下町情緒と都市の利便性が交差する青物横丁の魅力を徹底解説

青物横丁は、京急本線の沿線に位置する品川区内の駅の一つで、周辺には古くから栄えた商店街や下町風情と、近年進行している再開発による新しい施設が共存しています。江戸時代から続く歴史を色濃く残しながら、首都圏各地へのアクセスにも優れており、近年では都心勤務のビジネスパーソンや子育て世帯など、幅広い層に注目されるエリアとなっています。この記事では、青物横丁の住みやすさや特徴、歴史、主要駅までのアクセス、家賃相場や中古物件の価格相場などを詳しく解説しながら、実際の印象や口コミも交えてご紹介します。

青物横丁の住みやすさ

1. 多様な世代が暮らしやすい環境

青物横丁は、駅周辺にスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニなど、日常生活に必要な施設が揃っています。保育園や幼稚園、小・中学校も徒歩圏内に点在しており、さらにクリニックや大規模病院へのアクセスも良好なため、ファミリー層からシニア世代まで安心して暮らせる要素が整っています。一方で、小規模な飲食店や個人経営の店舗も多く、長い歴史を持つ商店街の雰囲気を楽しめるのが特徴です。

2. 品川エリアや天王洲エリアにも近い利便性

品川駅や天王洲アイル周辺に続く再開発エリアに近く、大規模商業施設や最新のレストラン、オフィス街を利用しやすいのも魅力です。徒歩圏内や自転車で移動できる範囲に複数の商業ゾーンがあるため、日常の買い物から休日のレジャーまで、あらゆるニーズをカバーできる環境が整っています。

3. 下町情緒が残る温かみのある街並み

江戸時代から宿場町や青物市場の起源を持つ地域であるため、路地を一歩入れば下町の名残を感じられる雰囲気が色濃く残っています。地元商店街では、昔ながらの八百屋さんや和菓子屋さんが営業しており、地域の人々とのコミュニケーションが生まれやすい環境があるのも魅力的です。地元の行事やお祭りも定期的に開催され、子どもからお年寄りまで参加して楽しめるのが特色です。

青物横丁の特徴

1. 京急本線の利便性と多方面への乗り換え

青物横丁駅は京急本線の駅で、品川駅までは数分ほどでアクセスできます。これによってJR各線や新幹線、さらに羽田空港への移動もスムーズとなり、ビジネスや旅行をはじめ、多様な場面で交通面のメリットが感じられます。また、りんかい線や東京臨海高速鉄道などとも比較的近い距離にあり、お台場・豊洲エリアへの移動も便利です。

2. 再開発と伝統が共存する活気のある街

駅周辺にはタワーマンションや新築マンションが次々と建設される一方で、商店街には昔ながらのお店が軒を連ねており、地域のコミュニティや行事がしっかりと根付いています。このように新旧の街並みが同居することで、若い世代やファミリー、シニア層まで幅広い住民が共存する活気ある街並みを形成しているのが特徴です。

3. 水辺の景観や緑を感じやすいロケーション

少し足を伸ばせば天王洲アイルや品川シーサイド、公園が整備されたエリアなど、水辺の景観を楽しめるスポットが豊富です。運河沿いのカフェやレストランで食事を楽しんだり、ウォーキングやジョギングを日課にしている住民も見られ、都心に近いながらも自然に触れ合う時間を確保しやすい点が暮らしやすさにつながっています。

青物横丁の歴史

かつて、現在の品川区周辺は江戸と地方をつなぐ重要な宿場町として栄えていました。なかでも青物横丁は、その名のとおり「青物＝野菜」を取引する市場があった場所として知られ、漁業や農業が盛んだった背景もあり、食材の流通が活発に行われていたとされます。明治時代以降、鉄道が整備されると、東京の拡大とともに住宅や商店が増え、現在のような商業と居住が混在する街並みへと変化しました。令和に入っても駅前再開発やマンション建設が進み、歴史ある商店街と最新の都市機能が融合する独特の雰囲気を保っています。

主要駅までのアクセス

品川駅
京急本線で約5分ほどで到着。新幹線やJR山手線、京浜東北線など多くの路線にアクセスでき、国内外への移動の拠点にもなります。
羽田空港
京急本線を利用して最短で約20分〜30分程度。ビジネス出張や旅行が多い方にとっては心強い立地です。
横浜駅
快特やエアポート急行への乗り継ぎを上手に行えば約20分程度でアクセス可能。神奈川県内へ通勤通学する方にも便利です。
東京駅
品川駅でJRに乗り換えて約10分程度。ビジネス街や観光、出張など多彩なニーズに対応しやすいルートとなっています。
渋谷・新宿方面
品川駅または大井町駅などでJR山手線や埼京線、湘南新宿ライン等へ乗り換えることで、約20〜30分で主要ターミナル駅に到着します。

