江坂駅の住心地や街並み
大阪市の中心線である江坂駅は、大阪メトロ御堂筋線および北大阪急行電鉄（南北線）とが乗り入れるアクセス・交通利便性の高い駅です。駅の１日平均乗降者数は約9万3,000人と報告されており、鉄道拠点としても存在感があります。(StatResearch)
吹田市に属するエリアながら、駅前～駅近くには多彩な商業施設や飲食店、日常利便施設が充実。街全体が「大阪中心部に近く、それでいて落ち着いた居住環境が保たれている」というバランスを備えています。(shweb.jp)
駅から少し足を延ばせば緑豊かな公園や落ち着いた住宅街も見受けられ、中高齢の住民も若年単身者・カップルも混在する街として一定の住みやすさが感じられます。実際、江坂駅周辺2km圏の人口は約20万4,720人で、若年層から70歳以上の方まで幅広い年齢層が居住しているとの調査もあります。(北摂の店舗・事務所・倉庫なら緑地不動産へ！)
治安面でも、特段大きな不安が指摘されておらず、「居住者がこの街に愛着を持っている」「人口が増加している」と評価される資料もあります。(wills.co.jp)
このような背景をもとに、当物件「カルム小西II」が立地する江坂駅エリアは、「通勤・通学の利便性を求める方」や「単身・二人暮らしからファミリーまで幅広く」検討できる街と言えそうです。
物件の交通アクセス
「カルム小西II」は、江坂駅を起点として利用できる交通アクセスが魅力です。
まず、御堂筋線・北大阪急行直通という路線構成により、大阪市内の主要駅（梅田・本町・難波など）へのアクセスが良好。たとえば梅田方面へは御堂筋線で一本という利便性があります。
駅から物件までの徒歩時間やバスの利用などは物件個別にご確認いただく必要がありますが、「駅徒歩圏内」という文脈で紹介されている点も安心材料と言えるでしょう。
また、江坂駅から他エリアへの交通利便も多彩で、新大阪・伊丹空港方面へもアクセスが取れるため、出張や出かける機会のある方にも適した立地です。(shweb.jp)
賃貸物件事情
江坂駅周辺における賃貸家賃の相場を間取り別に整理します（あくまで目安としてご参照下さい）。
- 1K：約7.2万円前後。(Yahoo!不動産)
- 1LDK：約10.9〜11.0万円台。(homes.co.jp)
- 2LDK：13.3万円台前後。(賃貸ネット)
- 3LDK：14万円台前後。(Yahoo!不動産)
このように、江坂駅エリアは大阪市内でも利便性が高いため、家賃相場はやや高めの水準と言えます。お部屋探しの際には「築年数」「駅からの距離」「専有面積」などの条件を併せて確認することが重要です。(ハウスコム)
治安・周辺環境
治安に関して、江坂駅エリアでは「居住している方々にこの街への愛着がある」「人口が増加傾向にある」という報告が出ています。(wills.co.jp)
また、商店街や飲食店・駅前施設が整備されていることで夜間の人通りも一定数あるため、比較的安心して暮らせる環境と言ってよいでしょう。もちろん深夜帯や奥まった住宅地では注意が必要ですが、大きな治安不安が目立っているわけではありません。
周辺には大きな公園や緑地もあり、散歩がてら緑に触れられる住環境も備わっています。
最寄り駅・人口数
江坂駅所在の町、江坂町（吹田市）は、町丁別データなどでは1〜5丁目合計で数千人規模の人口を抱えており、居住エリアとしてまとまりのある地域です。(大阪ショップチャンネル)
吹田市全体としては人口約385,567人・世帯数179,962世帯というデータがあります。(homes.co.jp)
つまり、駅周辺には一定の居住母数があり、生活利便施設や街づくりが整ってきているエリアであることは押さえておきたいポイントです。
周辺施設5選（実在する施設）
以下、物件周辺で利用しやすい施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- ダイコクドラッグ 江坂駅前店（ドラッグストア）
駅出口からほど近く、日用品や医薬品が揃っている店舗です。吹田市豊津町9-16 第一ロンヂェビル内。(Yahoo!マップ) - ウエルシア江坂駅前店（ドラッグストア）
豊津町9-1に位置し、調剤・薬局機能も備えた店舗。駅前生活の際の利便性を高める施設です。(Mapion) - N高等学校 江坂キャンパス（高校）
豊津町14-12 ダイトー江坂ビルに所在。駅徒歩2分という立地で、駅近くの学びの場として利用価値があります。(N高等学校・S高等学校・R高等学校) - 服部緑地公園（公園）
江坂駅から少し足を延ばせば緑豊かな公園があり、休日の散策やジョギングなどを楽しみたい方にとって魅力的です。(shweb.jp) - 関西大学第一高等学校（高校）
吹田市山手町3丁目3-24に所在。駅から約1.6kmという距離で、通学圏域としても想定可能です。(ナビタイム)
総括
江坂駅エリアは「大阪市中心部へのアクセス」「駅前生活利便」「緑や住宅街へのつながり」など、複数の要素がバランスよく揃っており、当物件「カルム小西II」を検討するにあたり、立地・環境面で安心感を得やすい選択肢と言えます。
賃料相場を踏まえながら、ご希望の間取り・築年数・駅徒歩条件を調整することで、より納得できる住まい検討ができるでしょう。
「カルム小西II 空室情報」 https://www.property-bank.co.jp/bldg2018218610
「江坂駅 賃貸一覧」 https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
