物件概要と立地
「エスライズ難波III」（大阪府大阪市浪速区敷津東・想定ディレクトリ /bldg428627288）は、最寄り駅として大国町駅（大阪メトロ御堂筋線・四つ橋線）から徒歩数分圏という条件を想定した賃貸マンションです。大阪ミナミ・なんばエリアに隣接しており、通勤・通学・休日のお出かけで市内主要拠点へのアクセスが非常に良好な立地です。また、浪速区敷津東という比較的住宅も混在するエリアであり、「都心アクセス」＋「日常生活利便」＋「住まい環境」をバランスよく備えた物件候補となります。
本稿では、エスライズ難波IIIの交通アクセス、周辺環境、最寄駅の賃貸物件家賃相場、治安・住環境、駅の人口数・利用状況を、物件検討者向けに具体的かつわかりやすく整理します。
交通アクセス
駅・路線・所要時間
大国町駅は大阪メトロ御堂筋線および四つ橋線の２路線が乗り入れており、梅田・なんば・本町・天王寺といった大阪市の主要エリアへアクセスできます。実際、「なんば駅の隣駅で、交通利便が非常に高い駅」と評価されています。 (SUUMO)
駅徒歩数分という立地条件であれば、通勤・通学においても移動時間が短く済み、荷物の多い日・雨天・夜遅い帰宅時などの動線におけるストレスが軽減されます。
立地の特徴
物件が駅徒歩数分圏にあるということは、帰宅時の移動負担が少ないという大きなメリットです。また、大国町駅周辺は「なんばに近接」「買い物・飲食施設が豊富」「住宅街・繁華街が混在」という特性があります。 (LIFULL HOME’S)
そのため、エスライズ難波IIIのように「駅近×２路線利用可×生活利便施設充実」という条件が整っていれば、賃貸検討において非常に魅力的な住まい候補となるでしょう。
周辺環境・生活利便性
大国町駅およびその近隣（浪速区敷津東・敷津西・敷津）が舞台となるため、スーパー・飲食店・ドラッグストア・公園・交番など、日常生活に必要な施設が徒歩圏に揃っています。以下、実在する周辺施設を5件ご紹介します。
周辺施設5選
1. スーパー玉手 大国町店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2-3-8付近。駅から徒歩5分程で、日常の食料品・日用品の購入に非常に便利な大型スーパーとして紹介されています。 (イエプラ)
2. ライフ 大国町店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市浪速区敷津西2-3付近。駅徒歩圏内にあり、生活必需品の買い出し・深夜営業対応等も高評価されている施設です。 (イエプラ)
3. 木津卸売市場（卸売市場／商業施設）
所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東付近。駅近くに歴史ある市場があり、飲食・市場散策・買い物などを楽しめる住環境の一要素となっています。 (sobial.jp)
4. 大国町南公園（公園）
所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目付近。駅徒歩圏で、子ども遊び場・ベンチで休憩・緑のスペースとして住環境の余白を提供しています。 (LIFULL HOME’S)
5. 浪速警察署 大国町交番（交番／安全施設）
所在地：大阪府大阪市浪速区敷津東1丁目付近。駅周辺に交番があるという点は、夜間帰宅時・徒歩帰りの安心材料になると地域紹介で言及されています。 (LIFULL HOME’S)
これらの施設を通して、「買い物・外食」「日用品・スーパー」「緑・公園」「市場・商業施設」「安全・交番」という、暮らしに必要な各要素が駅徒歩圏に揃っていることが確認できます。駅近・生活施設充実・交通アクセス良好という条件は、賃貸検討者にとって大きな強みです。
賃貸物件の家賃相場（大国町駅エリア）
本物件を検討する際の目安として、最寄り駅「大国町駅」周辺地域の賃貸家賃相場を整理します。検討者が価格帯を把握できるようにまとめます。
- 「ホームズ」によるデータでは、ワンルーム約6.72万円、1K約7.02万円、1DK約9.65万円、1LDK約12.38万円という相場が出ています。 (LIFULL HOME’S)
