駅名・物件概要
本物件「エステムコート心斎橋EASTエリジオン」は、堺筋本町駅（大阪市中央区船場）を最寄り駅とする立地で、都心アクセスとビジネス街の利便を兼ね備えた住環境にあります。地下鉄2路線（大阪メトロ堺筋線・大阪メトロ中央線）が使え、徒歩圏で暮らし・通勤・移動に好条件です。この記事では、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・駅周辺の人口数を、物件検討者の視点で丁寧に整理します。
① 交通アクセス
路線・駅情報
堺筋本町駅は大阪メトロ堺筋線および中央線が乗り入れている非常に利便性の高い駅です。 (residence-review.net)
大阪市中央区・船場エリアに位置しており、都心主要エリアへのアクセスも良好です。 (pb-column.com)
物件からの視点
本物件が駅徒歩圏にあることで、通勤・通学・休日のお出かけともに有利です。例えば、堺筋線・中央線を使えば「本町」「心斎橋」「難波」「梅田」方面など大阪市内の主要拠点に短時間でアクセス可能です。 また、オフィス街に近いという点は、「駅から帰る」「日常買物」「人通り」の観点からも暮らしやすさにつながります。
② 周辺環境
堺筋本町駅周辺は、オフィス街・商業施設・居住用マンションが混在する「働く街でもある住む街」という性格を持っています。以下では、実在する施設を5箇所ピックアップしてその概要をご紹介します。
・船場センタービル
駅から徒歩数分ほどの大型商業施設・オフィス・卸売り店舗が立ち並ぶ複合施設です。駅直近という立地から買物・飲食・日常用事の面で強みがあります。 (NAVITIME)
・東警察署（大阪府警中央区本町近傍）
地域の治安維持・警察活動の拠点のひとつとして、住環境における安心感を高める要素です。駅から比較的アクセスの良い位置にあります。
・ライフ 堺筋本町店
駅近くのスーパーマーケット。生鮮食品・惣菜・日用雑貨など日常的な買い物先として便利です。 (レジデンスコミュニティ)
・中大江公園
駅から少し歩いた場所にある都市公園。仕事帰り・休日の散策・ちょっとした休憩スポットとして利用できる緑地があるのは住む環境としてプラスです。 (レジデンスコミュニティ)
・旨唐揚げと居酒メシ ミライザカ 本町店
駅近くの飲食店チェーン店として、地元住民・ビジネスマンともに利用されており、外食・軽く食事を済ませる場として住まい近くにあるのは便利な環境と言えます。 (食べログ)
これら5つの施設により、「日常の買物」「飲食」「散策／休憩」「安心の拠点」「交通・商業の利便」という暮らしに必要な要素が、駅徒歩圏に揃っていると言えます。住まいとしての立地条件の評価ポイントとして大きなメリットです。
③ 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
物件を検討する上では、周辺エリアの賃貸家賃相場を把握しておくことが重要です。以下に、堺筋本町駅周辺の最新データより整理します。
- ワンルーム・1K：平均約8.0～9.0万円（各種サイト参照） (ライフルホームズ)
- 1DK：平均約10～11万円前後 (Yahoo!不動産)
- 1LDK・2K・2DK：平均約14万円前後～ (OCN不動産)
- 条件を「新築・駅徒歩1～5分以内」などに絞ると、ワンルームで7万円台という最低水準が提示されるケースもあります。 (SUUMO)
また、全体平均として「全間取りで12.6万円程度」というデータも出ています。 (Yahoo!不動産)
これらを踏まえると、本物件を検討する際には「間取り・築年数・駅徒歩時間・設備」に応じて、上記相場を参考に適正な賃料・契約条件を比較することが重要です。例えば、単身・カップル向けの1K～1LDKであれば8〜15万円前後が目安となるエリアです。
④ 治安・人口数
人口数・駅利用数
駅周辺町丁目単位の細かい居住人口データは限定的ですが、駅の利用実態および所属区の人口データからおおよそのイメージが可能です。
- 堺筋本町駅の1日乗降客数は約99,019人（2022年11月調査）というデータがあります。 (pb-column.com)
- 駅が所在する大阪市中央区の住民基本台帳によると、2025年10月1日時点で人口119,502人・世帯79,186世帯というデータが公開されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
これらから、この駅周辺は「居住人口・昼間人口ともに一定の規模」「交通・人流の母体が厚い」エリアと捉えられます。
治安状況
治安に関して、複数の街情報・不動産関連解説サイトで次のような評価があります。
- 駅周辺はオフィス街として発展してきたため昼間は人通りが多く活気がある環境。 (lakia-awaza.com)
- 夜間については「幹線道路沿いや主要ビル街灯など明るい場所が多く、暗がりになりにくい」という評価もあります。 (レジデンスコミュニティ)
- 一方で、「裏通り・夜間に人通りが少ない時間帯・深夜帰宅時の通路」などはやや慎重な見方もあります。 (マンションノート)
総じて言えば、堺筋本町駅周辺は「都心接近・利便性高い」がゆえの昼夜の差・動線による安心度の変動が一定ある環境と整理できます。住宅として検討する際には、物件エントランス回り・帰宅動線・駅からの徒歩ルート・建物の防犯設備などをチェックされると安心です。
⑤ まとめ：この物件を検討するうえでのポイント
- 駅徒歩圏で都心アクセスが優れる：堺筋本町駅という地下鉄2路線利用可駅が最寄で、主要な市内拠点への移動がスムーズ。
- 周辺施設・利便性ともに充実：スーパーマーケット・飲食店・商業施設・公園・警察署等が徒歩圏にあり、日常生活の質が高い。
- 家賃相場との比較：単身～2人暮らし向けであれば、ワンルーム～1Kでおおよそ8～9万円、1LDKで14万円前後が目安。物件条件（築年数・階数・駅徒歩）を加味して検討を。
- 居住人口・人流ともに土台がある：駅の乗降数・所属区の人口から見て、住む・暮らすという観点でも需要のあるエリア。
- 治安・環境としての留意点：全体として安心感は高いが、夜間・裏通り・駅徒歩時間などの動線によって「安心度」が変わるため、内見時には建物周囲・夜の帰宅経路をチェックするのがおすすめ。
このように、「エステムコート心斎橋EASTエリジオン」が立地する堺筋本町駅周辺は、都市生活・移動利便・暮らしやすさのバランスが取れたロケーションです。駅近・都心・暮らしの利便を重視される方にとって、有力な候補となりうる物件です。ぜひ、現地環境・建物設備・部屋の向き・眺望なども併せてご確認いただき、ご検討を進めてみてください。
なお、物件詳細・最新空室情報については以下よりご確認ください：
エステムコート心斎橋EASTエリジオン 空室情報
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