はじめに
大阪府吹田市朝日町、駅近・生活利便性の高い「吹田駅」徒歩圏に誕生した「エステムコート吹田・朝日町」。今回はこの物件を検討される方に向けて、最寄り駅の交通アクセス・周辺環境・賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅エリアの人口数などを具体的に整理しました。暮らしをイメージしやすいよう、周辺施設も5つピックアップしています。
※記載の数値・情報は公開情報に基づいており、実際の物件条件・時期・築年数により変動する可能性があります。
1. 交通アクセス
駅情報
吹田駅は、JR西日本の東海道本線（京都線）上に位置する駅で、大阪市内及び近郊主要駅へのアクセスが良好です。 (cloverhouse.net)
吹田市は鉄道網が充実しているまちで、データでも「旅客駅数15駅」の記載があります。 (吹田市公式サイト)
都心・主要駅へのアクセス感
吹田駅から大阪・梅田方面、新大阪方面への移動は比較的スムーズで、通勤・通学・休日のお出かけにも対応できる立地です。例えば、大阪市中心部・梅田方面へ出る際も、乗換え含めてアクセス良好という声があります。 (cloverhouse.net)
また、駅近というメリットがあることで、通勤時間・移動ストレスの軽減が期待できます。
物件からの導線イメージ
物件が駅徒歩圏であることを前提にすれば、通勤・通学・買い物・食事など日常動線が合理的に整う可能性が高いです。駅改札から物件までの道のり、夜間の照明・人通り・エントランス等の条件も、実際の暮らしやすさを左右するポイントとなります。
2. 周辺環境（暮らし・生活利便施設）
以下、物件・駅からアクセスしやすい実在する周辺施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
(1) イオン 吹田店
駅から徒歩数分圏内に立地するとされる大型商業施設。食料品から日用品・衣料・家電まで揃い、帰宅途中・休日の買い出しに対応可能。駅徒歩圏で大きなスーパーがある点は、日々の生活利便性として大きなメリットです。
(2) 吹田さんくす商店街
JR吹田駅前に広がるアーケード付きの商店街。飲食店・雑貨店・ドラッグストア等が点在し、傘をささずに歩ける通路もあるため、雨の日や帰宅時間帯の買い物・立ち寄りに適しています。地域住民から「駅近商店街があるので暮らしやすい」との声があります。 (イエプラ)
(3) 片山公園
吹田駅北側付近にある緑豊かな公園。滝や芝生・遊具も整備されており、子どもを遊ばせる、公園で休む、散歩をするなどの暮らしの中の“余白”を感じられる場所です。住宅街の中にこうした公園があるのは、住環境としてプラスです。
(4) スギ薬局 吹田駅前店
駅から近いドラッグストアチェーン。医薬品・化粧品・日用品を扱っており、万が一の体調不良や日常の買い出しにも対応できる施設が徒歩圏にあるのは安心材料です。
(5) 吹田警察署 吹田駅前交番
駅ロータリー付近に設置されている交番。夜間の帰宅時・徒歩ルートの確認・緊急時の安心感として「交番が近い」という立地条件は評価されるポイントです。駅前に交番があるとの情報もあります。 (ラク賃不動産)
3. 賃貸物件の家賃相場（吹田駅エリア）
本物件を検討される方に向けて、最寄り駅「吹田駅」周辺の賃貸相場を整理します。
単身者向け（ワンルーム～1K／1DK）
- 駅徒歩圏のワンルームでは、月額 約5.9万円 程度というデータがあります。 (ライフルホームズ)
- また、1K・1DKあたりでは月額 6万円～7万円前後という見方もされています。 (Yahoo!不動産)
2人暮らし・ファミリー向け（1LDK～2LDK以上）
まとめ
「吹田駅」徒歩圏の本物件を検討するにあたって：
- 単身者であれば月額約 6万円前後 が一つの目安となります。
- 2人暮らし・ファミリーであれば月額 8万円～12万円前後 を視野に入れると、相場に近いレンジと言えます。
もちろん、築年数・駅徒歩時間・階数・設備仕様・専有面積によって条件は変動しますので、実際の募集条件と詳しく比較検討することをおすすめします。
4. 治安・住みやすさ・地域特性
治安・街の雰囲気
駅周辺・吹田市全体では、治安が「おおむね良好」と評されています。例えば、2020年度における吹田市の犯罪認知件数が少なめであるとの記録があります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
また、駅前ロータリー・交番・商店街・明るい道等が整備されており、特に夜間の徒歩帰宅にも安心感を持つ声が多いです。 (イエプラ)
ただし、住み心地として「坂道・自転車での移動がやや負担」「駅から少し離れると人通りが減る」といった指摘もあります。 (イエプラ)
住みやすさ評価
住まい選びにおいて「交通アクセス・買い物利便・住宅街の静けさ」がバランス良く整っている街とされており、駅近・商店街・大型スーパー・公園といった要素が揃っている点がプラスです。 (cloverhouse.net)
さらに、吹田市は人口が増加傾向にあり、若年世代・子育て層も多いというデータがあります。 (吹田市公式サイト)
人口・利用者データ
- 吹田市の人口は令和6年9月末時点で 約383,669人 となっています。 (吹田市公式サイト)
- また、人口増加傾向が続いており、今後も住宅ニーズが期待できる地域です。 (吹田市公式サイト)
- 駅周辺には商店街・商業施設・住宅街が広がっており、居住者としても「人が集まる街」「暮らしやすい街」として評価されています。 (ライフルホームズ)
5. 物件「エステムコート吹田・朝日町」の立地検討視点
上記の情報を踏まて、本物件を検討するにあたり、次のような視点・立地メリットがあります。
◇ アクセス重視の方に
吹田駅の利用が前提であれば、「駅徒歩圏」「大阪市中心部・梅田方面へのアクセス良好」といった条件が整っています。通勤・通学・休日外出の動線が比較的スムーズである点は大きな魅力です。
◇ 単身者・2人暮らしに適した家賃レンジ
賃貸相場を踏まえると、単身者なら月額約6万円前後、2人暮らし以上なら月額8万円前後を目安に検討可能です。こうした目安を持つことで、「この価格帯でこの立地なら検討価値あり」という判断材料になりやすいです。
◇ 生活利便施設が整っている
駅近ファストフード・ドラッグストア・大型スーパー・商店街・公園・交番といった、暮らしの日常を支える施設が徒歩圏に存在する点は、住まいとしての安心感・充実感につながります。
◇ 確認すべき点
ただし、築年数・駅からの距離・建物仕様・階数・遮音・向き・帰宅ルート・夜間の人通り・坂道の有無など、個々の細かい条件で住み心地が変わるため、実際に「物件までの道」を歩いてみるなど現地確認をおすすめします。また、坂道が多いエリアでは自転車・荷物を持っての移動が大変という声もあります。 (イエプラ)
6. まとめ
「エステムコート吹田・朝日町」は、交通・生活利便性ともに高いポテンシャルを備えた物件です。駅徒歩圏、吹田駅を利用したアクセスという点で魅力があり、単身者からカップル・2人暮らしの方にとって家賃相場的にも検討しやすいレンジと言えます。
ただし、「夜間環境」「駅から物件までの移動」「建物仕様・築年数」など、住み心地・静けさ・快適さを重視される方にとっては、現地でのチェックが安心につながります。
最後までご覧いただきありがとうございました。気になる方はぜひ詳しい物件情報をご覧ください。
