大阪市天王寺区大道四丁目に立地する「エスリード天王寺ブランシェ」。ＪＲ大阪環状線「寺田町駅」から徒歩圏というアクセスに恵まれつつ、都心部・天王寺・なんば方面への移動にも便利な住環境です。本稿では、交通アクセス・周辺環境・賃貸家賃相場・治安・最寄り駅の人口・居住実態など、物件検討者の視点で具体かつ分かりやすく整理しました。
交通アクセスと物件立地
「エスリード天王寺ブランシェ」は大阪府大阪市天王寺区大道四丁目付近に所在するマンションタイプの物件です。最寄りとなる寺田町駅は、ＪＲ西日本・大阪環状線が乗り入れており、天王寺駅まで約１駅・乗車時間数分という利便性の高い立地となっています。駅から物件まで概ね徒歩数分圏という想定も可能で、通勤・通学・休日のお出かけ・買い物といった日常動線がスムーズな条件です。都心近接ながら住宅街・生活感のある町並みに位置しており、「利便」と「落ち着き」を両立した住まいとして注目できます。
寺田町駅の住心地や街並み
駅の概要と利用状況
寺田町駅（ＪＲ大阪環状線）の１日平均乗降客数は約31,362人（2022年度）です。 (Railway) この数値から、巨大ターミナル駅ほどではないものの、一定の交通量と人の流れがある駅であり、通勤・通学・日常交通の拠点として十分機能していると見られます。駅構内案内図でも、乗り換え・出口・連絡通路などが整備されており、利用者向けの設備も整っています。 (JRお出かけネット)
街の雰囲気・緑・商業環境
寺田町駅周辺は、住宅街と商業施設・飲食店が程よく混在する街並みで、日常生活における利便性が高めです。駅北口側には飲食店やカフェなどの店舗が並び、外出・外食にも対応しやすい環境です。 (LIFULL HOME’S) また、天王寺駅にも近接しており、ショッピング・文化施設・公共交通を活用しやすいエリアと言えます。住宅街としての側面もあるため、夜間や休日の静けさも期待でき、居住用としての落ち着きを備えた立地です。
治安・住みやすさ
治安の観点では、寺田町駅周辺は駅利用者の流れ・大通り・商店街等の人通りがあるルートが多く、夜間の帰宅時にも安心して歩ける環境が整っているという評価があります。 (LIFULL HOME’S) また、駅南口付近には住宅街色の強いエリアがあり、静かに暮らせる住環境としても一定の支持があります。
最寄り駅周辺の人口数・居住実態
駅別乗降人員ランキングによれば、寺田町駅は大阪環状線において13位／約31,362人という規模となっています。 (統計情報リサーチ) これから、「駅周辺に十分な交通・人の流れがある＝生活・住まいとしての基盤がある」と見て取ることが可能です。町丁別の細かな居住人口数は直近では限定的ですが、利用者規模・交通利便性・住宅開発の進展から「居住・通勤・商業利便ともに厚みを持つ地域」と判断できます。
賃貸物件事情（寺田町駅エリア）
寺田町駅エリアにおける賃貸家賃相場を、間取り別に整理しました。物件検討の前提情報としてお役立てください。
- ワンルーム：約6.22万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 1K：約6.49万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 1DK：約7.06万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：約10.18万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 2LDK以上／ファミリータイプ：平均18.4万円程度というデータもあり。 (Yahoo!不動産)
「エスリード天王寺ブランシェ」は、駅徒歩数分・都心部近接という立地条件を備えていると想定されるため、上記相場レンジの中でもやや上位の賃料帯が想定されます。検討の際には、築年数・専有面積・階数・間取り・駅徒歩分数・眺望・向きなどを確認し、「この条件で相場と比べてどうか」を判断することが望ましいです。
周辺施設紹介（5施設）
物件周辺で暮らしを支える実在の施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- 施設名：天王寺警察署 寺田町交番（交番）
概要：大阪府大阪市天王寺区大道４丁目付近に位置する地域警察の拠点で、住環境の安心感を支える施設です。 - 施設名：スギドラッグ 天王寺店（ドラッグストア）
概要：大阪府大阪市天王寺区堀越町付近。駅徒歩圏で、日用品・医薬品の調達に便利なチェーンドラッグストアです。 - 施設名：天王寺公園（公園）
概要：大阪府大阪市天王寺区茶臼山町・生玉前町など周辺に広がる公園・緑地。休日の散歩・リラックス・子どもの遊び場として活用できる環境が整っています。 - 施設名：あべのハルカス近鉄本店（百貨店）
概要：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目にある高層ビル・百貨店。駅からもアクセス良く、買い物・外食・文化・サービス面で利便性が高い施設です。 - 施設名：生玉前町商店街（商店街・飲食店）
概要：大阪府大阪市天王寺区生玉前町付近の商店街。飲食店・カフェ・雑貨店などが並び、日常の買い物だけでなく外食・街歩きとしても楽しめる街並みです。
総括
「エスリード天王寺ブランシェ」は、交通アクセス・生活利便性・住環境のバランスに優れた物件です。最寄り駅「寺田町駅」は、ＪＲ大阪環状線沿線で通勤・通学・日常移動の拠点として十分なアクセス性を持ち、また居住街・商業街・文化施設が混在する立地条件です。
賃貸相場も把握可能で、ワンルーム〜1LDK、さらにファミリー向け2LDK以上の間取りまで幅があります。周辺施設として交番・ドラッグストア・公園・百貨店・商店街など、暮らしを支える要素も徒歩圏に揃っており、「日常を便利に、安心して過ごせる住まい」を探している方に適した環境と言えます。賃料予算・ライフスタイル・将来の住み替え・通勤アクセスなどを念頭に置き、寺田町駅エリアの賃貸相場データを参考にしながら、物件「エスリード天王寺ブランシェ」の検討をぜひ進められることをおすすめします。
「エスリード天王寺ブランシェ 空室情報」： https://www.property-bank.co.jp/bldg593432772
「寺田町駅 賃貸一覧」： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2451
