物件概要と立地
「エスライズ東心斎橋」（大阪府大阪市中央区東心斎橋）は、最寄り駅として 長堀橋駅（大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地線）から徒歩数分圏内という立地を想定しています。大阪市の中心部・ミナミエリアに近接しながら、飲食・文化・交通・住宅が揃うエリアに位置。都市型の暮らしを重視しつつも、住環境・生活利便を十分に備えた物件候補といえます。
東心斎橋・南船場・島之内エリアという立地背景は、ファッション・飲食・商業・オフィスが混在するエリアであるため、通勤・通学・休日の外出まで含めて利便性が高いのが特徴です。今回の記事では、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸家賃相場・治安・駅勢圏人口等を、検討者向けに具体的・分かりやすく整理します。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
長堀橋駅は大阪メトロ堺筋線および長堀鶴見緑地線の２路線が利用可能で、例えば心斎橋・なんば・梅田方面や京橋・天満橋方面へもアクセスが良好です。地下道「クリスタ長堀」を介して心斎橋駅方面と直結しているという紹介もあります。 (ap-f.jp)
駅徒歩数分という立地なら、雨の日・荷物の多い帰宅時・夜間の移動といった日常の負荷が軽減され、快適な移動環境が期待できます。
立地の特徴
物件が駅徒歩数分圏であることは、通勤・通学・買物の往復が短く済むという大きなメリットです。また、東心斎橋エリアは「商業・飲食・エンタメ」の集まるエリアである一方、住宅物件・賃貸需要も高いという特徴があります。特に、オフィス街から少し入った落ち着いた通りに立地すれば、利便性と住環境のバランスを両立しやすいです。実際、長堀橋駅周辺の住みやすさレポートには、「利便性の高さとほどよい静けさ」「商業地ではあるが夜間・人通り・街灯が整っている」などの評価があります。 (イエプラ)
以上より、この「エスライズ東心斎橋」が交通アクセス・駅近・暮らし環境という３つの条件を備えていれば、都市型住まいとして非常に有力な選択肢となるでしょう。
周辺環境・生活利便性
東心斎橋・長堀橋駅エリアは、スーパー・飲食店・ドラッグストア・公園・商店街・文化施設などが徒歩圏に揃っており、暮らしの利便性が高い地域です。以下に、実在する周辺施設を５件ピックアップしてその概要を紹介します。
周辺施設５選
1. 道仁公園（公園）
所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目付近。長堀橋駅徒歩圏内にある都市型公園で、遊具・広場・周囲の飲食店散策など、リフレッシュ・休日のひとときにも適した緑地です。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
2. La Cave de YAMAYA長堀橋店（輸入食材・酒類店）
所在地：大阪府大阪市中央区南船場2-4-8。ワイン・チーズ・輸入食材・雑貨などが揃うショップで、地下鉄長堀橋駅から徒歩圏。ホームパーティー用買物・休日の食材探しにも便利です。 (TravelProfessor)
3. クリスタ長堀（地下街・駅直結商業施設）
所在地：大阪市中央区南船場2丁目〜西心斎橋1丁目付近。長堀橋駅・心斎橋駅間を地下でつなぐ長さ約730mの地下街で、飲食・ショッピング・カフェ・買物施設が充実。雨天時や帰宅時の動線としても強みです。 (ウォーカープラス（Walkerplus）)
4. 東心斎橋交番（交番・安全施設）
所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目付近。駅近くに交番がある点は、帰宅時間帯や夜間の徒歩帰宅、単身者・女性の居住時の安心材料となります。
5. 飲食店街・グルメスポット（チェーン飲食／地域飲食）
長堀橋駅周辺には、チェーン飲食店・カフェ・居酒屋・すし屋・ラーメン店などが徒歩圏に多くあり、外食・テイクアウト・カフェ利用などが生活圏内で完結します。例えば「長堀橋のご飯で行きたい！人気店20選」という紹介があります。 (Retty（レッティ）)
これら５つの施設から、「買物・外食」「緑・公園」「商業施設」「文化・地下街」「安全・交番」という、暮らしに必要な各要素が徒歩圏に揃っていることが確認できます。駅徒歩数分・生活施設が近い・交通アクセスも優れるエリア条件は、賃貸検討者にとって大きな魅力です。