- 「Yahoo!不動産」では、ワンルーム平均7.0万円、1K約7.9万円、1DK約9.6万円、1LDK約12.6万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 「SUUMO」では、徒歩1〜5分以内の新築等ではワンルーム6.8万円～3LDK25.0万円というレンジが紹介されています。 (SUUMO)
- 「ホームズ」別ページでは「ワンルーム・1DKで5.5～7万円前後、ファミリー向け2LDK～3LDKで11～15万円前後」という指摘もあります。 (LIFULL HOME’S)
以上を踏まえると、駅徒歩数分・築年数が浅め・設備仕様が良好という条件を備えた物件であれば、ワンルーム～1Kで「6〜8万円前後」、1DK～1LDKで「9〜13万円前後」が目安となると言えます。エスライズ難波IIIが駅徒歩数分・仕様良・築浅という条件を満たしていれば、この相場レンジを参考に賃料条件を検討できるでしょう。
治安・エリアの安心感
大国町駅周辺・浪速区敷津東エリアの住環境・治安について、以下のような情報があります。
- 住みやすさ紹介によれば「駅周辺は交通アクセス・買い物施設とも充実」「暮らしやすさ・利便性が高い」と評価されています。 (イエプラ)
- 同時に、「繁華街に近く飲食店・夜間の人通り・交通量が多め」という指摘もあり、「夜間や裏通りの明るさ・歩道・騒音」など確認したほうが安心という声があります。 (イエプラ)
- 犯罪データとしては「浪速区は治安・犯罪件数で大阪市内で突出して悪いというわけではない」「夜遅い時間帯は注意が必要」という紹介もあります。 (kokoro-fukai.co.jp)
総括すると、大国町駅エリアは「交通・買い物・アクセス」の面で非常に良好であり、治安・安心感も大きな懸念材料とはされていません。ただし、物件選定時には「夜間の帰宅ルート」「大通り沿い・飲食店盛況区画」「駅からの徒歩ルート・街灯・歩道の幅」などを併せてチェックされることをおすすめします。
最寄り駅の人口数・利用状況
- 駅勢圏人口・世帯数の最新公表データは限定的ですが、地域紹介によると「大国町駅はなんばに近く、交通・商業・居住の結節点として人の動きが多い」とされています。 (SUUMO)
- 利用状況についても、「地下鉄・複数路線利用可能」「駅近くにスーパー・商店街・飲食店多数」という紹介があり、住まい・賃貸需要があるエリアと判断できます。 (niceroom.co.jp)
したがって、「人の動き・交通インフラ・生活需要・住宅ニーズ」が整ったエリアと評価でき、賃貸物件を探す上で安心できる環境と考えられます。
どのような方に向いているか
本物件「エスライズ難波III」は、以下のような方に特におすすめの住まいです。
- 通勤・通学で大阪市中心部（梅田・本町・なんば・天王寺など）へのアクセスを重視される単身者またはカップルの方。
- 駅徒歩数分・スーパー・飲食店・ドラッグストア・公園・交番など、日常生活施設が駅近で揃った環境を求める方。
- 賃貸相場を理解したうえで、「駅近・設備仕様良・住環境も整った住まい」を検討される方。
- 都心アクセスを確保しながら、「暮らしの利便・商業施設・買い物・外食」も徒歩圏で利用できて、暮らしを楽しみたい方。
最後に
「エスライズ難波III」は、最寄り駅大国町駅徒歩数分・アクセス良好・生活施設・スーパー・公園・商店街が揃った浪速区敷津東という非常に好条件な立地の物件です。賃貸相場・治安・住環境・交通アクセスという観点から見ても、駅近・暮らしやすさ・利便性の三拍子が揃った住まい候補と言えるでしょう。物件を検討される際には、徒歩ルート・築年数・階数・向き・設備仕様・夜間の動線・周辺施設（スーパー・飲食・公園）なども併せてご確認されることで、より安心して住まい選びが可能となります。
物件の詳細はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg428627288
駅周辺の賃貸情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6479
