都庁前駅の魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

都庁前駅は、新宿区西新宿二丁目に位置し、都営大江戸線が乗り入れる駅の一つです。名前のとおり東京都庁の真下にあることから、ビジネスと行政の中心地のイメージが強い一方で、駅の周辺には大型商業施設や公共施設が集積し、観光客や地元住民が行き交うにぎわいのあるエリアでもあります。本記事では、都庁前駅の特徴や歴史、主要駅までのアクセス、家賃相場・中古物件の相場などをわかりやすく紹介し、最後におすすめの周辺スポットを10件ピックアップしてご案内します。

1．都庁前駅の特徴

1-1．東京都庁に直結する利便性

都庁前駅の最大の特徴は、東京都庁の地下から直結している点です。地上に出ることなく庁舎にアクセスできるため、都庁で働く人はもちろん、各種手続きや観光目的で訪れる人にも非常に便利な構造になっています。また、駅周辺には高層ビルが立ち並び、大企業のオフィスやホテルが数多く集積しているため、ビジネスパーソンの往来が絶えない活気ある雰囲気です。

1-2．超高層ビル街の中心にありながら緑も豊富

新宿中央公園など、都心部にもかかわらず緑を感じられる大規模公園が徒歩圏内にあります。ビジネス街特有の無機質なイメージだけでなく、花や樹木の彩りを楽しめる空間が確保されている点が魅力となっています。さらに、都庁展望室からは東京全域を一望でき、天気が良い日は富士山や東京スカイツリーなどのランドマークを眺めることが可能です。

1-3．商業施設や飲食店が豊富

新宿駅西口エリアまで地下道を通って行き来できるため、雨の日でも快適に移動できます。周辺にはデパートやショッピングモール、飲食店街などが充実しており、仕事帰りや休日の買い物、グルメ探索にも事欠きません。ランチやディナー時には多彩な飲食店が選べるうえ、夜景が楽しめる高層ビル内のレストランやバーも人気です。

2．都庁前駅の歴史

2-1．都営大江戸線の開通と駅の誕生

都庁前駅は、2000年に全線開通した都営大江戸線の一部として誕生しました。当初は「12号線」として計画されたこの路線が都庁周辺にも延伸されることで、新宿エリアのさらなる利便性向上に寄与。駅名にもあるように東京都庁が移転完了した後に整備されたことから、駅周辺は都政の中心地としての役割をより強く担うことになります。

2-2．西新宿の超高層ビル開発と広がる都市機能

もともと西新宿エリアは低層住宅や商店街が混在していましたが、1960〜70年代から段階的に再開発が進行し、超高層ビルが次々と建設されるようになりました。東京都庁が1991年に現在地へ移転したことで、行政とビジネスが結びついた大規模な都市再開発が進展。都庁前駅の設置により、周辺施設へのアクセスが劇的に改善され、今日に至るまで東京を代表するビジネス街として発展を続けています。

3．主要駅までのアクセス

3-1．都営大江戸線の強み

新宿駅：都庁前駅から1駅で新宿駅西口方面にアクセス可能。歩いても10〜15分ほどなので、都庁から新宿駅周辺への移動はとてもスムーズです。
六本木駅：約15分前後。都心を回る大江戸線を活用すれば、六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどの商業・オフィスエリアへ乗り換えなしで行けます。

3-2．その他の鉄道路線へも乗り換え容易

新宿駅まで徒歩または大江戸線で移動すれば、JR山手線や中央線、埼京線、小田急線、京王線、東京メトロ丸ノ内線など多くの路線に簡単に乗り換えられます。都心部はもちろん、近郊や郊外、他県へ向かうにも柔軟に対応できる交通網が揃っているため、生活動線が広がります。

3-3．バスや車での移動

都庁前駅周辺には新宿駅西口や渋谷方面、中野方面へ向かう都営バスや各種高速バスの乗り場があります。加えて、首都高速や主要幹線道路へのアクセスもしやすく、自家用車やタクシーでの移動にも比較的便利な立地です。ただし、ピーク時には新宿周辺の道路が混雑することが多いため、時間帯によっては余裕を持った行動が必要となります。

4．都庁前駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅から徒歩5〜10分圏内で築浅マンションを探す場合、月額8〜12万円程度が目安。新宿という都心立地を考えると決して安くはありませんが、職住近接を実現できる点が魅力です。築年数がある程度経過した物件や駅から少し離れた物件なら、7万円台で見つかる可能性もあります。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで12〜16万円、2LDKで15〜25万円程度が中心。都庁前駅周辺はオフィス街と住宅街が共存しており、ハイグレードな分譲賃貸や設備が充実したタワーマンションも点在します。そのため、設備や間取り、駅距離による家賃のバラつきが大きく、広めの物件を選ぶほど家賃は高めになる傾向です。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDKなら20〜35万円程度が相場ですが、タワーマンションの上層階や駅から至近の物件ではそれ以上になる場合も珍しくありません。新宿区内には教育機関や公共施設が充実しているため、子育て世帯からの需要も安定。駐車場付きや管理体制の良い物件を選ぶと、さらに家賃が上乗せされる点には留意が必要です。

