1. 交通アクセス
物件「エル・セレーノ新大阪北」は、最寄り駅である東三国駅（大阪市淀川区）から地下鉄Osaka Metro御堂筋線沿いに位置しており、都心へのアクセスに優れた立地です。東三国駅から大阪メトロ御堂筋線で梅田方面へ直通約8分程度、また新大阪駅にも徒歩圏内でのアクセスが可能です。さらに、ＪＲや新幹線の起点である新大阪駅が近いため、出張や遠方の移動がある方にも利便性の高いエリアと言えます。
アクセス面が充実していることから、通勤・通学・移動負担を軽くしたい方には魅力的な立地です。
2. 住心地や街並み
東三国駅周辺は、都心の利便性を保ちつつ、やや落ち着きのある住宅街も広がるエリアです。駅近くにはチェーンの飲食店やドラッグストアもあり、日常生活に必要な施設が揃いやすい環境が整っています。例えば、東三国駅から徒歩1分程度の場所にチェーンファーストフード店の店舗があります。 (NAVITIME) また、駅から少し歩けば「東三国東公園」という落ち着いた公園もあり、住宅街の中に緑を感じるスポットもあります。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ)
街の雰囲気としては、単身者向けの住宅が多く見られ、また新大阪近辺という立地も相まって、ビジネスパーソンの居住ニーズが高めです。駅前から少し離れるにつれて住環境として静かさも出てくるため、安心して暮らせるバランスが取れているエリアといえます。
3. 賃貸物件事情
東三国駅周辺の賃料相場を、各間取り別にご紹介します。
- 1K：約7.4万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約12.1万円程度。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK：約16.6万円程度。 (賃貸.net)
- 3LDK：約14.2万円程度（掲載件数少数）です。 (Yahoo!不動産)
このように、単身者向けの1K・1LDKは比較的抑えめの金額で探せる一方で、ファミリー向けの2LDK以上になると賃料が上昇する傾向にあります。物件「エル・セレーノ新大阪北」を検討される際も、間取り・築年数・駅徒歩分数等の条件差により賃料の幅が出る点をご承知おきください。
なお、単身向けの物件では5万円台前半の例も掲載されています。 (ライフルホームズ)
4. 治安・安心感
治安面では、駅近くに「東三国交番」（大阪府大阪市淀川区十八条1-8-8）があり、駅から徒歩約8分でアクセス可能です。 (NAVITIME) 交番が近くにあることで、夜間などの安心感が高まる要素となります。
また、駅周辺・住宅街にかけて生活インフラが整っており、夜道や住環境において大きな「人通りが全くない」というような極度の孤立感は少ないことが、街の紹介サイトでも指摘されています。 (賃貸スタイル)
以上より、治安・安心という観点でも比較的評価できる立地と言えるでしょう。
5. 最寄り駅の人口数・駅利用状況
東三国駅を含む町丁単位での人口データとして、例えば東三国三丁目の人口は5,229人、世帯数2,952世帯というデータがあります。 (toukei-labo.com) また、町丁目合計として「東三国」（大阪市淀川区東三国）エリアの人口は20,076人、世帯数12,863世帯、面積0.92㎢、人口密度21,836人/㎢という情報も確認されています。 (towncheck.jp) 駅の利用者数に関しては、1日当たりの平均乗降者数が約31,992人というデータがあります。 (kcsf.co.jp) 以上を勘案すると、駅を中心とした生活圏として十分な規模があり、地域として活発な人の流れを持つエリアです。
6. 周辺施設（5 箇所ピックアップ）
以下、物件周辺で実在する施設を5つご紹介します。住宅検討時の周辺利便性をお伝えするための情報です。
6.1 ケンタッキーフライドチキン 東三国店
チェーンのファストフード店「ケンタッキーフライドチキン 東三国店」（大阪府大阪市淀川区東三国4-2-17）が、東三国駅から約61 mと近接しています。 (NAVITIME) 買い物や外食に手軽な選択肢がある点が、生活利便性を高めています。
6.2 スギ薬局グループ 東三国駅前店
「スギ薬局グループ 東三国駅前店」が、大阪府大阪市淀川区宮原2-13-13 デュオン新大阪レジデンス101に位置しており、ドラッグストア・調剤薬局として利用が可能です。 (シュフー) 薬・日用品を揃えやすい環境は、普段使いの安心材料となります。
6.3 新東三国保育園
「新東三国保育園」（大阪市淀川区東三国2-12-13）は、0〜5歳児の保育を行う保育園で、子育て世代にとって有用な施設です。 (namihaya.or.jp) お子さまがいる家庭の場合、近隣に保育環境が整っている点も魅力です。
6.4 東三国東公園
「東三国東公園」は、東三国駅から徒歩2分という近さにあり、住宅街の中にある自然・遊び場スペースとして利用されています。 (子供とおでかけ情報サイト いこーよ) 日常の散策・リフレッシュ目的に適した場所です。
6.5 東三国交番
「東三国交番」（大阪府大阪市淀川区十八条1-8-8）も駅徒歩圏にあり、地域の安全面で一つの指標となる施設です。 (大阪府警察) 安心して暮らせる住まいの環境を探される方にとって、交番の近さはプラス要素となります。
7. まとめ
「エル・セレーノ新大阪北」が立地する東三国駅エリアは、交通アクセスに優れ、都心にも近く、駅利用者数や地域人口も一定規模を有しています。賃貸の家賃相場も、単身・カップルからファミリーまで幅があり、用途に応じた物件選びが可能です。日常生活に必要な飲食・ドラッグストア・公園・保育園・交番といった施設も身近に揃っており、住みやすさという面でも十分に注目できるエリアです。
物件検討においては、間取り・築年数・駅徒歩時間・物件専有面積など条件による賃料差も大きいため、それらを総合的に比較されることをおすすめいたします。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸一覧ページへのリンクを記載いたします。
エル・セレーノ新大阪北 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg149787351
東三国駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6474
以上、ご検討者向けの情報提供とさせていただきます。
