汐留駅の魅力を徹底解説：特徴・歴史・アクセスから物件相場まで

はじめに

汐留駅は、東京都港区東新橋に位置し、都営大江戸線とゆりかもめが乗り入れる交通の要衝です。再開発によって一気に近代化されたビジネス街と、歴史を感じさせる旧新橋停車場跡が融合する独特の景観が魅力となっています。周辺には高層ビルや大型商業施設、グルメスポットが集積し、ビジネスとエンターテイメントの両面で注目されるエリアです。ここでは汐留駅の特徴や歴史、主要駅へのアクセス、さらに賃貸物件の家賃相場や中古物件の価格相場を詳しく解説しながら、周辺の便利な施設も10件ピックアップして紹介します。

1．汐留駅の特徴

1-1．再開発で生まれ変わった近未来的ビジネス街

汐留エリアはかつて貨物駅や倉庫街として利用されていましたが、2002年前後から大規模再開発が進行し、高層ビルや複合商業施設が相次いで誕生しました。現在では日本テレビ本社や大手広告代理店、IT企業などが多数入居し、ビジネス街として大きく発展。ビル群の地下には広大な地下歩道網が整備され、雨天でも快適に移動できるのが特徴的です。

1-2．歴史と文化が交差する街並み

汐留の再開発では、旧新橋停車場を復元した「鉄道歴史展示室」や日本初の鉄道を記念するモニュメントが設置され、現代的なビルと歴史的建造物が共存する独特の景観を作り出しています。また、近隣の浜離宮恩賜庭園へは徒歩圏内で、季節の花や水辺の風景を楽しめるなど、都心にありながら自然を感じられるスポットも点在しています。

1-3．グルメとエンターテイメントが充実

駅周辺には商業施設が集まり、レストランやカフェ、居酒屋など多種多様な飲食店が軒を連ねます。汐留シティセンターやカレッタ汐留、汐留シオサイト内のショップや飲食店では、ビジネスパーソンから観光客まで幅広いニーズに対応。劇団四季専用劇場「電通四季劇場［海］」などのエンターテイメント施設もあり、仕事帰りや週末に気軽に舞台やショッピングを楽しむことが可能です。

2．汐留駅の歴史

2-1．都営大江戸線とゆりかもめの開業

汐留駅は、2002年に都営大江戸線の駅として開業。続いて新交通ゆりかもめの延伸により、2002年に同駅が新設されました。ゆりかもめの路線開通でお台場方面への移動が一気に便利になり、また大江戸線の環状運転で新宿や六本木方面へのアクセスも飛躍的に向上。これらの路線が重なることで、ビジネスと観光の両面で交通の結節点となりました。

2-2．旧汐留貨物駅と再開発の経緯

汐留は日本初の鉄道駅「新橋駅（旧新橋停車場）」の機能を引き継ぐ形で貨物駅として長く利用されてきましたが、1986年に汐留貨物駅が廃止。約31haに及ぶ広大な跡地を再開発する計画が立案され、大規模オフィスビルや商業施設、ホテル、マンションなどを組み合わせた「汐留シオサイト」が誕生。現在では東京を代表するビジネス拠点となり、同時に観光客を呼び込む新たな顔として定着しています。

3．主要駅までのアクセス

3-1．都営大江戸線を活用

新宿駅：約20分前後。大江戸線の環状運転を活かし、乗り換えなしで新宿のオフィス街や繁華街へアクセス可能。
六本木駅：約10分前後。六本木ヒルズや東京ミッドタウンなど商業施設へのアクセスがスムーズで、ナイトライフも楽しみやすい。

3-2．ゆりかもめでベイエリアへ

新橋駅：1駅という至近距離で、山手線や東海道線など多数路線への乗り換えが便利。
台場駅：約15分。お台場海浜公園やダイバーシティ東京、ヴィーナスフォートなどの観光・ショッピングスポットへ直通。

3-3．JR・東京メトロとの連携

汐留駅から徒歩数分の新橋駅ではJR各線のほか、東京メトロ銀座線に乗り換え可能。銀座や浅草、上野など都内主要エリアへの移動が容易です。また、東京駅までもJRで2駅程度と近く、新幹線や空港リムジンバスを利用して国内外への移動にも対応しやすい立地です。

4．汐留駅周辺の物件家賃相場

4-1．単身者向け（ワンルーム・1K）

駅から徒歩5〜10分圏内の築浅マンションでは、月額10〜14万円程度が目安。オフィス街と商業施設が集積する好立地なため、都心の相場としても高めですが、周辺の利便性や再開発によるブランド力を考えると需要は安定しています。駅や主要スポットから距離がある物件なら8万円台で探せる可能性もあります。

4-2．カップル・DINKs向け（1LDK〜2LDK）

1LDKで13〜20万円、2LDKで17〜30万円程度が中心。タワーマンションやハイグレードマンションが多く、設備や眺望、セキュリティ面が充実した物件ではさらに家賃が上昇しやすいです。駅直結や上層階からの景色を重視する場合は、高額になる点に留意が必要です。

