実績として一定の規模があることを示しています.(ウィキペディア)

地域人口・居住実態

都島区全体の人口動向や賃貸流通状況を見ると、賃貸物件数や賃料相場情報が豊富に存在しており、居住需要が一定の裾野を持つ地域と考えられます。(Yahoo!不動産)
口コミレビューにも、住宅数が多く新旧戸建・マンション混在という地域構造が評価されており、地域として定住者・転入者双方の受け皿となっている印象があります。(LIFULL HOME’S)
また、駅北口・東口界隈には公共施設・医療施設・交通結節拠点が存在し、地域インフラが整備された住環境があることが示されています.(Osaka Metro)

これらを総合すると、都島駅は日常利用者規模・地域需要構造ともに、賃貸物件・居住ニーズを支える基盤を備えた駅と判断できます。