5．都庁前駅周辺の物件の中古価格相場

5-1．中古マンション

都庁前駅から徒歩10分圏内なら、1平米あたり300〜500万円程度が一般的。

ワンルーム〜1LDK（30〜40平米）：3,500万〜6,000万円程度
2LDK〜3LDK（60〜80平米）：6,000万〜1億円程度

築年数やリノベーション状況、タワーマンションかどうかなどにより価格差が大きく、特に駅直結や超高層物件はプレミアム価格となるケースが多いです。

5-2．戸建・土地

超高層ビルが立ち並ぶエリアという特性上、戸建物件や土地の流通は限られています。駅近の希少性から、敷地面積が狭くても相場は高めで、7,000万〜1.5億円程度と幅広い価格帯を形成。もともとマンションニーズの方が高いエリアですが、戸建志向が強い方にとっては出物を見つけるのが難しいため、早めの情報収集と決断が求められます。

6．都庁前駅周辺の周辺施設10選

ジョナサン新宿中央公園店（ファミリーレストラン）
- 概要：新宿中央公園近くに位置する和洋中の定番メニューが揃った店舗。朝食から夜遅くまで営業し、ビジネスパーソンや観光客にも便利。
- URL：ジョナサン
マクドナルド新宿アイランドタワー店（チェーン飲食店）
- 概要：アイランドタワー内にあり、オフィスワーカーや買い物客が多く利用。モバイルオーダーにも対応しており、ランチ時には行列ができることも。
- URL：マクドナルド
まいばすけっと西新宿6丁目店（スーパー）
- 概要：生鮮食品や日用品をコンパクトに扱う店舗。駅周辺のマンション住民を中心に多く利用され、夜遅くまで営業している。
- URL：まいばすけっと
ファミリーマート都庁前店（コンビニ）
- 概要：24時間営業でATMや公共料金支払いなどのサービスが揃う。都庁や周辺ビルで働く人々が頻繁に利用する拠点。
- URL：ファミリーマート
ドラッグセイムス西新宿店（ドラッグストア）
- 概要：医薬品・健康食品・化粧品など幅広く取り扱うチェーン店。買い物のついでに日用品を手軽に入手できる。
- URL：セイムス
ドン・キホーテ新宿店（ディスカウントショップ）
- 概要：駅周辺の繁華街から少し足を伸ばせば、食料品や衣料品、家電などを割安価格で購入できる。深夜営業も人気の理由。
- URL：ドン・キホーテ
ダイソー新宿中央公園前店（100円ショップ）
- 概要：キッチン用品や文具、インテリア小物など、生活に必要なアイテムをリーズナブルにそろえられる大手チェーン。
- URL：ダイソー
小田急百貨店新宿店（百貨店）
- 概要：新宿駅西口に直結した老舗百貨店。ファッションやコスメ、グルメなど多彩なテナントが揃い、デパ地下は日常の買い物にも便利。
- URL：小田急百貨店
新宿中央公園（公園・運動施設）
- 概要：東京都庁の真横に位置する大規模公園。緑が豊富で、ランニングや散歩に適したコースを備え、イベントも定期的に開催される。
- URL：新宿区公式
東京都庁展望室（公共施設）
- 概要：45階に設置された無料の展望室。都内はもとより、天候が良ければ富士山まで一望できるため、国内外の観光客にも人気のスポット。
- URL：東京都庁

7．まとめ

都庁前駅は、新宿区の中心ともいえる西新宿エリアに位置し、東京都庁や超高層ビル群に囲まれた都市の最前線でありながら、新宿中央公園などの緑地や多様な飲食店・商業施設が共存する魅力的な環境が整っています。都営大江戸線を利用すれば新宿駅や六本木方面へスムーズにアクセスでき、バスや自転車との併用で行動範囲がさらに広がる点も大きなメリットです。

家賃や中古物件の価格は、都心の主要エリアとしては当然高めではありますが、職住近接や利便性を重視する人には納得の相場感といえます。マンション中心の住宅街であり、分譲タイプの賃貸や設備の良いタワーマンションが多いのも特徴です。大規模な商業施設や百貨店が集まり、行政機関も身近な都庁前駅周辺で、充実した都心暮らしを実現してみてはいかがでしょうか。