青物横丁の物件の家賃相場

青物横丁エリアは、その利便性や再開発による需要の高まりから、都内でもやや高めの家賃設定になっています。

1K・1DK（単身向け）：8万〜12万円前後
1LDK・2DK（カップルや二人暮らし向け）：12万〜18万円程度
2LDK・3LDK（ファミリー向け）：18万〜30万円前後

築年数や設備の充実度、駅からの距離によって大きく変動しますが、ビルの上層階やタワーマンションなどではさらに高額になるケースもあります。一方で、路地裏には築年数が経過した物件も点在し、探し方次第では比較的リーズナブルな条件で見つけることも可能です。

青物横丁の中古物件価格の相場

駅から近い好立地のマンションや築浅物件などは、坪単価や平米単価が高めに設定される傾向にあります。70㎡前後のファミリー向け中古マンションで、およそ5,000万〜8,000万円程度が目安となり、広めの物件や築浅のハイグレードマンションでは1億円近い価格帯となるケースも珍しくありません。再開発や周辺エリアの発展により資産価値が維持されやすい点を考慮し、投資や将来的なリセールバリューを視野に入れて購入を検討する方も多いです。

みんなの駅の印象

古き良き商店街があり、馴染みやすい
地元住民や通勤・通学者に向けた商店が活気を保ち、下町的な温かみが残るという声が目立ちます。
都心や神奈川方面へのアクセスが良い
ビジネス街への通勤に時間をかけたくない方や、神奈川方面へもアクセスしやすい立地が高く評価されています。
生活施設がコンパクトに集約
生活必需品の買い物やランチスポットなどが駅周辺にまとまっており、仕事帰りや休日でも気軽に利用できるとの意見が多いです。

駅の口コミ

30代女性（単身）
「品川駅がとにかく近くて便利。急に出張が入っても羽田空港までスムーズに行けるのが嬉しいです。休日は商店街を散策したり、近場のレストランで食事を楽しんだりできるのもいいですね。」
40代男性（ファミリー）
「子どもがまだ小さいので保育園や公園が多い場所を探していました。大井町や天王洲アイル方面にも出やすく、家族で買い物やレジャーを楽しめるのが魅力です。やや家賃は高いですが利便性を考えると妥当だと思います。」
50代女性（夫婦）
「下町の雰囲気が残る商店街がお気に入りです。お祭りや地域行事で昔からの住民との交流があり、若い世代ともすぐ仲良くなれました。大規模再開発が進んでいますが、そのバランスがちょうどいいですね。」

周辺施設ピックアップ10選

しながわ水族館 天然の海水を使用した水槽などが見どころの水族館。イルカやアシカのショーも人気で、子どもだけでなく大人も楽しめるスポットとして評判です。
しながわ水族館
品川区立南品川図書館
児童書や雑誌、専門書まで幅広い蔵書を持つ公共図書館。定期的に読み聞かせやイベントも開催されており、地域の学習拠点になっています。
品川区立南品川図書館
マクドナルド青物横丁店
駅から徒歩圏内にあるファストフード店。朝早くから夜遅くまで営業しており、通勤前後や急ぎの食事に利用しやすい存在です。
マクドナルド青物横丁店
ライフ品川橋店
食料品や日用品、惣菜などを幅広く扱うスーパーマーケット。品揃え豊富で、生活必需品の購入には困りません。
ライフ品川橋店
ウェルシア品川店
医薬品や化粧品、日用品を取り扱うドラッグストア。ポイントサービスや調剤薬局などもあり、地元住民に便利です。
ウェルシア品川店
青物横丁駅前交番（警視庁公式サイト）
駅前で地域の安全を守る拠点。道に迷ったり何か困ったことがあれば気軽に相談できます。
青物横丁駅前交番（警視庁公式サイト）
品川区立御殿山保育園
地元で信頼を集める公立保育園。季節行事や地域行事に積極的に参加し、子どもの社会性や協調性を育む環境が整っています。
品川区立御殿山保育園
原美術館
現代アートを中心に展示する私立美術館で、建物そのものの雰囲気や庭園も魅力的。カフェスペースも備えており、アートファンに人気です。
原美術館
しながわ区民公園
大井競馬場やしながわ水族館に隣接する広大な公園で、バーベキュー施設や大きな芝生広場などが整備されています。週末のレジャーに最適です。
しながわ区民公園
東京都立八潮高等学校
品川区内の歴史ある都立高校。部活動や進学指導が充実しており、地域との協力イベントも積極的に開催されています。
東京都立八潮高等学校

まとめ

青物横丁は、都市へのアクセスの良さと下町情緒あふれる商店街が両立した、非常に住みやすいエリアとして注目されています。品川駅や羽田空港への移動のしやすさはビジネスやプライベートを問わず大きな魅力で、商業施設や医療機関、教育施設の充実度も高いのが特徴です。駅前や周辺の再開発によってマンション供給が増え、家賃や中古物件の価格はやや高めですが、その分資産価値を保ちやすいと考える方も多いです。幅広い世代が暮らしを楽しみながら、古き良き下町の雰囲気と最新の都市機能を享受できるバランスの良さが青物横丁最大の魅力と言えるでしょう。

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