立地と交通アクセス
「オリエンタル長田駅前」は、兵庫県神戸市長田区に立地する賃貸物件としてご検討いただける物件です。立地としては、長田駅（神戸市営地下鉄西神・山手線）をはじめ、近隣の鉄道・バス交通が利用可能な点が魅力となります。
長田駅からは神戸・三宮方面へアクセスでき、地下鉄西神・山手線を利用すれば市内主要部への移動も比較的スムーズです。さらに区内全体として、南北・東西の交通網（JR山陽本線、神戸高速線、市営地下鉄海岸線など）が整備されたエリアという位置づけです。(神戸市役所)
物件名にもあるように「駅前」という立地のため、日々の通勤・通学、買い物・外出において駅利用による利便性は高いと想定されます。
周辺施設と環境
駅近くの生活利便施設として、以下の5施設をピックアップしました。それぞれ実在する施設・エリアであり、暮らしの中で「どこが近くにあるか」を具体的にイメージしやすい情報です。
長田神社前商店街振興組合（商店街）
住所：兵庫県神戸市長田区長田町1-3-1 (ナビタイム)
長田駅から徒歩圏の参道型商店街で、飲食店・雑貨店・日用品店などが集まる地域の“台所”的な存在です。買い物や散歩の拠点として利用しやすい雰囲気があります。
大丸山公園（公園）
住所：兵庫県神戸市長田区大丸町2-10 (神戸 まちガイド – 神戸をもっと楽しむヒントがここにある！)
駅から徒歩約7分ほど。高台に位置し、神戸らしい坂のまちの街並みとともに眺望も楽しめる公園です。暮らしのなかで緑に触れやすいスポットとしてプラスになります。
若松公園（公園・ランドマーク）
エリア：神戸市長田区若松町6-3 (神戸市立公園)
新長田駅前に位置し、巨大モニュメント「鉄人28号」が設置されていることで観光要素も含まれる公園。家族での散歩や、休日の気分転換という観点からも暮らしに潤いを与えてくれます。
新湊川・ハナミズキシンボルロード（公共施設・街路）
紹介：区のメインロード「ハナミズキシンボルロード」は、駅から区役所方面をつなぐ街路で街路樹が整備され、暮らしの中で“通る道”としての快適さが意識されています。(神戸市役所)
このように駅周辺～区役所～幹線道路まで、歩くルートに緑や景観がある点は、住環境を選ぶ際のプラス材料となるでしょう。
新長田1番街商店街（駅ビル/商業施設）
施設：兵庫県神戸市長田区若松町4-1-1（新長田駅近隣） (shinngata1)
駅直結あるいは駅至近の商店街で、雨の日でも利用しやすいアーケード型の構造。「鉄人28号」モニュメントでも有名なエリアで、日常使いの買物や休日の外出先としても機能します。
これらの施設が徒歩圏に存在することで、物件「オリエンタル長田駅前」は「駅近」「買物・公園・街路と暮らしに関わる施設が整っている」という観点で検討の材料になります。
最寄り駅の賃貸物件事情
最寄駅「長田駅」および区全体の賃貸家賃相場を整理します。物件検討時の目安としてご覧ください。
- 区全体（長田区）における1K・ワンルームの家賃相場は、おおよそ6万円前後というデータがあります。(Yahoo!不動産)
- 具体例として、1Kで5〜6万円台という募集例が確認できます。(SUUMO)
- 1LDKでは7〜8万円台という相場も記録されています。(アットホーム)
- 複数間取り（2LDK～3LDK）では、駅徒歩1〜5分条件かつ新築寄りなら10万円以上となるケースもあるとのデータがあります。(SUUMO)
したがって、「オリエンタル長田駅前」を例にすると、単身者向け1Kはおおむね6万円前後、カップル向け1LDKで7〜8万円台、ファミリー向け2LDK～3LDKでは10万円台前半を目安に検討すると違和感が少ないでしょう。
治安と住み心地・人口数
人口数・世帯数
長田区の総人口は、2020年の統計で約94,791人、面積11.36 km²で人口密度8,344人／km²というデータがあります。(ホームメイト)
2024年1月1日時点の住民基本台帳によると、約95,349人という最新値も記録されています。(jinkou.jp)
治安・街の雰囲気
このエリアは下記のような特徴があります：
- 「住みやすさ」の指標として、長田駅周辺の評価は「交通の利便性」「買物のしやすさ」などでは一定の評価を受けている一方、「治安の良さ」「子育てのしやすさ」でやや低めの数値が出ています。(LIFULL HOME’S)
- 実際の口コミでは、「この辺は治安が悪いというイメージがあるが、実際に危険を感じたことはない」という住民意見も複数見られます。(SUUMO)
- ただし、区内全体として犯罪率や被害件数が他区と比較してやや高めという統計もあります。例えば、人口1,000人あたりの刑法犯認知数が10.7件というデータあり、兵庫県平均より高いという指摘があります。(神戸で建てる。高級注文住宅 -高級注文住宅CATALOG-)
- 従って、「駅徒歩1〜3分」という立地のメリットを重視する一方で、夜間や歩行ルートなど、実際の生活動線における安全意識は持たれておいた方がよいでしょう。
住心地・街並み
駅近立地でありながら、古くからの住宅街と商店街が混在する地域という性質を持っています。駅から少し歩けば静かな住宅エリアもありますが、駅前・商店街周辺は人通りや交通往来が多く、昼夜問わず動きがある環境です。
坂のまち神戸の一角として、上り坂・下り坂がある街並みという特徴もあり、通勤や買物に歩く際には少し歩幅を意識した移動が出るかもしれません。
一方で、買物施設・商店街・公園などが徒歩圏に揃っており、駅近物件として「移動・利便・生活を1カ所で得たい」方には魅力と言えます。
まとめ
「オリエンタル長田駅前」は、駅徒歩圏という条件を活かして交通利便と日常生活の施設が揃った立地です。賃貸相場から見ても、1Kで5〜6万円台、1LDKで7〜8万円台という目安があり、立地条件・築年数・設備条件によってはそれ以上も想定できます。
人口規模・住環境・治安の状況を総合すると、価格・利便性・環境のバランスを重視する方に選択肢として十分検討に値する物件となるでしょう。
下記から「オリエンタル長田駅前」の最新空室状況と、駅周辺の賃貸物件情報をご確認ください。
オリエンタル長田駅前 空室情報： https://www.property-bank.co.jp/bldg1961999295
長田駅 賃貸一覧： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN5898