4-3．ファミリー向け（3LDK以上）

3LDKで20〜40万円程度が相場。汐留エリアはビジネス客や単身者向けのマンションが多い印象ですが、ファミリー層向けの大型マンションも存在します。港区ならではの行政サービスや教育施設の充実を求める世帯が多く、子育て環境を整えたいファミリー層から一定の人気があります。

5．汐留駅周辺の物件の中古価格相場

5-1．中古マンション

駅から徒歩10分圏内なら、1平米あたり300〜500万円程度が一般的。

ワンルーム〜1LDK（30〜40平米）：3,500万〜6,500万円程度
2LDK〜3LDK（60〜80平米）：6,000万〜1億円以上

再開発エリアの高層マンションやタワーマンションでは、ブランド性や眺望によって価格がさらに高騰するケースも多いです。築年数が浅い物件は資産価値が維持されやすい傾向があるため、投資目的での購入も検討されがちです。

5-2．戸建・土地

オフィスビルやマンションが多いエリアのため、戸建住宅や土地が市場に出回ることは稀。もし売りに出ても、10,000万円を優に超える価格帯になることが多く、希少性が高い分、早期売却されるケースも目立ちます。建築条件や敷地の広さ、駅からの距離で大きく変動するので、こまめに情報収集することが重要です。

6．汐留駅周辺の周辺施設10選

デニーズ汐留シティセンター店（ファミリーレストラン）
- 概要：汐留シティセンター内に位置し、和洋中のバラエティ豊かなメニューを提供。朝食から深夜まで営業し、仕事帰りや休日の食事にも便利。
- URL：デニーズ
マクドナルド汐留シティセンター店（チェーン飲食店）
- 概要：大手ハンバーガーチェーンが汐留のビジネス街に展開。テイクアウトやモバイルオーダーにも対応し、時間のないビジネスパーソンに重宝される。
- URL：マクドナルド
マルエツプチ汐留シオサイト店（スーパー）
- 概要：生鮮食品や日用品、弁当などを扱う小規模スーパー。駅周辺のマンション住民やビジネスパーソンの夕食・買い出しに便利な店舗。
- URL：マルエツプチ
ファミリーマート汐留店（コンビニ）
- 概要：24時間営業でATMや公共料金支払い、宅配受付などのサービスも充実。出勤前や帰宅途中に立ち寄る人が多い。
- URL：ファミリーマート
薬マツモトキヨシ汐留シティセンター店（ドラッグストア）
- 概要：医薬品だけでなくコスメや健康食品を取り揃え、ポイントカードを使ったお得な買い物も可能。駅近くで急な体調不良にも対応しやすい。
- URL：マツモトキヨシ
ドン・キホーテ新橋店（ディスカウントショップ）
- 概要：食料品から家電、ファッション、日用品まで幅広い商品をリーズナブルに購入できる。深夜営業も行われるため急な買い物にも便利。
- URL：ドン・キホーテ
ダイソー新橋烏森通店（100円ショップ）
- 概要：キッチン用品、文房具、掃除用品などをお手頃価格で取り揃え、仕事やプライベートの細かい需要にも対応。
- URL：ダイソー
カレッタ汐留（大型商業施設・劇場）
- 概要：飲食店フロアやショップ、広告代理店本社などが入居し、劇団四季の専用劇場「電通四季劇場［海］」ではミュージカルが楽しめる。
- URL：カレッタ汐留
汐留シティセンター（大型商業施設）
- 概要：高層ビルの上層階にはレストランやバーが並び、東京湾やレインボーブリッジを一望できる夜景が人気。オフィスフロアやショッピングゾーンも充実。
- URL：汐留シティセンター
浜離宮恩賜庭園（公園）
- 概要：都心に広がる美しい大名庭園で、四季折々の花や歴史的建造物が見どころ。池や水路を巡る船も風情があり、散策・観光に最適。
- URL：浜離宮恩賜庭園

7．まとめ

汐留駅は、再開発エリアとして近未来的なビジネス街と歴史的な鉄道遺産が共存し、ショッピングやグルメ、エンターテイメントを楽しめる複合都市として発展を遂げました。都営大江戸線とゆりかもめの2路線が利用でき、新橋や六本木をはじめとする都内主要エリアへのアクセスが良好なうえ、オフィスビルや商業施設が集中しているため日常生活やビジネス活動が非常に効率的に行えます。

家賃相場や中古物件の価格帯は都心の好立地ならではの水準ですが、マンションの種類は豊富で、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応。大規模なオフィス街ならではの行政サービスや商業施設の充実も魅力的です。洗練された都市空間と豊かな緑や歴史が融合する汐留駅周辺で、都市型ライフスタイルを満喫してみてはいかがでしょうか。