大阪市福島区に位置する「エスリードレジデンス大阪福島イースト」は、福島駅（JR大阪環状線）を最寄りとする物件で、都心近接ながら暮らしやすさも兼ね備えた住環境が魅力です。駅徒歩圏という立地を活かしながら、買物・飲食・公共施設・緑地などの生活利便も整っています。この記事では、交通アクセス・周辺環境・賃貸物件の家賃相場・治安・駅エリアの人口数を具体的かつ分かりやすく整理し、物件を検討される方に向けて実用的な視点でご紹介します。
交通アクセス
福島駅（JR大阪環状線）は、大阪市内の主要エリアへのアクセスが良好な駅として知られています。梅田・大阪駅方面、天王寺方面、さらには大阪市北部・西部エリアへの移動も比較的快適です。本物件「エスリードレジデンス大阪福島イースト」が駅徒歩圏に立地しているというのは、通勤・通学・休日の外出がスムーズという大きなメリットになります。雨天時・荷物の多い日・帰宅ラッシュ時などにおいても、駅から近いというだけでもかなり安心感が得られます。さらに、福島駅周辺には複数の交通手段や幹線道路・バス路線も展開されており、車・自転車・徒歩いずれの移動手段でも比較的自由度があるエリアです。こうした立地条件を併せて考えると、交通面では「駅徒歩」「都心アクセス」「移動選択肢の多さ」という三つの優位点が揃っており、暮らしの基盤として十分に検討価値があります。
賃貸物件事情（福島駅エリア）
次に、福島駅周辺の賃貸物件・家賃相場を整理します。実際のデータから、単身者・少人数世帯向けとしてどのあたりが目安になるのかを把握しておきましょう。
- 1R・1Kタイプでは、平均賃料が約 7.3 万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 1K・1DKあたりでは、平均約 7.9 万円という数値が報告されています。 (Yahoo!不動産)
- 1LDKタイプでは、平均で約 14.8 万円というデータもあります。 (Yahoo!不動産)
- 区全体（福島区）の賃貸物件相場としては、ワンルームで約 6.7 万円、1LDKで12万円超という目安もあります。 (SUUMO)
これらを踏まえると、福島駅徒歩圏のマンションタイプ物件を検討する際には「単身者向け1Kで7万円前後～」「少人数世帯向け1LDKで10万円台前半～」といった範囲が現実的な目安となります。本物件の条件（築年数・駅徒歩・専有面積・間取り）を確認された上で、相場との比較を行うことで賃料の付け方・条件の優劣を判断することができます。
福島駅エリアの住心地や街並み
人口数・世帯数
物件が立地する行政区である福島区の最新データを参照すると、人口は約 79,300人、世帯数は約 42,000世帯です。 (大阪のポスティング専門店フィールド) さらに、人口密度が高めで住宅需要のあるエリアという特徴があります。 (タウンチェック) こうした数値から、福島駅エリアは“人が住む住宅用途として一定規模のマーケットがある”、かつ“単身・少人数世帯でも検討されやすい”地域ということができます。
治安・街の雰囲気
福島駅周辺について、地域情報サイトでは「アクセスが良く、飲食店や商業店舗も多い一方で、住宅街として暮らしやすいエリア」「治安の口コミ評価が“やや良好”とされている」などの記述があります。 (スモッカ) 駅前・飲食店街寄りには夜間の人通りの多さ・交通量の多さが見受けられるため、住宅を選ぶ際には“駅徒歩何分か”“繁華街から少し距離があるか”などの視点が重要です。ただし、“住宅地寄り”“駅徒歩圏”というベストなバランスを取れれば、交通アクセス・暮らしやすさ・迷いの少ない立地が実現できます。総じて、福島駅エリアは「都心近接ながら住みやすさの土台がある」街と言えます。
周辺施設（実在する施設5件）
物件近傍で日常生活を支える実在施設を5件ピックアップし、それぞれの概要を記載します。
- ドン・キホーテ 福島駅前店（大阪市福島区福島7丁目）
大型ディスカウントストアとして、食品・日用品・家電・雑貨を幅広く扱っています。駅徒歩圏にあるため、日常買物が徒歩で完結できる点が強みです。 - マツモトキヨシ 福島駅前店（大阪市福島区福島7丁目）
駅から徒歩数分の位置にあるドラッグストアで、医薬品・化粧品・日用品等を扱っており、暮らしの備えとして安心材料となる施設です。 - 福島交番（大阪市福島区福島5丁目）
地域の安全を見守る交番施設で、住まいとしての安心感を高める要素となります。 - 野田中央公園（大阪市福島区野田4丁目）
住宅街寄りにある緑地・公園として、散歩・ジョギング・子どもの遊び場としても利用できます。駅近ながら“緑・ゆとり”を感じやすい環境の一端を担います。 - 大阪市立福島図書館（大阪市福島区福島3丁目）
公共施設として、読書・学習・住民交流の場として機能しており、住環境の知的・文化的側面を支える施設です。
これら5件の施設が徒歩または自転車でアクセス可能範囲にあることで、「駅近・交通利便」「医療・日用品・買物」「緑・公園」「公共施設・安全」がバランスよく備わった生活環境と評価できます。特に、単身者や少人数世帯だけでなく、日常の快適性・ゆとりを重視する方にも魅力的な立地と言えます。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪福島イースト」は、福島駅徒歩圏という交通アクセス優位性に加え、福島区ならではの「都心近接＋暮らしやすさ」が両立できる住まい環境を備えた物件です。賃貸相場を参照すると、単身者向け1Kで7万円前後、1LDKでは10万円台前半～という水準が目安となっており、本物件が駅徒歩・築年数・専有面積・間取りという条件を踏まえたうえで、適正な賃料設定にあるかどうかを検討される際の参考になります。住環境としても、交番・ドラッグストア・公園・図書館といった生活利便施設が徒歩圏に整っており、安心して暮らせる環境と言えます。都心近接・駅徒歩・生活機能という三拍子を重視される方にとって、有力な選択肢となる物件です。物件を検討される際には、駅からの徒歩分数・築年数・専有面積・間取り・方角・眺望・管理体制などもあわせてご確認頂き、「福島駅エリアでの暮らし」を具体的にイメージしてみてください。
物件名 空室情報 https://www.property-bank.co.jp/bldg1372917030
福島駅 賃貸一覧 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460