賃貸物件の家賃相場（長堀橋駅エリア）
本物件を検討するにあたって、最寄り駅「長堀橋駅」周辺の賃貸家賃相場を整理します。比較・検討の目安としてご覧ください。
- 「ホームズ」のデータによれば、長堀橋駅の家賃相場は ワンルーム 約8.15万円、1K 約7.62万円、1DK 約10.20万円、1LDK 約13.57万円。 (LIFULL HOME’S)
- 「SUUMO」では、新築・駅徒歩1～5分条件で ワンルーム 約7.5万円～、2LDKや3LDKでは約19.9万円～というレンジも出ています。 (SUUMO)
- 「Yahoo!不動産」では、長堀橋駅エリアの平均家賃が一人暮らしで約10.4万円、二人暮らしで約17.7万円という数値も紹介されています。 (Yahoo!不動産)
これら数値を踏まえると、駅徒歩数分・築年数が浅・設備仕様優良・都心アクセス良好という条件を備えた物件であれば、ワンルーム～1Kで「7〜9万円前後」、1LDK以上なら「12〜15万円前後」もしくはそれ以上が目安と考えられます。エスライズ東心斎橋がこれらの条件を満たしていれば、この相場を参考に賃料・条件比較が可能です。
治安・エリアの安心感
長堀橋駅エリア・中央区東心斎橋周辺の住環境および治安について、次のような情報があります。
- 「長堀橋駅周辺の治安は比較的良好ですが、繁華街が近いため夜間は注意が必要。特に堺筋沿いや繁華街寄りのエリアでは客引きや騒音もある。」との地域紹介があります。 (ap-f.jp)
- また、住まい探しサイトでは「アクセス良・買物施設豊富・飲食・商業環境が整っており、住みやすさも評価されている」という紹介があります。 (イエプラ)
- 一方で、歓楽街・飲食繁華街に近いため、「夜間の人通り・飲食店密集・裏通りの暗さ・通行人の少ない時間帯」は、物件選定時の徒歩ルート・街灯・歩道幅・通りの明るさなどを確認した方が安心という声もあります。
総合的に判断すると、長堀橋駅エリアは「交通・買物・アクセスの利便」ならびに「生活施設・商業・飲食の充実」という面で非常に優れており、治安・安心感においても突出した懸念材料は少ないと思われます。ただし、物件を選ぶ際には夜間・裏通り・徒歩ルートの確認も併せて行うのが良いでしょう。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 駅勢圏人口・世帯数に関する公的な最新数値は限定的ですが、長堀橋駅は大阪メトロ２路線交差・ミナミ商業繁華街・飲食・商業施設集積エリアでもあるため、「交通利用者・商業利用者・住宅需要」のいずれも一定の規模があるエリアであると評価できます。
- 住みやすさレポートでは「長堀橋駅周辺は、商業・飲食施設・交通アクセスともに優れており、住居物件も多く紹介されている」という記述があります。 (SUUMO)
上記の状況から、「人の動き・交通利便・商業施設・生活需要」が整っているエリアと判断でき、居住・賃貸用途ともに安定した選択肢となる可能性が高いと言えます。
どのような方に向いているか
本物件「エスライズ東心斎橋」は、以下のような方に特におすすめできます。
- 毎日の通勤・通学で梅田・なんば・心斎橋方面を頻繁に利用する単身者またはカップルの方。
- 駅徒歩数分・飲食店・カフェ・スーパー・ドラッグストア・公園・商業施設が徒歩圏内に揃った住環境を求める方。
- 賃貸相場を把握した上で、「駅近・設備仕様良・都心アクセス＋暮らしやすさ」を重視される方。
- 都心の利便性を最大限に活かしつつ、「飲食・商業＋住宅街・少し静かな暮らし」を両立させたい方。
最後に
「エスライズ東心斎橋」は、最寄り駅長堀橋駅徒歩数分・ミナミ商業・飲食・地下街・交通・生活施設が揃った東心斎橋・南船場エリアという非常に好立地条件を備えています。賃貸相場・治安・住環境・交通アクセスという観点から見ても、駅近・暮らしやすさ・利便性の三拍子が揃った住まい候補です。物件をご検討される際には、実際の徒歩ルート・建物設備・築年数・階数・向き・夜間の人通り・周辺街灯なども併せてご確認されることで、より安心して住まい選びが可能となるでしょう。
物件の詳細はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg643935791
駅周辺の賃貸情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6538
