大阪市浪速区敷津東に位置する「エスリードレジデンス大阪難波」は、JR難波駅から徒歩圏に立地し、大阪市内のターミナル・商業エリアへのアクセスが抜群な物件です。都心部の利便性を活かしながら、駅近ならではの生活メリットもしっかり備わっており、単身者・二人暮らし・少人数世帯の方にとって検討対象として魅力的な立地といえます。ここでは、交通アクセス・周辺環境・最寄り駅の賃貸物件相場・治安・駅エリア人口数を具体的に整理し、物件検討者に向けて分かりやすくお伝えします。
交通アクセス
JR難波駅は難波駅エリアの一角に位置し、関西本線（JR環状線・直通区間）および地下鉄千日前線・大阪メトロ御堂筋線・大阪メトロ四つ橋線など複数路線の接続が良い「なんば」エリアの中心交通結節点です。
本物件「エスリードレジデンス大阪難波」が駅徒歩圏に立地しているということは、通勤通学・休日のお出かけともに優位となります。例えば、梅田・本町方面、天王寺方面、さらには関西有数の商業エリア・観光エリアであるなんば・道頓堀方面への移動もスムーズです。
また、駅近に位置する利便性ゆえに、徒歩での買物・飲食・公共交通機関利用が容易で、移動時間・滞在時間ともに余裕が出る生活がイメージできます。自転車・徒歩移動を日常の足としても活用しやすく、都心近接の住宅としてのメリットを活用できる立地です。
賃貸物件事情（JR難波駅エリア）
続いて、JR難波駅エリアにおける賃貸物件の家賃相場を整理します。実際のデータを基に、間取り・築年数・駅徒歩数を想定した目安を把握しておきましょう。
- 新築かつ駅徒歩1〜5分以内という条件では、1R・ワンルームで 約6.4万円／出典データ。 (SUUMO)
- 同じ条件下で2LDKあたりでは 約18.9万円程度という報告もあります。 (SUUMO)
- 他サイトでは、1Kで約7.80万円・1LDKで約13.00万円という相場も見られます。 (賃貸ネット)
これらの数値を総合すると、JR難波駅徒歩圏における「単身者向け1K～ワンルーム」では6〜8万円台が一つの目安、「1LDK～少人数世帯」では10万～13万円台程度が目安と考えられます。物件の築年数・駅徒歩距離・設備条件・専有面積などによって上下しますが、相場を把握したうえで条件を整理しておくことが重要です。
JR難波駅エリアの住心地や街並み
人口数・世帯数
物件所在地の行政区である浪速区の人口は、約75,500人、世帯数は約51,800世帯というデータがあります（2024年4月時点）。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
このことから、駅周辺エリアは「人の流れ・居住需要が一定水準以上ある」「単身・少人数世帯にも対応できる居住エリア」であると判断できます。
また、難波エリアの商業・交通機能は大阪市内でも際立っており、生活利便・移動利便ともに選ばれる立地要素が揃っています。 (好運日本行（GOOD LUCK TRIP）)
治安・街の雰囲気
難波・JR難波駅周辺は大阪屈指の繁華街・商業街エリアであるため、夜間の交通量・人通りともに多く、賑わいを感じやすいエリアです。観光客・買物客の往来もあります。 (好運日本行（GOOD LUCK TRIP）)
一方で、住宅としての環境を選ぶ際には、駅近の繁華街から“少しだけ奥まった住宅街寄りの立地”を選ぶことで、利便性と静けさのバランスを取ることができます。実際、人口密度も高めで、人が集まりやすい街であることから、夜間や休日の人通り・音・明るさについて“暮らす視点”での確認が推奨されます。 (osaka.letsgojp.com)
総じて、JR難波駅周辺は「アクセス・買物・飲食・交通利便」は非常に高い水準にあるエリアであり、住宅として検討する際には“駅徒歩何分か”“繁華街から距離があるか”という位置関係が鍵になります。
周辺施設（実在する施設5件）
以下に、物件周辺で生活利便・安心・公共機能に関わる実在施設を5件ご紹介します。
- ドン・キホーテ 難波店（大阪市中央区難波千日前）
巨大なディスカウントストアとして、日用品・飲食・家電・生活雑貨など幅広く取り扱っており、駅徒歩圏にあることで日常買物の利便性が高まります。 - マツモトキヨシ なんば店（大阪市中央区難波）
駅近のドラッグストアで、医薬品・化粧品・日用品が揃い、暮らしの備えとして重宝される店舗です。 - なんばパークス（大阪市浪速区難波中）
商業施設・映画館・飲食店・緑地を備えた大型複合施設で、休日の過ごし方・リラックス空間としても活用できます。 - 難波交番（大阪市浪速区難波中）
地域の安全を守る交番として、住まいとしての安心感に寄与します。 - 芦原公園（大阪市浪速区芦原）
住宅街寄りの緑地・公園スペースとして、散歩・ジョギング・子どもの遊び場として利用可能な環境で、駅近ながら“緑”を感じられる住環境の一端を担います。
これら施設が徒歩または自転車圏にあることで、「駅近・交通利便」「買物・生活用品」「リラックス空間」「公共施設・安全」がバランス良く備わった住まい環境として評価できます。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪難波」は、JR難波駅徒歩圏に立地することで、交通アクセス・都心利便・商業利便・公共交通拡充という強みを備えた物件です。賃貸相場データを参照すると、ワンルーム・1Kタイプで6〜8万円台、1LDKで10万円超というレンジが見えており、物件条件（駅徒歩・築年数・専有面積・間取り）によってその中で位置づけを検討することが可能です。治安面では繁華街に近いゆえに夜間の人通り・交通量・賑わいが想定されますが、駅徒歩数分かつ住宅街寄りという立地であれば、“利便”と“落ち着いた暮らし”の両立が実現できるエリアです。通勤・通学・休日のお出かけ・買い物・リラックス時間など、幅広い暮らしのシーンを重視される方にとって、有力な選択肢となる物件と言えるでしょう。物件検討時には、駅からの徒歩分数・専有面積・間取り・築年数・階数・方位・眺望なども併せて確認し、「JR難波駅エリアでの暮らし」を具体的にイメージしてみてください。
物件名 空室情報 https://www.property-bank.co.jp/bldg1810910856
JR難波駅 賃貸一覧 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN3282
